Mercado imobiliário na Lorena: estado atual
Preços estáveis em Metz, Nancy, Épinal
A Lorena destaca-se pela notável estabilidade dos preços imobiliários, particularmente em suas principais aglomerações.
Os dados de 2024 confirmam essa tendência: na Mosela, a evolução dos preços permanece neutra (0% em relação ao ano passado), enquanto em Meurthe-et-Moselle observa-se uma ligeira queda de 2%. Nos Vosges, ao contrário, os preços subiram 2%, evidenciando um renovado interesse.
- Em Metz, os imóveis procurados apresentam preço médio de 272.000 € para 70 m², ou seja, um preço por metro quadrado de 3.886 €. Isso continua atraente comparado com outras metrópoles de mesmo tamanho.
- O mercado em Nancy oferece uma média de 274.000 € para 128 m², com um preço por metro quadrado de 2.141 €, beneficiando tanto a vida estudantil quanto o investimento familiar.
- As casas em Épinal encantam por sua grande superfície (206 m² em média para os imóveis anunciados), a preços acessíveis para a região.
Oportunidades nas zonas próximas ao Luxemburgo
A periferia luxemburguesa vê uma demanda sustentada, principalmente em Thionville e Longwy, impulsionadas pelo crescimento dos trabalhadores transfronteiriços.
Os imóveis em Thionville apresentam preço médio de 484.000 € para 145 m² (ou 3.338 €/m² segundo os dados do Green Acres), refletindo uma pressão neste setor.
- Em Longwy, a área média procurada chega a 292 m² com preço médio de 492.000 €, evidenciando a preferência por propriedades familiares espaçosas em zona fronteiriça.
Na Mosela, entre 6.342 transações em 2024, os compradores estrangeiros permanecem ativos. Os luxemburgueses representam 16% das compras estrangeiras (preço médio: 291.000 €).
Em Meurthe-et-Moselle, eles correspondem a 23% da clientela internacional, refletindo a atratividade das comunas próximas ao Grão-Ducado.
Tipos de imóveis disponíveis na Lorena
Apartamentos na cidade, casas de vila, prédios antigos
A oferta permanece variada: apartamentos renovados no centro da cidade, casas de vila autênticas, prédios antigos com grandes volumes, atendendo às diferentes expectativas dos compradores, confirmadas também pelas buscas no Green Acres.
- Apartamentos modernos ou de caráter atraem os trabalhadores urbanos à procura de comodidades, com preços médios acessíveis considerando a qualidade de vida oferecida nessas cidades universitárias.
- As casas de vila são preferidas por famílias buscando espaço e verde, especialmente nos Vosges onde a área média de compra é de 105 m² por 127.000 € segundo os notários.
Oferta diversificada com forte potencial de aluguel
Este leque imobiliário alimenta um mercado de aluguel florescente, impulsionado por famílias, estudantes (especialmente em Nancy e Metz), e cada vez mais por trabalhadores fronteiriços buscando um compromisso econômico e qualidade de vida.
- Nos Vosges, 10% das transações envolvem residências secundárias e clientes estrangeiros, especialmente belgas e neerlandeses, o que reforça a dinâmica do setor fora da residência principal.
Os compradores na Lorena
Investidores, fronteiriços, primeiros compradores
A Lorena recebe uma grande diversidade de compradores, desde moradores locais até investidores estrangeiros. Os investidores estão particularmente presentes nas zonas fronteiriças, aproveitando a atração econômica luxemburguesa.
Em toda Mosela em 2024, os compradores estrangeiros não residentes realizaram 213 transações, principalmente impulsionadas por alemães e luxemburgueses.
- Importante notar: a significativa participação de primeiros compradores, favorecidos por preços médios inferiores aos de outras regiões francesas: por exemplo, o preço médio de um imóvel em Meurthe-et-Moselle é de 157.000 € para 93 m².
- Para as famílias, a Lorena oferece tranquilidade, ambiente verde e acessibilidade, tantos atrativos buscados em um projeto imobiliário.
