Gdzie kupić nieruchomość w Lotaryngii w 2025 roku?
Lotaryngia pozostaje regionem pożądanym przez różne grupy: pracowników przygranicznych, emerytów, rodziny oraz młodych aktywnych zawodowo. Różnorodność rynku nieruchomości pozwala celować zarówno w Miejskie tętno życia, jak i wiejską łagodność. Oto główne ośrodki godne uwagi:
Metz, Nancy, Thionville: najdynamiczniejsze ośrodki miejskie
Metz przyciąga swoim komfortem życia, nowoczesną infrastrukturą i bliskością Luksemburga.
Dla nabywców chcących inwestować w nieruchomości w Metz, oferty nieruchomości w Metz wykazują obecnie średnią cenę 272 000 € za około 70 m² według danych zgromadzonych przez Green Acres, co daje około 3 886 €/m².
Nancy, z kolei słynie z żywego dziedzictwa i oferty kulturalnej, przyciąga studentów i rodziny. Rynek nieruchomości w Nancy charakteryzuje średnia cena 274 000 € na przestrzeni około 128 m².
Thionville w pełni korzysta z dynamiki przygranicznej i pozostaje interesującym ośrodkiem inwestycji pod wynajem. Statystyki Green Acres pokazują średnią cenę 484 000 € za powierzchnię 145 m², co potwierdza atrakcyjność tej lokalizacji dzięki bliskości Luksemburga.
Wsie blisko granicy luksemburskiej: dobry stosunek lokalizacja/cena
Bliskość Luksemburga napędza popyt w moselle’owych wsiach takich jak Hettange-Grande, Cattenom czy Yutz: kupujący często mogą dokonać korzystnej transakcji z cenami bardziej przystępnymi niż w mieście, korzystając jednocześnie z równowagi między spokojem a dostępnością.
Najnowsze dane z Moselle wskazują na rzeczywistą stabilność cen w 2025 roku w porównaniu z 2024, co uspokaja zarówno inwestorów, jak i kupujących po raz pierwszy.
Kryteria wyboru właściwego sektora
Bliskość transportu, rynek pracy, jakość życia
W 2024 roku departament Moselle odnotował 6 342 transakcje nieruchomości ze średnią ceną 183 000 €, a departament Meurthe-et-Moselle 8 399 transakcji ze średnią ceną 157 000 €.
Te liczby świadczą o aktywnym i raczej stabilnym rynku, na którym pojawia się także znaczący udział transakcji dotyczących nieruchomości wakacyjnych, zwłaszcza w Meurthe-et-Moselle (4% całości).
Potencjał odsprzedaży lub wynajmu w zależności od profilu
Dzięki dużej liczbie transakcji i rosnącej międzynarodowej klienteli (ponad 200 zakupów rocznie dokonywanych przez obcokrajowców tylko w Moselle), potencjał wzrostu wartości jest rzeczywisty.
Klienci zagraniczni to głównie Niemcy lub Luksemburczycy, podczas gdy w Meurthe-et-Moselle wyróżniają się Portugalczycy, Luksemburczycy i Belgowie.
Obszary o wysokim potencjale w Lotaryngii
-
Małe, dobrze skomunikowane miasta, rewitalizowane dzielnice
Miasta takie jak Toul, Lunéville czy Pont-à-Mousson korzystają z ich strategicznej lokalizacji i rosnącego rynku. Ponadto, niektóre obszary Metz i Nancy są obecnie rewitalizowane, co oferuje doskonałe perspektywy wzrostu wartości w średnim terminie.
-
Wsie wiejskie cenione przez przygranicznych pracowników
Na wsi, gminy takie jak Roussy-le-Village, Sierck-les-Bains czy Volmerange-les-Mines, dobrze skomunikowane, są bardzo poszukiwane, szczególnie przez osoby pracujące w Luksemburgu.
Ta dynamika potwierdzona jest przez znaczący udział przygranicznych nabywców zagranicznych każdego roku według ostatnich raportów Green Acres, stanowiąc gwarancję stabilności i potencjału odsprzedaży.
