De vastgoedmarkt in Centre-Val de Loire
In Centre-Val de Loire wordt de prijsstabiliteit duidelijk bevestigd door notarissen: er is met name een
Prijsrange in Tours, Blois, Châteauroux…
- Vastgoed in het centrum van Tours: Rond de €3.100/m² voor een appartement in het centrum, minder dan €2.500/m² in de perifere zones. Op Green Acres ligt de gemiddelde prijs voor de gezochte woningen op €861.000 (voor 363 m²), wat wijst op een bijzondere aantrekkingskracht voor prestigieuze of familiewoningen.
- Vastgoed in Blois: Ongeveer €2.200/m² in oud vastgoed, maar het gemiddelde op de Green Acres-site klimt naar €661.000 voor 229 m², wat duidt op een sterke vraag naar grote landhuizen of prachtige herenhuizen.
- Vastgoedmarkt in Châteauroux: Van €1.250/m² tot €1.700/m² blijft het eigendom zeer betaalbaar: de gemiddelde beschikbare woningen bedragen €970.000 voor 583 m², wat wijst op de aanwezigheid van ruime panden met groot potentieel.
Duidelijke verschillen tussen Val de Loire en het achterland
Prijsverschillen zijn ook merkbaar afhankelijk van het gebied.
Terwijl de aankopen rond de Loire gewild blijven (vooral bij een internationale clientèle, waarbij bijna 19% van de buitenlandse kopers in Indre-et-Loire Britten zijn), worden de plattelandsgebieden van Berry, Cher en Indre gedomineerd door starters en kopers uit Nederland en België, die respectievelijk 21% en 20% van de buitenlandse aankopen in Indre voor hun rekening nemen.
De gemiddelde prijs blijft er onder de €100.000 voor zo’n honderd vierkante meter.
Typologie van te koop staande woningen
De charme van het gebied ligt in de diversiteit van zijn woningen, een mix van oude steen, landelijk erfgoed en mooie, statige eigendommen.
Als voorbeeld in Loir-et-Cher is de gemiddelde prijs van een vastgoedtransactie €138.000 voor een oppervlakte van 97 m² in 2024, met 11% van de verkopen aan tweede woningen.
Oude huizen, appartementen in het stadscentrum, eigendommen met grond
- Gerestaureerde of te renoveren dorpse huizen, veelgevraagd door buitenlandse kopers, vooral Nederlandse in Cher, waar zij 28% van de buitenlandse kopers vormen.
- Appartementen in het historische centrum van Tours of Blois, waarvan het transactievolume het stedelijke verlangen naar authenticiteit en nabijheid van voorzieningen weerspiegelt.
- Eigendommen met grote terreinen, gezocht door zowel lokale gezinnen als kopers uit Noord-Europa, aangetrokken door de kwaliteit van leven in de regio.
Nieuwe projecten aan de stadsrand
Het aanbod van nieuwbouwprogramma’s trekt steeds meer starters en gepensioneerden aan, vooral rond Blois en Tours. In combinatie met de recente prijsdaling creëert deze trend echte kansen om zich in de regio te vestigen onder gunstige voorwaarden.
Wie zijn de kopers?
Hoewel de meerderheid van de transacties nog steeds wordt gedaan door lokale en inkomende kopers uit Parijs, bevestigt de regio haar internationale aantrekkingskracht dankzij de diversiteit van haar kopers.
In Indre-et-Loire vormen Britten bijvoorbeeld de grootste groep buitenlandse kopers, gevolgd door Belgen, Nederlanders en Amerikanen. In Indre staan ook Nederlanders en Belgen bovenaan de lijst van buitenlandse aankopen.
Lokalen, Parijzenaren op zoek naar een tweede woning, starters
- De inwoners profiteren van een toegankelijke markt — gemiddeld €194.000 in Indre-et-Loire voor 88 m² in 2024.
- Parijzenaren en inwoners van de regio Parijs vormen een groeiend aandeel van de kopers, profiterend van de nabijheid van de hoofdstad en het aanzienlijke aanbod aan geschikte woningen aan de rand van grote steden.
- Starters vinden in Cher, Indre of Loir-et-Cher ideale voorwaarden om te beginnen, met zeer betaalbare prijzen en een gevarieerd aanbod.
Investeerders aangetrokken door het seizoensverhuurpotentieel
Het erfgoed van de vallei, fietstoerisme en Loire à Vélo zorgen voor een sterke vraag naar woningen die voor seizoensverhuur gebruikt kunnen worden.
Het voorbeeld van Loir-et-Cher, waar 11% van de transacties tweede woningen betreffen, bevestigt dit potentieel, evenals het aantal transacties door buitenlanders op Green Acres.
