Onde comprar no Ain?
O Ain oferece três grandes territórios, cada um com suas vantagens. Segundo a Green Acres, o departamento registrou 7.197 transações imobiliárias em 2024, com preço médio de 305.000 € e área de 98 m², sinal de um mercado ativo e diversificado.
- País de Gex: Localizado às portas de Genebra, atrai por sua vitalidade econômica e por seu mercado de trabalho transfronteiriço. Aqui, o preço médio de compra atinge 423.000 € para compradores suíços, que representam a principal clientela estrangeira do departamento (41% das transações internacionais em 2024). O lado negativo são os preços imobiliários claramente mais altos que a média francesa.
- Dombes: Famosa por seus lagos e fauna, o mercado imobiliário de Dombes encanta pelo seu cenário natural tranquilo e suas aldeias típicas. Os imóveis aqui são mais acessíveis, perfeitos para uma pausa longe da cidade.
- Planície da Bresse: Rural, charmosa e gastronômica, a Bresse oferece construções tradicionais a preços suaves, ideais para amantes de espaço e autenticidade. Para os aficionados por património ou residências secundárias (8% das compras em 2024), este setor permanece muito atraente.
País de Gex: zona fronteiriça dinâmica mas cara
O País de Gex, fronteiriço com a Suíça, é uma opção popular entre os ativos que trabalham em Genebra ou Lausanne. As infraestruturas são modernas, a oferta escolar é de qualidade e as conexões ferroviárias são eficientes. Nos últimos anos, os preços aumentaram 18% em 2024 comparado a 2023 segundo dados coletados pela Green Acres. Um nível que reflete a forte pressão sobre o mercado local e a popularidade crescente da área.
Dombes e Bresse: natureza, lagos, preços mais suaves
Para quem busca calma e proximidade com a natureza, esses setores permanecem valores seguros. Famílias, aposentados ou teletrabalhadores encontram aqui seu lugar, aproveitando tarifas imobiliárias atrativas 🏡. Os mercados locais, escolas em tamanho humano e numerosos trilhos para caminhadas atraem compradores em busca de autenticidade. Descubra o mercado imobiliário da Planície da Bresse para mais informações sobre essa área em plena expansão.
Escolha de acordo com seu perfil de comprador
Ativo fronteiriço, família com crianças, investidor em aluguel
- Ativos fronteiriços: prefira o País de Gex para minimizar deslocamentos e desfrutar de um ambiente cosmopolita.
- Famílias: Dombes ou Bresse oferecem um ambiente propício para o desenvolvimento das crianças, entre escolas de aldeia e atividades ao ar livre.
- Investidores em aluguel: aposte nas zonas próximas à fronteira ou grandes eixos para garantir rentabilidade e demanda, principalmente porque estrangeiros continuam a investir, com 201 transações registradas com essa clientela em 2024.
Deseja espaço, calma ou rendimento?
Se sua prioridade é tranquilidade e espaço, opte pelo campo bressano ou Dombes. Para maximizar a rentabilidade de aluguel, os setores dinâmicos do País de Gex são recomendados apesar dos preços altos e forte concorrência na compra.
Dicas para investir inteligentemente
Antecipe projetos de infraestrutura e mobilidade
Novas vias de contorno, linhas TER, futuro bonde transfronteiriço… Informe-se sobre os projetos previstos: um acesso facilitado pode valorizar seu imóvel a longo prazo! 🚄
Compare os setores segundo a fiscalidade e serviços
- Informe-se sobre a fiscalidade local: imposto predial, taxa de habitação, regulamentações específicas segundo os municípios.
- Compare o acesso a serviços: oferta médica, comércio, escolas… Para residência principal, esses pontos são determinantes.
- Não negligencie o potencial turístico, especialmente em Dombes ou Bresse, se pretende aluguel sazonal.
