Analiza nekretninskog tržišta u Poitou-Charentesu
Cijena po m² u La Rochellu, Royanu, Angoulêmeu, Niortu
Cijene po m² jasno odražavaju razliku u ponudi: prema zadnjoj analizi potražnje na Green Acres, prosječna cijena nekretnina u La Rochellu iznosi oko 3.316 €/m² za nekretnine s prosječnom stambenom površinom od 152 m², dok Royan bilježi cijenu od 4.036 €/m² za prosječnu površinu od 112 m².
Unutrašnjost regije nudi znatno niže cijene: nekretnine u Angoulêmeu prodaju se po 2.116 €/m² za 285 m² u prosjeku, a nekretnine u Niortu koštaju prosječno 1.932 €/m² za površinu od 311 m².
Ova razlika u cijenama ilustrira pritisak potražnje na obali kao i prilike koje se pružaju za prvokupce ili investitore u unutrašnjosti.
Razlike između obalnih područja i ruralnih krajeva
Pritisak na obali objašnjava se velikim udjelom sekundarnih rezidencija i dinamičnom stranim potražnjom.
U Charente-Maritimeu, 15 % transakcija odnosi se na sekundarne rezidencije. Britanci su najbrojniji strani kupci (30 % kupnji od strane nerezidenata u 2024.), slijede ih Belgijanci i Nijemci.
U regiji Poitiers, sekundarne rezidencije su manje zastupljene, ali studentski najam potiče određene sektore.
- Prostrane kuće i vrtovi su dostupni čim se udaljite od obale
- Unutrašnje tržište obilježeno je prosječnim cijenama između 135.000 i 140.000 € (Charente, Deux-Sèvres, Vienne)
- Velik broj nekretnina (često veći od 100 m² stambene površine) unutar kontroliranog budžeta
Turisti i novi stanovnici privučeni kvalitetom života pronalaze širok spektar prilika prema svojim prioritetima.
Promjene cijena i trendovi kupovine u Poitou-Charentesu
Povećana potražnja na atlantskoj obali
Iako je traženi Poitou-Charentes, Charente-Maritime u 2024. zabilježio blagu korekciju s padom cijena nekretnina od 3 % u odnosu na 2023.
Nekretnine neobičnog karaktera ili s pogledom na more i dalje su rijetke i tražene, a strani kupci ostaju aktivni, ostvarujući više od stotinu transakcija po prosječnoj cijeni od 439.000 € (prosječna površina 145 m²). Britanci su posebno zastupljeni na sekundarnom tržištu.
Stabilnost cijena u središnjem dijelu regije
Županije Charente, Deux-Sèvres i Vienne bilježe negativan trend cijena do -3 % u 2024.
Prosječni proračuni ostaju pristupačni (135.000 do 140.000 € za površine blizu 100 m²), nudeći zanimljive prilike za kupce koji traže velike prostore ili očuvanu okolinu. Udjel sekundarnih rezidencija kreće se od 8 do 10 % ovisno o području.
Tko kupuje u Poitou-Charentesu?
Sekundarne rezidencije, umirovljenici, obitelji u potrazi za prostorom
Poitou-Charentes i dalje privlači:
- Umirovljenike (često Francuze ili sjeverne Europljane) osjetljive na blagu klimu
- Obitelji koje se sele radi boljeg životnog standarda ili rada na daljinu
- Investitore za sezonski najam na obali i studentski najam oko sveučilišnih centara
Profil investitora i stranih kupaca
Javne javne evidencije pokazuju važnost nerezidentnih kupaca, osobito Britanaca u Charenteima (56 % stranih kupnji u Charenteu i 48 % u Deux-Sèvresu).
Nizozemci i Nijemci također pokazuju interes za regiju, zahvaljujući privlačnim cijenama: tako u Charenteu strana transakcija u prosjeku iznosi 180.000 € za 139 m² (podatci Green Acres i javnih bilježnika).
Međunarodna privlačnost i dalje potiče regiju, osobito za nekretnine karaktera ili velikih površina.
