Nieuwe regelgeving voor tweede verblijven in Frankrijk
De belastingverhoging
Als u een huis in Frankrijk bezit, weet u het misschien al: sinds 1 januari 2023 is de gemeentebelasting niet langer van toepassing op hoofdwoningen, maar nog steeds op tweede woningen. De afschaffing van de onroerendgoedbelasting werd deels opgevangen door de verhoging van de onroerendezaakbelasting voor alle soorten onroerende goederen.
Maar deze maatregel lijkt niet voldoende te zijn en er is een wetsvoorstel ingediend om deze belastingen op tweede woningen verder te verhogen, zoals al het geval is in sommige in aanmerking komende gebieden.
Waar is de opmaak vandaag van toepassing?
Deze verhoging van de onroerendgoedbelasting en de onroerendgoedbelasting bestaat al in Frankrijk in bepaalde in aanmerking komende gebieden, namelijk:
- gemeenten gelegen in een gebied van meer dan 50.000 inwoners met een onevenwicht tussen vraag en aanbod van woningen,
- gemeenten met een zeer hoog percentage tweede woningen.
Dit wetsvoorstel is bedoeld om vastgoedspeculatie te ontmoedigen en eigenaren aan te moedigen hun eigendommen te verhuren. Het werd voorgesteld in oktober 2024, de zaak loopt nog.
Nieuwe beperkingen op verhuur
Er zijn nieuwe beperkingen ingesteld op seizoensverhuur met strikte nieuwe limieten voor het aantal toegestane huurdagen per jaar voor tweede huizen, die kunnen worden teruggebracht van 120 naar 90 dagen. Deze beperkingen, die al bestonden in sommige grote steden, zijn bedoeld om het misbruik van bepaalde verhuurplatforms ten nadele van bewoners die op zoek zijn naar huisvesting te verminderen.
De beperking van tweede woningen in bepaalde gemeenten
De wet voorziet ook in een verbod op de bouw van tweede woningen in gebieden van gemeenten waar hun aandeel al bijzonder hoog is (meer dan 15% van de woningvoorraad). Vooral kustgebieden zijn het doelwit, maar ook andere regio’s, zoals de Alpen, de Pyreneeën, Limousin, de Cevennen en Corsica, kunnen worden getroffen.
De stimulans voor de verkoop van tweede woningen
De laatste belangrijke maatregel van deze wet is de stimulans voor de verkoop van tweede woningen, door middel van belastingvoordelen: vrijstellingen van meerwaarden onder bepaalde voorwaarden en verminderingen van overdrachtsbelastingen, om woningen vrij te maken voor bewoners.
De verplichting tot energetische renovatie
De laatste belangrijke maatregel van deze wet is het stimuleren van de verkoop van tweede huizen door middel van belastingvoordelen: vrijstellingen van vermogenswinstbelasting onder bepaalde voorwaarden en verlagingen van overdrachtsbelasting, om zo woningen vrij te maken voor bewoners.
Conclusie
Ondanks nieuwe regelgeving blijft Frankrijk een droombestemming voor wie wil investeren in een tweede huis. Hoewel deze maatregelen voor sommigen beperkend zijn, hebben ze tot doel een evenwicht te creëren tussen respect voor het onroerend erfgoed, bescherming van het land en toegang tot huisvesting voor iedereen. Voor buitenlandse kopers is het ook essentieel om meer te weten te komen over de visumregels voor een tweede huis in Frankrijk.
Voor toekomstige eigenaars kan het ook een unieke kans zijn om meer betrokken te raken bij het behoud van hun eigendom, het gebruik ervan te optimaliseren en bij te dragen aan de lokale dynamiek. Met een goede voorbereiding en door op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen op het gebied van wetgeving, is het altijd mogelijk om het project van een vakantiehuis in Frankrijk te realiseren, terwijl u geniet van de uitzonderlijke woonomgeving die het biedt.
