Wat je moet weten voordat je als buitenlander in Frankrijk gaat kopen
1. Onroerendgoedbelasting
Onroerendgoedbelasting is een lokale belasting die de eigenaar moet betalen op 1 januari van het belastingjaar. Alle eigenaren van een tweede huis in Frankrijk, ook die uit Nederland, moeten deze belasting betalen. Hetzelfde geldt voor hoofdwoningen en investeringen in verhuur.
Onroerende voorheffing is voor iedereen anders, omdat het verschillende variabelen bevat:
- De berekening is voornamelijk gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed, d.w.z. de schatting van de huurwaarde die door de belastingdienst is vastgesteld
- Deze kadastrale waarde wordt vervolgens aangepast met verschillende coëfficiënten die variëren naargelang de locatie van het onroerend goed en het type woning (woning, commercieel, enz.)
- Deze gecorrigeerde waarde wordt ook toegepast de belastingtarieven die elk jaar door de betrokken lokale autoriteiten (gemeenten, departementen of zelfs regio’s) worden gestemd)
- Ten slotte kunnen vrijstellingen of verlagingen onder bepaalde voorwaarden van toepassing zijn, bijvoorbeeld voor eigendommen die energieverbeteringswerkzaamheden ondergaan.
2. De woonbelasting
Onlangs afgeschaft op hoofdverblijfplaatsen, de woonbelasting geldt nog steeds voor alle eigenaars van tweede verblijven, of ze nu Frans zijn of niet! Net als de onroerende voorheffing is deze verschuldigd op 1 januari van het belastingjaar.
De berekening van deze belasting is gebaseerd op de kadastrale huurwaarde van de woning, en aangepast aan de hand van verschillende criteria, zoals de oppervlakte van de woning of het comfortniveau, alvorens te worden verminderd met de toeslagen voor personen ten laste, afhankelijk van de situatie van het fiscale huishouden (bijvoorbeeld het aantal kinderen). Het uiteindelijke bedrag van de gemeentebelasting wordt bepaald door toepassing van de tarieven die door de lokale overheden (gemeenten, intercommunales) zijn vastgesteld.
3. Inkomstenbelasting (voor inkomsten uit onroerend goed)
Als u onroerend goed in Frankrijk bezit en het wordt verhuurd, dan is het onderworpen aan inkomstenbelasting op de ontvangen huur.
Om deze belasting te berekenen, moet de eigenaar eerst het brutobedrag van zijn jaarlijkse huurinkomsten bepalen, vervolgens de aftrekbare kosten aftrekken (onderhoudswerkzaamheden, rente op leningen, onroerende voorheffing, niet-terugvorderbare condominiumkosten, enz.). Deze berekening geeft het netto inkomen uit vermogen, dat wordt opgeteld bij het overige inkomen van het belastbare huishouden volgens de schaal van de inkomstenbelasting.
4. De Vermogensbelasting op onroerend goed (IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière)
IFI is van toepassing op eigenaren van onroerend goed met een nettowaarde van meer dan € 1,3 miljoen op 1 januari van het belastingjaar. Bij de berekening van de IFI wordt rekening gehouden met de werkelijke marktwaarde van de onroerende goederen en rechten op onroerende goederen die rechtstreeks of via aandelen in vennootschappen worden gehouden, verminderd met eventuele schulden die zijn aangegaan voor de verwerving of het herstel van deze activa.
De IFI-schaal is progressief, met tarieven variërend van 0,5% tot 1,5%, afhankelijk van de waarde van de vastgoedactiva. Bepaalde vrijstellingen en vrijstellingen kunnen van toepassing zijn, met name voor de hoofdverblijfplaats, waarvoor een aftrek van 30% op de marktwaarde wordt verstrekt.
5. Vermogenswinstbelasting
In geval van verkoop van onroerend goed in Frankrijk kunnen buitenlanders worden onderworpen aan vermogenswinstbelasting. Deze belasting wordt berekend op het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs van het onroerend goed, na toepassing van aftrekposten voor de bezitsperiode.
Verblijfs- en belastingkaart
Het bezit van een Franse kan de fiscale behandeling van buitenlanders beïnvloeden. Franse belastingplichtigen profiteren bijvoorbeeld van een gunstigere fiscale behandeling voor bepaalde belastingen (bijv. inkomstenbelasting en IFI). Maar ook zonder verblijfskaart blijven de fiscale verplichtingen van kracht voor buitenlandse eigenaren van onroerend goed in Frankrijk.
Voor buitenlanders die onroerend goed in Frankrijk bezitten, is kennis van de fiscale verplichtingen essentieel om verrassingen te voorkomen en een conform fiscaal beheer te garanderen. Of u nu een hoofdverblijfplaats, een tweede woning of een huurwoning bezit, is het belangrijk om de verschillende belastingen die van toepassing zijn te begrijpen en na te leven. Door belastingexperts te raadplegen en op de hoogte te blijven van de laatste fiscale regelgeving, kunt u uw fiscale situatie optimaliseren en boetes voorkomen!
