Mercato immobiliare nell’Ain
Il dinamismo immobiliare dell’Ain si traduce in un aumento del 18% dei prezzi nel 2024 rispetto all’anno scorso, secondo i dati rilevati da Green Acres. Questa tendenza mostra la forte attrattiva del dipartimento, trainata in particolare dalla zona di confine e dalla vicinanza a Ginevra. Del resto, il numero di transazioni registrate nell’Ain raggiunge le 7.197, per un prezzo medio di 305.000 € e una superficie media di 98 m².
Zona di confine molto ricercata: Pays de Gex, Ferney-Voltaire
- Prezzi al m² elevati ma rivalutazione regolare: ad esempio, il prezzo medio registrato per l’acquisto immobiliare a Ferney-Voltaire raggiunge i 5.227 €/m² per una superficie media di 66 m².
- Popolazione cosmopolita, spesso internazionale
- Accesso rapido a Ginevra, vita pratica e sicura
La clientela straniera gioca un ruolo non trascurabile: nel 2024, sono state realizzate 201 transazioni da non residenti per un importo medio di 478.000 €. Gli svizzeri rappresentano da soli il 41% degli acquirenti stranieri, confermando l’influenza della vicinanza elvetica sul mercato locale.
Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey: più accessibili
- Immobili meno costosi rispetto alla parte occidentale del dipartimento
- Centri cittadini dinamici, numerosi servizi
- Ampia scelta di immobili familiari: a Bourg-en-Bresse, gli annunci immobiliari riportano una superficie media di 349 m² per un prezzo medio di 832.000 €.
Per chi ha un budget ridotto o per una prima acquisizione, allontanarsi dal confine offre vere opportunità, mentre le seconde case rappresentano circa l’8% delle transazioni nel dipartimento.
Che tipo di immobile acquistare nell’Ain?
Case recenti, vecchie ristrutturate, appartamenti nuovi
- Case nuove: comfort, risparmio energetico
- Ristrutturate: fascino dell’antico con modernità
- Appartamenti nuovi nelle città medie
Proprietà con terreno nei villaggi circostanti
- Case con giardino, ideali per famiglie o pensionati
- Ottime opportunità nei piccoli villaggi
- Possibilità di acquistare ampi terreni a prezzi contenuti
Qualunque sia il progetto immobiliare, l’Ain propone una varietà di immobili così come una dinamica sostenuta, confermata sia dai dati notarili che dal volume di annunci raccolti da Green Acres.
Chi acquista nel dipartimento?
Frontaliers, famiglie lionesi, pensionati in cerca di natura
- Frontaliers che lavorano in Svizzera, attratti dal contesto e dalla redditività – con 83 transazioni realizzate da svizzeri nel 2024 per un importo medio di 423.000 €
- Famiglie lionesi che desiderano più spazio e verde 🌳
- Pensionati in cerca di quiete rurale
Investitori locativi nelle zone a forte domanda
- Investimento sicuro grazie alla vicinanza di Ginevra
- Forte domanda locativa nel Pays de Gex
- Possibilità di affitto stagionale o ammobiliato
L’Ain attrae tanto per viverci quanto per investire, sostenuto da un’offerta diversificata e da una clientela sempre più internazionale.
