Analiza rynku nieruchomości w Dolnej Normandii
Wyraźne różnice między obszarami przybrzeżnymi a wnętrzem kraju
Rynek w Dolnej Normandii wyraźnie podkreśla silną atrakcyjność wybrzeża, zwłaszcza w popularnych miejscowościach takich jak Deauville (średnia cena 1 068 000 € za 197 m², czyli 5 421 €/m²) lub Cabourg (średnia cena 372 000 € za 71 m², czyli 5 239 €/m²) według najnowszych danych Green Acres dotyczących domów wakacyjnych.
Te wartości znacznie przewyższają średnią wojewódzką, która wynosi 210 000 € za 80 m² na całym obszarze Calvados w 2024 roku.
W przeciwieństwie do tego, wnętrze kraju pozostaje przystępne, co ilustruje Orne (średnia cena: 122 000 € za 100 m²), idealne dla mniejszych budżetów oraz tych poszukujących spokoju i przestrzeni.
Średnie ceny za m² w zależności od departamentów i miejscowości
- Calvados : Obszary przybrzeżne regularnie przekraczają 4 000 €/m² z najwyższymi cenami w Deauville i Cabourg, podczas gdy wnętrze pozostaje poniżej 2 000 €/m². W 2024 roku departament odnotowuje 10 912 transakcji, z czego 11% dotyczy domów wakacyjnych, a ceny spadły nieznacznie o 2% w porównaniu do zeszłego roku.
- Manche : Na wybrzeżu, na przykład Granville ma średnią cenę 3 240 €/m², natomiast w Barneville-Carteret osiąga 2 387 €/m². Średnie ceny w Manche dla całego departamentu wynoszą 176 000 € za 97 m² z 5% transakcji dotyczących domów wakacyjnych i roczną zmianą na poziomie -2% w 2024 roku.
- Orne : Rynek szczególnie przystępny z 3 459 transakcjami i atrakcyjnymi cenami (1 000 do 1 800 €/m²), wsparte rolą domów wakacyjnych (13% operacji). Zagraniczni nabywcy, zwłaszcza Brytyjczycy, pozostają aktywni z ponad 46% zagranicznych zakupów dokonanych przez klientów z Wielkiej Brytanii.
Ta różnorodność pozwala każdemu profilowi nabywcy spokojnie eksplorować region, czy to w celu inwestycji czy zmiany stylu życia.
Rodzaje dostępnych nieruchomości w regionie
Stare domy, tradycyjne longery, odnowione apartamenty
Domy z kamienia i tradycyjne longery cieszą się nadal popularnością, zarówno do remontu, jak i już zmodernizowane.
Apartamenty, szczególnie w bardzo popularnych kurortach Calvados i Manche, oferują wysokiej klasy standardy z przepięknymi widokami na morze lub bliskością centrum aktywności. Granville wyróżnia się na przykład różnorodnością odnowionych historycznych mieszkań.
Nieruchomości z terenem, widokiem na morze lub w centrum miasta
- Domy z dużymi ogrodami w Orne i Manche, idealne dla rodzin lub miłośników przestrzeni.
- Apartamenty i domy z tarasami wychodzącymi na Manche albo plaże Calvados, albo położone w centrum miasta, aby cieszyć się wszystkimi udogodnieniami na piechotę.
Strona Green Acres podkreśla tę różnorodność oferty Dolnej Normandii, udowadniając, że każdy projekt, od przytulnego lokum po duży majątek, znajduje tu swoje realizacje.
Nabywcy w Dolnej Normandii
Domy wakacyjne, emeryci, pierwsi nabywcy
Klienci z Paryża pozostają w większości jeśli chodzi o domy wakacyjne na wybrzeżu, ale zauważa się aktywną obecność Brytyjczyków, Belgów i Holendrów, zwłaszcza w Orne i Manche: w 2024 roku Brytyjczycy dokonali niemal połowę zagranicznych zakupów w tych departamentach według danych notarialnych (do 44% w Manche).
Rozwój pracy zdalnej zwiększa również popyt, szczególnie na mieszkania z tarasem lub widokiem na morze. Pierwsi nabywcy również mają swoje miejsce dzięki szerokiemu rozproszeniu cen we wnętrzu kraju.
