De vastgoedmarkt in Haute-Normandië
Prijzenstijging in de gebieden nabij Parijs
Haute-Normandië bevestigt haar aantrekkingskracht met een opmerkelijke toename van vastgoedtransacties, vooral in Eure, waar in 2024 6.386 verkopen werden geregistreerd en een spectaculaire prijsstijging van +21% ten opzichte van vorig jaar (bron Green Acres).
In Seine-Maritime, met meer dan 15.000 transacties in 2024, blijft de sector dynamisch maar tekent zich een lichte prijscorrectie af: -2% dit jaar.
Deze prijsontwikkeling contrasteert met Parijs, waar de vastgoedmarkt aanzienlijk afneemt (-11% in 2024), wat het contrast en de aantrekkingskracht van de Normandische gemeenten dicht bij treinstations voor inwoners van Parijs versterkt.
Ter vergelijking, het vastgoed in Parijs blijft nog steeds vier tot vijf keer duurder dan het regionale gemiddelde, wat het koopvoordeel voor kopers in Haute-Normandië versterkt.
Kust en Seinevallei: twee verschillende dynamieken
Van Dieppe tot Le Havre kent de kustmarkt een sterke vraag naar appartementen met zeezicht of vissershuizen. Ter illustratie, Dieppe noteert een gemiddelde prijs rond de €430.000 voor 150 m².
Seine-Maritime trekt ook veel buitenlandse kopers aan, vooral Belgen (44% van de buitenlandse klanten in het departement) en Nederlanders, aangetrokken door betaalbare prijzen en ruime oppervlakten (gemiddelde prijs in 2024: €206.000, oppervlakte van 101 m²).
Beschikbare woningen in Haute-Normandië
Normandische vakwerkhuizen, moderne appartementen, vissershuizen
Er zijn volop mogelijkheden in Haute-Normandië: het aanbod varieert van de karakteristieke vakwerkhuizen op het platteland van Eure en het Bray-gebied tot moderne huizen in het hart van Rouen.
Deze diversiteit spreekt zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar hun hoofdverblijf aan.
Boerderijtjes en grote landgoederen in het land van Caux of Bray
De landelijke markt is ook levendig dankzij de interesse in boerderijtjes of ruime woningen, voornamelijk gekocht door lokale gezinnen of buitenlanders op zoek naar authenticiteit.
Opmerking: in Eure betreft 7% van de transacties nu tweede verblijven, wat aansluit bij de groeiende behoefte aan natuur en ruimte.
De kopers van vandaag
Parijzenaren, jonge gezinnen, gepensioneerden aangetrokken door zee of groen
Inwoners van Parijs blijven de regio veroveren, gevolgd door jonge gezinnen die worden verleid door de mogelijkheid een ruim huis of eerste appartement te kopen. Franse en Europese gepensioneerden waarderen eveneens deze toegankelijkheid en levenskwaliteit tussen zee en platteland.
Sterke vraag naar hoofd- en tweede verblijven
De vraag naar tweede verblijven stimuleert de lokale markt. Volgens Green Acres trekt de regio nu een groeiend aantal buitenlandse klanten aan: in Seine-Maritime werden in 2024 112 transacties door niet-ingezetenen gedaan, vooral aan de kust.
