Vastgoedmarkt in de Ain
De vastgoeddynamiek in de Ain uit zich in een stijging van 18% in 2024 ten opzichte van vorig jaar, volgens cijfers van Green Acres. Deze trend toont de grote aantrekkingskracht van het departement, vooral gedreven door de grensregio en de nabijheid van Genève. Het aantal geregistreerde transacties in de Ain bedraagt 7.197, met een gemiddelde prijs van 305.000 € en een gemiddelde oppervlakte van 98 m².
Gewilde grensregio: Pays de Gex, Ferney-Voltaire
- Hoge prijs per m² maar regelmatige waardestijging: bijvoorbeeld, de gemiddelde prijs bij immovastgoed aankoop in Ferney-Voltaire bedraagt 5.227 €/m² voor een gemiddelde oppervlakte van 66 m².
- Kosmopolitische, vaak internationale bevolking
- Snel toegang tot Genève, praktisch en veilig leven
De buitenlandse clientèle speelt een belangrijke rol: in 2024 werden 201 transacties gedaan door niet-ingezetenen voor een gemiddelde waarde van 478.000 €. Zwitsers vormen daarbij 41% van de buitenlandse kopers, wat de invloed van de nabijheid van Zwitserland op de lokale markt bevestigt.
Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey: beter betaalbaar
- Goedkopere woningen dan in het westen van het departement
- Dynamische stadscentra, veel voorzieningen
- Breed aanbod van gezinswoningen: in Bourg-en-Bresse vermelden de immo-advertenties een gemiddelde oppervlakte van 349 m² voor een gemiddelde prijs van 832.000 €.
Voor een beperkt budget of eerste aankoop biedt afstand van de grens echte kansen, terwijl tweede verblijven circa 8% van de transacties in het departement uitmaken.
Welk type woning kopen in de Ain?
Nieuwe huizen, gerenoveerde oude huizen, nieuwe appartementen
- Nieuwe huizen: comfort, energiebesparing
- Gerenoveerd: charme van oud met moderniteit
- Nieuwe appartementen in middelgrote steden
Eigendom met grond in omliggende dorpen
- Huizen met tuin, ideaal voor gezinnen of gepensioneerden
- Prachtige kansen in kleine dorpen
- Mogelijkheid om grote percelen te verwerven tegen betaalbare prijzen
Ongeacht het vastgoedproject toont de Ain een diversiteit aan panden en een krachtige dynamiek, bevestigd zowel door notariscijfers als door het volume aan advertenties geregistreerd door Green Acres.
Wie koopt in het departement?
Grensarbeiders, gezinnen uit Lyon, gepensioneerden op zoek naar natuur
- Grensarbeiders die in Zwitserland werken, aangetrokken door het kader en de rendabiliteit – met 83 transacties door Zwitsers in 2024 voor een gemiddelde waarde van 423.000 €
- Gezinnen uit Lyon die meer ruimte en groen zoeken 🌳
- Gepensioneerden op zoek naar rustige landelijke gebieden
Verhuurdersinvesteerders in gebieden met sterke vraag
- Veilige investering dankzij de nabijheid van Genève
- Hoge huurvraag in het Pays de Gex
- Mogelijkheden voor seizoens- of gemeubileerde verhuur
De Ain trekt zowel aan om te wonen als om te investeren, gedragen door een gevarieerd aanbod en een steeds internationalere clientèle.
