Stappenplan en regels voor een huis kopen in Frankrijk
1. Definieer uw project
Voordat u in uw zoekopdracht duikt, is het cruciaal om duidelijk te definiëren wat u zoekt. Om dit te doen, moet u bepalen:
- De locatie, die de prijs bepaalt
- Welke type woning dat u wilt (huis, appartement, enz.)
- De aantal kamers (let op: in Frankrijk worden de keuken en badkamer niet altijd meegeteld in het aantal kamers)
- Uw imperatieven (parking, zwembad, terras, tuin, kelder…)
- De kosten, zowel qua aanschaf als gebruik (belastingen, onderhoudskosten)
- Uw financiële bijdragen en leencapaciteit
Dit zal u helpen om uw zoekopdracht effectief te richten en uw budget beter te bepalen!
2. Zoek een huis
Juist om deze vraag te beantwoorden is Green Acres geboren: toekomstige kopers in staat stellen tgemakkelijk een huis te vinden in Frankrijk of in het buitenland, zelfs als ze de taal niet spreken of de omgeving niet goed kennen! U hoeft de lokale instanties niet te kennen, u hoeft alleen maar uw onderzoek te doen om de huizen te vinden in het gebied waarin u geïnteresseerd bent: er wordt naar verwezen en vertaald om u te helpen bij uw inspanningen. Het enige wat u hoeft te doen is rechtstreeks vanuit de advertentie een bericht te sturen of te bellen.
Als u een aantal terugkerende termen mist, aarzel dan niet om ons artikel te lezen over het lezen van een Franse vastgoedadvertentie.
3. Woningen bezoeken
Heeft u woningen gevonden die u interesseren? Plan bezoeken aan agentschappen om de woningen te bekijken! Neem de tijd om indien nodig meerdere keren te bezoeken en op verschillende tijdstippen van de dag, dit geeft u een beter begrip van het pand en de omgeving.
4. Doe een bod om te kopen
Zodra u de perfecte woning heeft gevonden, is het tijd om een bod uit te brengen aan de verkoper. Het aanbod tot aankoop wordt meestal schriftelijk ingediend en kan de vraagprijs of lager zijn, afhankelijk van uw beoordeling van de markt en het onroerend goed. Wees voorzichtig, het is belangrijk om te onthouden dat onderhandelingsprocessen van land tot land kunnen verschillen! In Frankrijk liggen biedingen vaak dicht bij de vraagprijs, je riskeert een weigering door een te lage prijs aan te bieden!
5. Onderteken de verkoopovereenkomst
Als het bod wordt geaccepteerd, ondertekenen beide partijen een « verkoopovereenkomst ». Het is een voorlopig contract waarin de verkoopvoorwaarden worden beschreven en dat juridisch bindend is voor zowel de koper als de verkoper. In tegenstelling tot andere landen moet de koper in Frankrijk meestal een borg van 5-10% van de verkoopprijs betalen op het moment van ondertekening van het compromis.
6. Zoeken naar financiering
Als buitenlandse investeerder kan het moeilijker zijn om een lening te krijgen bij Franse banken. Deze laatste zal in de eerste plaats kijken naar uw bijdrage en uw inkomen om uw leencapaciteit te berekenen, maar ook naar de economische situatie (zie politiek) van uw land, de oorsprong van uw contract en uw garanties, die verplicht zijn voor een niet-ingezetene. Om deze stap gemakkelijker te maken, zich wenden tot een bank die een filiaal in uw land heeft, of bellen een gespecialiseerde makelaar: hij zal verantwoordelijk zijn voor het vinden en onderhandelen van de best mogelijke lening.
7. De « due diligence »-fase
Uw notaris voert een reeks juridische, financiële en technische controles uit op het onroerend goed. Dit omvat het verifiëren van het eigendom van de verkoper, erfdienstbaarheden, bouwvergunningen en eventuele hypotheken of bezwaringen. Dit deel kan een paar dagen tot een paar weken duren. Gemiddeld duurt de due diligence fase 3 maanden.
8. Onderteken de koopakte
Nadat alle controles zijn uitgevoerd, gevalideerd en de financiering is rondgesteld, wordt de definitieve verkoopakte getekend bij de notaris. De koper betaalt het saldo van de aankoopprijs en notariskosten en wordt officieel eigenaar van het onroerend goed. Het is tijd om een fles champagne open te trekken!
Checklist: Wat te doen na de aankoop van een huis in Frankrijk
Gefeliciteerd, de woning is nu van jou! Het is tijd om te zorgen voor de praktische aspecten van het kopen van een woning!
In Frankrijk is het verplicht om woningverzekering af te sluiten wanneer de woning zich in een condominium bevindt, maar we raden u altijd aan om er een te hebben! Er zijn verschillende aanbiedingen, van banken of verzekeraars, aarzel niet om een vergelijking te maken om degene te vinden die het beste bij u past.
Het werk
Als u wat werk wilt doen, informeer dan naar de lokale interieurontwerpers: zij zijn degenen die de aannemers en de leveranciers kennen en het werk aan uw huis ter plaatse zullen beheren. Ze werken vaak samen met verhuurbedrijven, dus vraag uw makelaar of zij iemand naar u kunnen doorverwijzen.
Natuurlijk heeft het inhuren van een binnenhuisarchitect een prijs, maar het is ook een garantie: in geval van een probleem zorgt hij voor alles. Ze zullen er ook voor zorgen dat deadlines worden gehaald, wat een groot verschil kan maken in de beschikbaarheidsdatum van uw toekomstige huis of appartement.
Belastingen
In Frankrijk is al het onroerend goed onderworpen is aan Franse belasting. Belastingen variëren sterk, afhankelijk van de locatie, aard en grootte van uw eigendom. Naast onroerendgoed- en lokale belastingen, moet u een belasting betalen over uw huurinkomsten en potentiële vermogenswinsten in onroerend goed. Aarzel niet om contact op te nemen met een boekhoudmanager om uw Franse belastingen te regelen.
Ten slotte moet u weten dat Franse erfregels aanzienlijk kunnen verschillen van die elders in Europa en het VK. Het is van cruciaal belang om dienovereenkomstig te plannen om verrassingen te voorkomen.
Het kopen van een huis in Frankrijk is een spannend project dat een uitgebreide voorbereiding en begrip van het proces vereist. Als u als buitenlandse koper de tijd neemt om de bijzonderheden te onderzoeken en te begrijpen, kunt u van uw aankoop van onroerend goed een lonende en bevredigende ervaring maken. Aarzel niet om meer te weten te komen over Frans onroerend goed om een serene investering te doen!
