Rynek nieruchomości w Limousin w 2025 roku
Limousin nadal przyciąga swoją stabilnością i cenami, pozostając jednocześnie w dużej mierze chronionym przed gwałtownymi wzrostami obserwowanymi gdzie indziej.
Według danych Green Acres, region wyróżnia się średnią ceną za metr kwadratowy ciągle poniżej 1200 €, a różnorodnością nieruchomości od miejskich kawalerek po duże wiejskie budynki.
Jedne z najniższych cen na terenie Francji metropolitalnej
- W Creuse, według notariuszy, średnia cena za rok 2024 wynosi 80 000 € za 100 m², z mniejszością transakcji przeznaczonych na nieruchomości wakacyjne (18%). Ceny pozostają stabilne, odnotowując niewielki spadek o 2% w porównaniu do 2023 roku.
- W Corrèze, średnia cena osiąga 130 000 € za powierzchnię 96 m², rynek również notuje lekki spadek (-1% rocznie). W sektorze Brive-la-Gaillarde, średnia cena za metr kwadratowy dla nieruchomości wakacyjnych zbliża się do 2 268 €.
- W Haute-Vienne, średnia cena dla całego departamentu wynosi 121 000 € za 94 m², z 2% spadkiem cen w ciągu roku. W prefekturze rynek nieruchomości wakacyjnych osiąga średnio 1 820 € za m².
Klienci i dynamika rynku
- Creuse wyróżnia się wysokim udziałem zagranicznych nabywców (8% transakcji): głównie Brytyjczyków, Holendrów i Belgów, którzy chętnie inwestują, ze średnimi cenami wahającymi się między 74 000 € a 115 000 € w zależności od narodowości.
- Corrèze przyciąga mniejszą liczbę zagranicznych klientów, poszukujących już wyremontowanych lub urokliwych nieruchomości, podczas gdy Haute-Vienne kusi wielu zagranicznych nabywców, z których ponad połowa pochodzi z Wielkiej Brytanii (137 transakcji przy średniej cenie 90 000 €).
Typologia dostępnych nieruchomości
Limousin oferuje głównie starszy zasób nieruchomości, bardzo ceniony za potencjał do renowacji. Typowe nieruchomości to autentyczne kamienne domy, rozległe budynki do rewitalizacji oraz małe mieszkania w centrum miast dostosowane do ograniczonego budżetu.
- Na rynku dominują liczne fermy, domy wiejskie i stare posiadłości, które przyciągają zarówno miłośników dziedzictwa, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości do przekształcenia.
- Układ działek sprzyja dostępowi do dużych przestrzeni na zewnątrz, idealnych pod ogrody i sady, które są szczególnie poszukiwane od kilku lat.
- Mieszkania, w szczególności w centrach takich jak Limoges, stanowią ekonomiczne rozwiązanie dla pierwotnych nabywców lub inwestorów chcących skorzystać na stabilnym rynku wynajmu.
Profile nabywców w Limousin
Region przyciąga coraz różnorodniejsze profile. Wielu neo-wiejskich chętnych do trwałego osiedlenia się lub emerytów poszukujących spokojnego otoczenia.
Według analiz Green Acres wzrost zakupu nieruchomości wakacyjnych towarzyszy dywersyfikacji klientów, zwłaszcza zagranicznych, które doceniają jakość życia na tym terenie.
- Dla rodzin o skromnych dochodach i młodych nabywców, indywidualny dom na łonie natury pozostaje bardzo przystępny cenowo w regionie.
- Inwestycje pod wynajem nadal mają sens, napędzane solidnym popytem i trwałą atrakcyjnością tego dostępnego regionu dla osiedleńców.
