De vastgoedmarkt in Limousin in 2025
Limousin blijft aantrekkelijk door zijn stabiliteit en prijzen, terwijl het grotendeels beschermd blijft tegen de plotselinge prijsstijgingen elders.
Volgens cijfers van Green Acres onderscheidt de regio zich met een gemiddelde prijs per vierkante meter van onder de 1.200 euro en een diversiteit aan eigendommen, variërend van een stedelijke studio tot een groot landhuis.
Prijzen onder de laagste in continentaal Frankrijk
- In Creuse, volgens notarissen, ligt de gemiddelde prijs over 2024 rond de 80.000 euro voor 100 m², met een minderheid van transacties voor tweede woningen (18%). De prijsontwikkeling blijft stabiel, met een lichte daling van 2% ten opzichte van 2023.
- In Corrèze bereikt de gemiddelde prijs 130.000 euro voor een oppervlakte van 96 m², en ook hier is er een lichte daling (-1% op jaarbasis). In de regio Brive-la-Gaillarde ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor gevraagde tweede woningen rond de 2.268 euro.
- In Haute-Vienne is de gemiddelde prijs in het hele departement 121.000 euro voor 94 m², met een prijsdaling van 2% over het jaar. In de prefectuur bedraagt de gemiddelde prijs per m² voor tweede woningen 1.820 euro.
Klantprofielen en markt dynamiek
- Creuse valt op door een hoog percentage buitenlandse kopers (8% van de transacties): voornamelijk Britten, Nederlanders en Belgen, deze klanten investeren graag, met gemiddelde prijzen variërend tussen 74.000 en 115.000 euro afhankelijk van de nationaliteit.
- Corrèze trekt een geringere buitenlandse klantenkring aan, maar met belangstelling voor al gerenoveerde of karakteristieke eigendommen, terwijl Haute-Vienne vele buitenlandse kopers aantrekt, waarvan meer dan de helft uit het Verenigd Koninkrijk komt (137 transacties met een gemiddelde prijs van 90.000 euro).
Typologie van beschikbare eigendommen
Limousin biedt vooral een oud vastgoedaanbod, zeer gewaardeerd om het renovatiepotentieel. Typische eigendommen zijn authentieke stenen huizen, grote gebouwen die gerenoveerd moeten worden, en kleine appartementen in het stadscentrum die geschikt zijn voor een beperkt budget.
- De markt biedt veel boerenschuren, dorpshuizen en oude eigendommen, aantrekkelijk voor zowel liefhebbers van erfgoed als investeerders die zoeken naar te transformeren panden.
- De configuratie van de percelen biedt toegang tot grote buitenruimtes, ideaal voor tuinen en boomgaarden en sinds enkele jaren bijzonder gevraagd.
- De appartementen, vooral in steden zoals Limoges, vormen een economische oplossing voor starters of investeerders die willen profiteren van een stabiele huurmarkt.
Koperprofielen in Limousin
De regio trekt steeds meer verschillende profielen aan. Veel neo-plattelandsbewoners willen zich duurzaam vestigen, evenals gepensioneerden die op zoek zijn naar een rustige leefomgeving.
Volgens analyses van Green Acres gaat de groei van tweede woning aankopen gepaard met een diversificatie van de klantenkring, met name buitenlandse kopers die de kwaliteit van leven in het gebied waarderen.
- Voor modale gezinnen en jonge kopers blijft de vrijstaande woning midden in de natuur zeer betaalbaar in de regio.
- Ook verhuurinvesteringen blijven zinvol, gedreven door een sterke vraag en een blijvende aantrekkingskracht van dit toegankelijke toevluchtsoord.
