O mercado imobiliário bretão: tensões e oportunidades
A Bretanha seduz pela sua qualidade de vida, paisagens variadas e acesso facilitado a partir de Paris ou Nantes. Segundo a Green Acres, as cidades costeiras veem a demanda disparar, elevando os preços e criando reais tensões no mercado.
Preços em alta no litoral: Morbihan, Finistère sul, Côtes-d’Armor
- No Morbihan, cidades como Vannes junto ao mar apresentam um preço médio pedido em torno de 711.000 € para uma área de 256 m², principalmente para grandes casas familiares. Em Carnac com imóveis com vista para o mar, a média dos imóveis pedidos atinge 769.000 € para 190 m², ou seja, cerca de 4.047 €/m².
- O Finistère sul continua atraente, especialmente em Concarneau próximo à praia, onde os preços médios ficam em torno de 515.000 € para 114 m², a 4.518 €/m².
- As Côtes-d’Armor também vêem forte progresso, com preço médio pedido em Perros-Guirec de 899.000 € para 187 m² (4.807 €/m²). Ploumanac’h, frente ao mar, segue na mesma linha com uma média de 504.000 € para 152 m² (3.316 €/m²).
Apesar dos preços que parecem disparar nos anúncios, os números notariais mostram em 2024 um ajuste do mercado: queda de -11% no Morbihan, -3% no Finistère e -1% nas Côtes-d’Armor em relação a 2023, indicando que a alta da demanda acompanha também um começo de estabilização.
Preços ainda acessíveis no interior
- No interior, cidades como Pontivy casas com jardim à venda apresentam imóveis em torno de 383.000 € para 215 m² (ou 1.781 €/m²). Em Carhaix imobiliário no campo bretão, a média dos pedidos gira em torno de 504.000 € para 152 m².
- Os preços médios notariais, por sua vez, permanecem significativamente inferiores, com o Morbihan mostrando 241.000 € e o Finistère 192.000 € em média, principalmente para residências principais mas também 5 a 8% de residências secundárias, muito procuradas com orçamento controlado.
O interior da Bretanha atrai idealmente investidores, famílias e recém-chegados em busca de um espaço de vida mais amplo e acessível.
Os imóveis mais procurados na Bretanha
No litoral e no interior, a casa típica bretã seduz por sua autenticidade e resistência.
Casas de pedra, longères, casas de pescador renovadas
- A casa de pedra ou a longère atraem por permitir conjugar charme local e jardim amplo.
- A casa de pescador autêntica, frequentemente renovada, tem grande sucesso no mercado tanto para particulares quanto para residências secundárias.
A noter: segundo a Green Acres, esses imóveis vendem-se particularmente rápido no mercado do litoral, especialmente em Perros-Guirec ou Carnac, onde a demanda excede a oferta, sobretudo para imóveis com vista para o mar ou acesso à praia.
Pequenos terrenos com vista ou acesso à praia a pé
- Os terrenos construtíveis com vista para o litoral (700 a 1.000 m²) são muito procurados por famílias e aposentados para construir a casa dos seus sonhos, a raridade explica a alta anual dos valores fundiários.
Quem compra na Bretanha hoje?
O perfil dos compradores se diversifica. Se os locais e as jovens famílias continuam bem presentes, o mercado também é movimentado por aposentados, teletrabalhadores e uma clientela estrangeira fiel.
Locais, aposentados, jovens famílias e clientela estrangeira ativa
- No Morbihan, a clientela britânica está particularmente presente (39% dos compradores estrangeiros para 90 transações), enquanto belgas e alemães distribuem a maioria das compras no Finistère e nas Côtes-d’Armor. Em Ille-et-Vilaine, os estrangeiros representam 4% dos compradores, com um valor médio de entrada superior (367.000 € em média).
- Compradores de outras regiões francesas buscam uma mudança de vida, aproveitando preços ainda acessíveis no interior.
A diversidade da demanda, entre residências principais, secundárias e investimentos patrimoniais, contribui para a vitalidade e resiliência do mercado bretão.
