Analiza pieței imobiliare în Basse-Normandie
Diferențe marcante între zonele litoralului și zona rurală interioară
Piața bas-normandă scoate clar în evidență atractivitatea puternică a litoralului, în special în comunele apreciate precum Deauville (preț mediu de 1.068.000 € pentru 197 m², adică 5.421 €/m²) sau Cabourg (preț mediu de 372.000 € pentru 71 m², adică 5.239 €/m²) conform ultimelor date Green Acres despre reședințele secundare.
Aceste cifre depășesc cu mult media departamentală, care se situează la 210.000 € pentru întreaga zonă Calvados pentru 80 m² în 2024.
În contrast, zona din spate rămâne accesibilă, după cum ilustrează departamentul Orne (preț mediu: 122.000 € pentru 100 m²), ideal pentru bugete mai modeste și pentru cei care caută liniște și spațiu.
Prețuri medii pe m² după departamente și comune
- Calvados : Zonele de coastă depășesc regulat 4.000 €/m² cu vârfuri la Deauville și Cabourg, în timp ce zona rurală rămâne sub pragul de 2.000 €/m². În 2024, departamentul înregistrează 10.912 tranzacții, dintre care 11% sunt pentru reședințe secundare și o scădere ușoară a prețurilor de 2% comparativ cu anul trecut.
- Manche : Pe coastă, de exemplu Granville atinge o medie de 3.240 €/m², în timp ce la Barneville-Carteret se ajunge la 2.387 €/m². Prețul mediu în Manche pentru întregul departament este de 176.000 € pentru 97 m², cu 5% din tranzacții în reședințe secundare și o evoluție anuală de -2% în 2024.
- Orne : Piață deosebit de accesibilă cu 3.459 tranzacții și prețuri atractive (1.000 până la 1.800 €/m²), susținute de un rol important al reședințelor secundare (13% din operațiuni). Cumpărătorii străini, în special britanicii, rămân activi cu peste 46% din achizițiile străine realizate de clienți din Regatul Unit.
Această diversificare permite fiecărui profil de cumpărător să exploreze liniștit regiunea, fie pentru o investiție, fie pentru o schimbare de viață.
Tipuri de proprietăți disponibile în regiune
Case vechi, longere, apartamente renovate
Casele din piatră și longerele tradiționale continuă să atragă, fie pentru restaurare, fie deja modernizate.
Apartamentele, în special în stațiunile de pe litoral foarte apreciate din Calvados și Manche, oferă facilități premium cu vederi remarcabile spre mare sau aproape de centrele de activități. Granville se remarcă, de exemplu, prin diversitatea locuințelor istorice renovate.
Proprietăți cu teren, vedere la mare sau în centrul orașului
- Case cu grădini spațioase în Orne și în Manche, ideale pentru familii sau iubitorii de spații largi.
- Apartamente și case cu terase față de Manche sau plajele din Calvados, sau chiar situate în centrul orașului pentru a beneficia de toate facilitățile la mers pe jos.
Site-ul Green Acres pune în valoare această diversitate a ofertei bas-normande, demonstrând că fiecare proiect, de la pied-à-terre la domeniul mare, găsește o soluție locală.
Cumpărătorii în Basse-Normandie
Reședințe secundare, pensionari, cumpărători pentru prima dată
Clientela pariziană rămâne majoritară pentru reședințele secundare pe coastă, dar se observă prezența activă a britanicilor, belgienilor și olandezilor, în special în Orne și Manche: în 2024, britanicii au realizat aproape jumătate din achizițiile străine în aceste departamente conform cifrelor notarilor (până la 44% în Manche).
Dezvoltarea telemuncii accentuează, de asemenea, cererea, în special pentru locuințele cu terasă sau vedere la mare. Cumpărătorii pentru prima dată își găsesc, de asemenea, loc datorită dispersiei largi a prețurilor în zonele din spate.
