Hvor investere i regionen Centre-Val de Loire?
Centre-Val de Loire tilbyr et utvalg byer og landsbyer med rik arv og en rolig atmosfære.
Tallene bekrefter sektorens dynamikk, med for eksempel 7 842 eiendomstransaksjoner registrert i 2024 i Loiret og 7 777 i Indre-et-Loire, som vitner om en aktiv markedssituasjon (notarer).
Dynamiske byer: Orléans, Tours, Bourges, Chartres
- Orléans : Tilgjengelig og dynamisk, byen forblir et viktig valg for familier og yrkesaktive. Ifølge eiendomsmarkedet registrert på Green Acres er gjennomsnittsprisen 474 000 € for et boareal på 170 m², med en kvadratmeterpris på 2 788 €.
- Tours : Det kulturelle livet og universitetslivet tiltrekker unge ledere. På eiendomsmarkedet i Tours observerer man en gjennomsnittspris på rundt 861 000 € for 363 m² (2 372 €/m²). Departementet registrerer en liten prisnedgang på -4 % over ett år, noe som er verdt å merke seg for de som ønsker å investere på rett tidspunkt.
- Bourges: Den kontinuerlige aktiviteten og den middelalderske identiteten gjør byen attraktiv. På eiendomssektoren i Bourges viser ettertraktede eiendommer en gjennomsnittspris på 512 000 € for 303 m² (1 690 €/m²).
- Chartres: Berømt for katedralen, tiltrekker også byen med sine priser og nærheten til Paris, kun 1 time med tog. Ifølge eiendomsmarkedet i Chartres ligger etterspørselen rundt 666 000 € for 372 m² (1 790 €/m²).
Landlige områder nær Loire: tilgjengelighet og sjarm
Landsbyene langs Loire ser nå en variert befolkningsprofil etablere seg, oppmuntret av utviklingen av fjernarbeid.
Det sekundære markedet her forblir tilgjengelig. For eksempel i Cher er gjennomsnittsprisen for transaksjoner i 2024 kun 106 000 € for et gjennomsnittlig areal på 96 m², med 11 % dedikert til fritidsboliger, noe som viser landlivets appell.
Når det gjelder kjøperprofiler, tiltrekker regionen også ikke-bosatte, spesielt i departementene Indre-et-Loire og Cher, hvor britiske, belgiske eller nederlandske klienter utgjør en betydelig del av kjøpene.
Ifølge Green Acres-tallene: for eksempel er britene de største utenlandske kjøperne i Indre-et-Loire (19 %), og nederlenderne leder i Cher (28 %).
Kriterier for å velge rett beliggenhet
Før signering er det essensielt å sammenligne tilgang til infrastruktur, mobilitet og offentlige tjenester.
For eksempel kombinerer Eure-et-Loir rimelige gjennomsnittspriser (170 000 € for 94 m²) med en høy andel fritidsboliger (12 % i 2024), som viser en økende interesse for livskvalitet utenfor de store byene samtidig som man beholder god tilgjengelighet.
Områder med potensial
Selv om de store byene forblir sikre sentre, utgjør forstadsområder og godt tilkoblede landsbyer, drevet av innføring av fiber eller nye økonomiske infrastrukturer, en reell kjøpsmulighet, både for å slå seg ned, investere i utleie eller i en sekundærbolig med verdiøkning.
Uansett gir en grundig forståelse av prisene, lokal etterspørsel og kjøperprofiler i hvert segment av regionen en effektiv retning for søket. Å regelmessig sjekke trender på spesialiserte portaler som Green Acres gir en ekstra fordel for å sikre investeringen.
