De vastgoedmarkt in Pays de la Loire
De vastgoedmarkt in Pays de la Loire kent een mooie bloei, geïllustreerd door recente cijfers: in Loire-Atlantique werden in 2024 18.429 verkopen geregistreerd, terwijl Vendée en Maine-et-Loire respectievelijk 10.442 en 9.377 transacties tellen, volgens regionale notarisonderzoeken.
Als Loire-Atlantique aantrekt door zijn kustlijn en dynamische metropolen, trekt Vendée veel kopers van tweede verblijven (16% van de aankopen in het departement in 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: groeiende metropolen
- Vastgoedmarkt in Nantes: culturele en technologische stad, Nantes valt op met gemiddelde prijzen rond €365.000 voor 165 m², oftewel €2.212/m² volgens Green Acres. De vraag blijft bijzonder sterk voor gezinsappartementen in het stadscentrum en mooie oude renovaties.
- Vastgoedprijzen in Angers: Angers lokt met een hoge levenskwaliteit, met een gemiddelde vraagprijs rond €602.000 voor 242 m² (€2.488/m²). Gezinnen en studenten vinden hier gemakkelijk hun gading in een stad waar de markt toegankelijk en gevarieerd blijft.
- Vastgoed in Le Mans: de stad biedt bijzonder aantrekkelijke prijzen, met gemiddelde vraagprijzen van €623.000 voor 536 m² (€1.162/m²). Deze toegankelijkheid en de nabijheid van Parijs stimuleren zowel de huurmarkt als het eigenwoningbezit voor starters.
Zeer gewilde Vendée-kust en Loire-Atlantique
Langs de kust zijn plaatsen zoals Pornic aan zee, Saint-Jean-de-Monts of Les Sables-d’Olonne zeer populair.
Ter illustratie worden woningen in Pornic gemiddeld verhandeld aan €634.000 voor 99 m² (€6.404/m²), terwijl in Les Sables-d’Olonne de gemiddelde vraagprijs volgens Green Acres voor aangeboden woningen €504.000 is voor 152 m² (€3.316/m²), wat de hoge druk op de kust aangeeft.
Saint-Jean-de-Monts blijft echter een betaalbaardere badplaats met gemiddelde woningen van €133.000 voor 48 m² (€2.771/m²).
Welk type woning volgens uw project?
Moderne appartementen, oude huizen, tweede verblijven
- lichte appartementen in het stadscentrum, vaak geliefd bij werkenden
- karakteristieke huizen, oude boerderijen of gerenoveerde landhuizen voor een authentiek leven op het platteland
- woningen en villa’s met tuin, ideaal voor gezinnen of een rustige pensionering
- tweede verblijven dicht bij de zee, geschikt voor vakantiewoningen
Contrasterende prijzen afhankelijk van zee- of stadsnabijheid
- Nantes of Angers: zoals de gegevens van Green Acres aantonen, variëren de prijzen per vierkante meter aanzienlijk, afhankelijk van de wijk en het type woning.
- Aan zee: gebieden zoals Pornic tonen vaak prijzen boven de €6.000/m², terwijl Saint-Jean-de-Monts een relatief betaalbare pied-à-terre biedt.
- Het achterland: het landelijke gebied in Sarthe en rond Angers biedt nog steeds mooie kansen met zachtere budgetten en een gewilde levenskwaliteit.
Koperprofielen in Pays de la Loire
Lokale bewoners, gezinnen in verandering, investeerders
Vele profielen zijn actief op deze markt: lokalen die op zoek zijn naar een eerste aankoop of een nieuw kader, gezinnen die hun levensstijl herdefiniëren, investeerders die mikken op studentensteden of de kust.
Tweede verblijven vormen een aanzienlijk deel van de transacties, vooral in Vendée waar ze 16% van de verkopen in 2024 uitmaken, tegenover 6% in Loire-Atlantique.
Sterke aantrekkingskracht voor Parijzenaars en gepensioneerden
De regio trekt jaarlijks veel kopers uit de regio Parijs, aangetrokken door ruimte, levenskwaliteit en snelle verbindingen met Parijs. Ook veel gepensioneerden zetten de stap, gelokt door het milde klimaat en de toegankelijke woningen aan zee.
Voor internationale kopers blijft het buitenlandse cliënteel actief: in Loire-Atlantique zijn Duitsers de grootste buitenlandse kopers (24% van de buitenlandse transacties), terwijl in Vendée Belgen de grootste groep vormen (31%).
De regionale markt vertoont echter sinds 2023 een algemene trend van prijsmatiging, met jaarlijkse dalingen tussen -1% (Maine-et-Loire) en -4% (Loire-Atlantique).
