Wat is een broker?
De makelaar is een professional in de bankwereld wiens taak het is om op zoek te gaan naar de beste kredietrente en de beste voorwaarden voor uw financieringsaanvraag. Het is dus een tussenpersoon tussen u en de banken, die u begeleidt in uw zoektocht naar een lening.
Waarom een broker gebruiken?
Tijdsbesparing
Allereerst maakt de makelaar u tijd. Als expert in zijn vakgebied kent hij alle ins en outs van het aanvragen van financiering. Hij is degene die u om alle nodige documenten zal vragen om uw dossier samen te stellen, en die het vervolgens zal presenteren en verdedigen bij verschillende banken om het beste voorstel te verkrijgen.
U hoeft geen onderzoek te doen: zijn kennis van de sector stelt hem in staat om te weten bij welke bank hij een lening moet aanvragen, afhankelijk van het type project of profiel, en om er zo goed mogelijk over te onderhandelen. De makelaar kan ook uw financieringscapaciteit en schuldgraad berekenen om de maandelijkse aflossingen in te schatten.
Een geldmaker
Dan, hoewel het kosten met zich meebrengt, zal de makelaar u geld verdienen. Door te onderhandelen over tarieven en voorwaarden, kan de makelaar u geld besparen op uw leningaanvraag!
Over het algemeen krijgt de makelaar een lagere hypotheekrente dan u zelf had kunnen bedingen. Hij onderhandelt voor u over de beste hypotheekvoorwaardenin Frankrijk, van de rentevoet tot de verzekering van de lener, inclusief aanvraagkosten en garanties.
Vermijd stress
Ten slotte kunt u met behulp van een makelaar uzelf stress besparen: expert in zijn vakgebied, hij weet hoe hij een dossier aantrekkelijk en duidelijk moet maken, waardoor uw kansen op het verkrijgen van een lening worden vergroot! Het presenteert uw project aan de best gerichte banken, waardoor uw kansen op succes toenemen.
Hoeveel kost een makelaar?
Meestal wordt de makelaar op drie manieren vergoed:
- Op een percentage van het geleende bedrag (bijvoorbeeld 1%)
- Met een vaste vergoeding (bijvoorbeeld 2000€)
- Met forfaitair bedrag + percentage van de lening
Deze kosten worden vóór de aanvraag vastgesteld en zijn verschuldigd zodra de lening is verkregen.
Makelaars worden ook aan de kant van de bank vergoed als business introducer. Ze verdienen doorgaans een geplafonneerd percentage van het geleende bedrag (tussen 0,5% en 0,8% van de financiering).
Ons advies
- Ons eerste advies is om op zoek te gaan naar een makelaar voordat u uw huis heeft gevonden: zij zullen u helpen uw leencapaciteit te bepalen en u zo in staat stellen uw budget beter vast te stellen! Aangezien het proces al is begonnen, zal de aanvraagperiode voor financiering bovendien korter zijn.
- Het is niet nodig om makelaars op te bouwen, het is zelfs contraproductief omdat de bank niet meerdere mensen kan ontvangen voor dezelfde financiering.
- Als buitenlandse investeerder kan het lastiger zijn om zelf een lening te krijgen bij Franse banken: een broker is dan sterk aan te raden! Het zal banken geruststellen en uw profiel aantrekkelijker maken!
Conclusie
Het inhuren van een makelaar tijdens het aankoopproces van onroerend goed heeft zeker kosten, maar zeer grote voordelen! Vaak kunt u met het geld dat ze u besparen door over de lening te onderhandelen, zelfs hun vergoedingen winstgevend maken, dus u heeft tijd en gemoedsrust bespaard.
