De vastgoedmarkt in Franche-Comté
Gemiddelde prijzen in Besançon, Dole, Lons-le-Saunier…
De vastgoedmarkt in Franche-Comté wordt gekenmerkt door gematigde tarieven, ruim onder de belangrijkste steden van Frankrijk. In Besançon, een dynamische en universitaire stad, ligt de gemiddelde prijs per m² voor een appartement rond de 2.300 €, tegenover 1.600 € in Lons-le-Saunier en ongeveer 1.500 € in Dole.
Voor een verfijnd inzicht in de vraag naar woningen, volgens gegevens van Green Acres, ligt de gemiddelde prijs van gezochte woningen in het vastgoed in Besançon op 457.000 € voor een gemiddelde oppervlakte van 321 m², wat de aantrekkingskracht op grote oppervlakten illustreert.
In Dole ligt het gemiddelde rond 358.000 € voor 174 m² aan woonruimte bij vastgoed aankopen.
Tot slot tonen de vastgoedaankopen in Lons-le-Saunier een gemiddelde prijs van 340.000 € voor 198 m². Deze aantrekkelijke waarden stellen zowel starters als investeerders in staat zich te positioneren.
- Betere toegankelijkheid dan in Savoie of Elzas
- Beheersbaar budget voor gezinnen en gepensioneerden
- Goed verhuurpotentieel in het stadscentrum
Kansen in grensdorpen nabij Zwitserland
Vanwege de nabijheid profiteren gebieden dicht bij Zwitserland (Pontarlier, Morteau…) van een vraag die wordt ondersteund door grensarbeiders.
Ter illustratie, aan de kant van vastgoed in Pontarlier is de gemiddelde vraag gericht op woningen gewaardeerd op 396.000 € voor 242 m² woonoppervlak, terwijl in Morteau in Doubs het gemiddelde van de gezochte woningen 335.000 € bedraagt voor 141 m².
Deze aanhoudende aantrekkingskracht, ondersteund door de Zwitserse clientèle, draagt bij aan een grote marktliquiditeit.
- Mogelijkheid om in Frankrijk te wonen terwijl u in Zwitserland werkt
- Investeringen met snel rendement in sommige grensgemeenten
Typologie van beschikbare woningen
Gerenoveerde boerderijen, appartementen in oude gebouwen, moderne huizen
Van dorp tot dorp past het aanbod zich aan alle smaken aan: gerenoveerde Comtoise boerderijen, karaktervolle appartementen in statige gebouwen, of hedendaagse huizen met grote tuin.
Volgens de Green Acres-database zijn er veel atypische en grote woningen, met name gezocht voor tweede verblijven of vermogensinvesteringen. Het lokale steen geeft charme en stevigheid aan de woningen.
- Atypische woningen met groot waarderingspotentieel
- Variatie voor alle soorten projecten, van hoofdverblijf tot tweede woning
Bouwkavels in landelijke gebieden
De regio blijft een land van kansen voor bouwprojecten: percelen zijn nog steeds talrijk en betaalbaar in de vlaktes of dorpen. Het bouwen van een huis blijft hier een prachtig avontuur, temeer daar de trend naar terugkeer naar de natuur terrein wint 🙂.
Kopersprofielen in Franche-Comté
Lokalen, grensarbeiders, investeerders
De markt in Franche-Comté verwelkomt verschillende profielen: inwoners van de regio die willen uitbreiden, Zwitsers of grensarbeiders die op zoek zijn naar betaalbare prijzen, of investeerders aangetrokken door het rendement van woningen nabij de grens.
Als voorbeeld, in Doubs in 2024, realiseerde de buitenlandse clientèle 59 transacties, waarvan bijna de helft door Zwitsers (44 % van de aankopen door buitenlanders), met een voorkeur voor woningen rond 185.000 €. In Jura zijn Zwitsers ook zeer talrijk, zij vertegenwoordigen 63 % van de buitenlandse kopers, met een gemiddelde prijs van 225.000 €, volgens notariele statistieken.
Over het geheel genomen blijft het segment van tweede woningen marginaal (2 tot 3 % van de transacties), maar richt zich op grotere oppervlakten dan gemiddeld.
- Projecten voor hoofdverblijf, tweede woning of investeringsverhuur
- Aantrekkingskracht naar een bewaarde omgeving en Europese nabijheid
Nieuwwesters op zoek naar rust en beheerst budget
Sinds enkele jaren vestigen nieuwkomers zich, aangetrokken door ruimte, levenskwaliteit en een lagere kosten van levensonderhoud dan het nationale gemiddelde.
In 2024 wordt stabiliteit van de prijzen opgemerkt in Doubs (0 % verandering), en een lichte stijging van 1 % in Jura, wat veiligheid biedt voor huishoudens die zoeken naar een redelijke investering in een onzekere nationale context.
Dorpen zien zo gezinnen, gepensioneerden of stadsbewoners die moe zijn van het stedelijke ritme arriveren… Een nieuwe wind waait door Franche-Comté! 🌳
