Levenskwaliteit in Midi-Pyrénées: een gewaardeerde omgeving, gevarieerd vastgoed
Toegankelijke en aantrekkelijke vastgoedprijzen
De regio blijft aantrekkelijk vanwege de relatief betaalbare vastgoedprijzen vergeleken met de grote Franse metropolen.
Bijvoorbeeld, in de stad Toulouse bedraagt de gemiddelde oppervlakte van gevraagde woningen 459 m² tegen een prijs van ongeveer €848.000 (prijs per m² van €1847/m²), wat zowel gezinnen als investeerders aantrekt die op zoek zijn naar ruimte en stedelijke dynamiek.
Aan de andere kant biedt de vastgoedmarkt in Albi een gemiddelde van 217 m² voor €349.000 (€1608/m²), in een omgeving die op de werelderfgoedlijst staat.
Deze aantrekkelijkheid blijkt ook in de stadsrandgebieden en landelijke zones: in Montauban is de gemiddelde oppervlakte 335 m² voor €506.000, terwijl in Tarbes woningen rond de 158 m² te vinden zijn voor gemiddeld €268.000.
Investeerders en tweede woningen: een focus op nieuwkomers
De markt voor tweede woningen blijft gezond: in 2024 vertegenwoordigen tweede woningen ongeveer 7% van de transacties in Haute-Garonne (Toulouse), 8% in Tarn (Albi) en tot 15% in zeer gewilde departementen zoals Gers of Hautes-Pyrénées.
In Tarn-et-Garonne, rond Montauban en zijn vastgoed, wordt zelfs 12% van de transacties voor dit segment genoteerd.
De buitenlandse klanten blijven sterk aanwezig, geleid door Britten, Belgen, Nederlanders en Amerikanen, die bijzonder actief zijn in Gers, Lot en Ariège.
Sfeer, festiviteiten en erfgoed: het vastgoedaanbod voor de levenskunst
Drukke markten, culinaire specialiteiten en authentieke dorpen bepalen het lokale leven. Typisch voor bastides of het erfgoed van het Zuidwesten, vinden vakwerkhuizen en gerenoveerde boerderijen kopers, vooral bij degenen die dromen van een karaktervolle woning in Auch of een charmehuis in Tarbes of Foix.
De markt biedt eveneens betaalbare woningen: in Saint-Lary kunnen kandidaten voor een tweede woning bijvoorbeeld een huis vinden van ongeveer 109 m² voor gemiddeld €127.000.
Overal een dynamische markt dankzij de diversiteit van profielen
Gezinnen kiezen vooral voor Toulouse of Montauban, terwijl Albi, Auch, Tarbes of Foix liefhebbers van erfgoed, gepensioneerden of investeerders aantrekken die authenticiteit en ruimte zoeken.
Expatriates vestigen zich vooral in Gers (101 buitenlandse transacties geregistreerd in 2024), maar ook in Ariège (29% van de transacties zijn tweede woningen).
Overal blijft de prijsevolutie gematigd, waarbij de meeste departementen een daling van 1 tot 5% op jaarbasis noteren volgens notarissen. Alleen Ariège vormt hierop een uitzondering met een lichte stijging (+3% in 2024).
