Piața imobiliară din Bretania: tensiuni și oportunități
Bretania seduce prin calitatea vieții, peisajele variate și accesul facil din Paris sau Nantes. Potrivit Green Acres, orașele de coastă înregistrează o cerere în creștere rapidă, ducând prețurile în sus și creând reale tensiuni pe piață.
Prețuri în creștere pe litoral: Morbihan, Finistère sud, Côtes-d’Armor
- În Morbihan, orașe precum Vannes la malul mării afișează un preț mediu solicitat de aproximativ 711.000 € pentru o suprafață de 256 m², în principal pentru case mari familiale. La Carnac cu proprietăți cu vedere la mare, media proprietăților solicitate ajunge la 769.000 € pentru 190 m², adică aproximativ 4.047 €/m².
- Finistère sud rămâne atractiv, în special la Concarneau aproape de plajă, unde prețurile medii se stabilesc în jur de 515.000 € pentru 114 m², la 4.518 €/m².
- Côtes-d’Armor cunosc, de asemenea, o creștere puternică, cu un preț mediu solicitat la Perros-Guirec de 899.000 € pentru 187 m² (4.807 €/m²). Ploumanac’h cu vedere la mare se înscrie în aceeași tendință cu o medie de 504.000 € pentru 152 m² (3.316 €/m²).
În ciuda prețurilor care par să explodeze în anunțuri, cifrele notariale arată în 2024 o ajustare a pieței: scădere de -11% în Morbihan, -3% în Finistère și -1% în Côtes-d’Armor comparativ cu 2023, indicând că creșterea cererii este însoțită și de un început de stabilizare.
Prețuri încă accesibile în interiorul țării
- În interior, orașe precum Pontivy case cu grădină de vânzare prezintă proprietăți în jur de 383.000 € pentru 215 m² (adică 1.781 €/m²). La Carhaix imobiliare zone rurale bretone, media cererilor este în jur de 504.000 € pentru 152 m².
- Prețurile medii notariale, în schimb, rămân mult mai mici, Morbihan afișând 241.000 € și Finistère 192.000 € în medie, în principal pentru reședințe principale, dar și 5 până la 8% reședințe secundare, foarte căutate cu buget controlat.
Interiorul Bretaniei atrage ideal investitorii, familiile și noii veniți în căutare de un spațiu de locuit mai mare și accesibil.
Proprietățile cele mai căutate în Bretania
Pe coastă, precum și în interior, casa tipică bretonă seduce prin autenticitatea și robustețea sa.
Case din piatră, longère, case de pescari renovate
- Casa din piatră sau longère sunt apreciate deoarece permit combinarea farmecului local cu o grădină mare.
- Casa autentică de pescar, adesea renovată, are un mare succes pe piața proprietăților particulare, precum și pentru reședințele secundare.
De remarcat: conform Green Acres, aceste proprietăți pleacă deosebit de rapid pe piața litoralului, în special la Perros-Guirec sau Carnac unde cererea depășește oferta, mai ales pentru proprietățile cu vedere la mare sau acces la plajă.
Terenuri mici cu vedere sau acces la plajă la pas
- Terenurile construibile cu vedere la litoral (700 până la 1.000 m²) sunt foarte căutate de familii și pensionari pentru a-și construi casa visurilor, raritatea explicând creșterea anuală a valorilor terenurilor.
Cine cumpără în Bretania astăzi?
Profilul cumpărătorilor se diversifică. Dacă localnicii și familiile tinere rămân bine prezente, piața este animată și de pensionari, telelucrători, dar și o clientelă străină fidelă.
Localnici, pensionari, familii tinere și clienți străini activi
- În Morbihan, clientela britanică este deosebit de prezentă (39% din cumpărătorii străini pentru 90 de tranzacții), în timp ce belgienii și germanii se împart majoritatea achizițiilor în Finistère și Côtes-d’Armor. În Ille-et-Vilaine, străinii reprezintă 4% din cumpărători, cu un prag mai mare de intrare (367.000 € în medie).
- Cumpărătorii din alte regiuni ale Franței caută să își ofere o schimbare de viață, profitând de prețuri încă accesibile în zonele interioare.
Diversitatea cererii, între reședințe principale, secundare și investiții patrimoniale, contribuie la vitalitatea și reziliența pieței bretonă.
