Tussen stijgende en dalende hypotheekrente
Zoals u weet, steeg de hypotheekrente medio 2022 exponentieel en bereikte eind 2023 de grens van 4%. Dit is een echte breuk met de tarieven van ongeveer 1% die we al enkele jaren hadden gezien, waardoor veel kopers zijn afgekoeld en hun aankoopplannen in de wacht zijn gezet.
Deze stijging heeft ook een direct gevolg gehad voor kopers: het verlies van hun leencapaciteit, d.w.z. het bedrag dat banken ermee instemmen hen te lenen volgens hun middelen. Erger nog, sommige kopers merkten dat ze niet meer te financieren waren vanwege de steeds stijgende rentetarieven. En de vastgoedmarkt heeft zwaar te lijden gehad onder deze situatie.
Maar sinds begin 2024 is het tij gekeerd en zien we een geleidelijke daling van de tarieven. Dit is goed nieuws dat kopers wat ademruimte geeft en meer vertrouwen in banken, die opnieuw de deuren van krediet openen voor degenen die voorheen werden uitgesloten. Deze neerwaartse trend houdt verband met het besluit van de Europese Centrale Bank (ECB) om de beleidsrentes (de rentetarieven die door de centrale banken voor conventionele banken worden vastgesteld) in de loop van het jaar twee keer te verlagen.
Groen licht voor kopers?
In 2024, en nog meer sinds de start van het schooljaar, is het de perfecte tijd voor kopers om hun projecten te realiseren. Waarvoor? Allereerst omdat de tarieven maand na maand blijven dalen, waardoor lenen toegankelijker wordt en u vierkante meters kunt winnen naarmate deze afnemen.
Maar dat is nog niet alles! Banken gaan nu een echte concurrentie aan en versoepelen hun kredietvoorwaarden. Ze beginnen daarom om de beurt aan « verleidingsmissies » om leners aan te trekken. Om zich te onderscheiden van de concurrentie, bieden ze zelfs in de tijd beperkte aanbiedingen, met verschillende en gevarieerde voordelen om de toegang tot krediet te vereenvoudigen.
Voor degenen die de sprong willen wagen en hun eigen huis willen hebben, is dit het moment om te simuleren hoeveel u kunt lenen (om meer te weten te komen, klik hier) en uw vastgoedproject tot leven te brengen.
Kopen voordat de vastgoedprijzen stijgen
Als het gaat om het kopen van onroerend goed, zijn rentetarieven niet de enige dingen waar u rekening mee moet houden. De prijs van onroerend goed is net zo cruciaal. Om kopers aan te trekken, moesten veel verkopers in 2024 hun prijzen verlagen. Sommigen hebben echter moeilijkheden ondervonden bij de verkoop, door een gebrek aan potentiële kopers, maar ook omdat sommigen van de tariefverlagingen hebben geprofiteerd om meer dan normaal te onderhandelen.
Vandaag de dag is de context veel gunstiger. Inderdaad, het licht staat op groen voor kopers: de vastgoedprijzen zijn nog niet begonnen te stijgen, terwijl de tarieven maand na maand blijven dalen. Met een versterkte leencapaciteit kunt u dus grotere of beter gelegen panden overwegen, omdat banken bereid zijn u meer dan een jaar geleden te lenen.
Laat deze kans echter niet aan je voorbijgaan, want volgens de voorspellingen van professionals zullen de prijzen uiteindelijk in 2025 weer stijgen. Er zijn dus nog maar een paar maanden voordat de markt weer begint te stijgen.
De 5-jaarsregel
Als je nog steeds aarzelt om de sprong te wagen, is hier een niet te stoppen tip: de vijfjaarsregel. Wat is het? Om te bepalen of deze aankoop het juiste moment voor u is, evalueert u hoe lang u van plan bent uw eigendom te houden. Over het algemeen is het raadzaam om er minimaal vijf jaar te wonen om de kosten in verband met de aankoop van onroerend goed rendabel te maken.
Zelfs als er strikt genomen geen wet is die dit regelt, aangezien u zo lang kunt blijven als u wilt, is deze periode van 5 jaar cruciaal om de kosten in verband met de aankoop van een woning (huis of appartement, geen verschil) af te schrijven. Inderdaad, als u snel verkoopt, zult u binnen enkele maanden niet voldoende meerwaarde kunnen behalen. Terwijl als u minder dan vijf jaar na de aankoop verkoopt, het heel goed mogelijk is om een meerwaarde te behalen, afhankelijk van de locatie van uw woning of de verbeteringen die u eraan heeft aangebracht.
Kortom, verschillende indicatoren laten zien dat het nu een goed moment is om huiseigenaar te worden. Tussen de daling van de tarieven en de prijzen die nog steeds aantrekkelijk zijn, heeft u de mogelijkheid om te profiteren van zeer voordelige voorwaarden. Maar voordat u begint, moet u zich afvragen hoe lang u van plan bent te investeren in het onroerend goed dat u wilt verwerven.
