Piața imobiliară în Centre-Val de Loire
În Centre-Val de Loire, stabilitatea prețurilor este clar confirmată de notari: se observă în special o scădere moderată de 4% în Indre-et-Loire și de 7% în Loir-et-Cher între 2023 și 2024, conform ultimelor statistici colectate de Green Acres. Regiunea urmează astfel o traiectorie echilibrată, evitând vârfurile și prăbușirile care tulbură uneori alte sectoare.
Intervale de prețuri în Tours, Blois, Châteauroux…
- Imobiliare în Tours, în centrul orașului: În jur de 3.100 €/m² pentru un apartament în centrul orașului, sub 2.500 €/m² în periferie. Pe Green Acres, prețul mediu pentru proprietățile căutate ajunge la 861.000 € (pentru 363 m²), ceea ce reflectă un interes special pentru proprietăți de prestigiu sau familiale.
- Proprietăți imobiliare în Blois: Aproximativ 2.200 €/m² în vechi, însă media pe site-ul Green Acres crește la 661.000 € pentru 229 m², indicând o cerere susținută pentru reședințe mari sau conace magnifice.
- Piața imobiliară în Châteauroux: De la 1.250 €/m² la 1.700 €/m², accesul la proprietate rămâne foarte accesibil: media proprietăților disponibile atinge 970.000 € pentru 583 m², dezvăluind prezența unor proprietăți vaste cu potențial ridicat.
Diferențe marcante între Valea Loarei și zonele din spate
Variațiile de preț sunt la fel de sensibile în funcție de teritoriu.
În timp ce achizițiile în jurul Loarei rămân căutate (în special de o clientelă internațională, aproape 19% dintre cumpărătorii străini în Indre-et-Loire fiind britanici), zonele rurale din Berry, Cher sau Indre văd piața animată de cumpărători începători și achizitori veniți din Țările de Jos sau Belgia, care reprezintă respectiv 21% și 20% din achizițiile străine în Indre.
Prețul mediu aici rămâne sub 100.000 € pentru aproximativ o sută de metri pătrați.
Tipologia proprietăților de vânzare
Farmecul zonei constă în diversitatea proprietăților, combinând pietre vechi, patrimoniu rural sau frumoase proprietăți elegante.
Ca exemplu, în Loir-et-Cher, prețul mediu al unei tranzacții imobiliare este de 138.000 € pentru o suprafață de 97 m² în 2024, iar 11% din vânzări privesc reședințe secundare.
Case vechi, apartamente în centrul orașului, proprietăți cu teren
- Case de sat renovate sau de renovat, foarte apreciate de clientela străină, în special olandeză în Cher, unde aceasta reprezintă 28% din cumpărătorii veniți din străinătate.
- Apartamente în centrul orașelor Tours sau Blois, unde frecvența tranzacțiilor reflectă apetitul urbaniștilor pentru autenticitate, combinată cu proximitatea facilităților.
- Proprietăți cu teren mare, căutate atât de familii locale, cât și de cumpărători din Europa de Nord, atrași de calitatea vieții din regiune.
Programe noi în periferia urbană
Oferta de programe noi atrage tot mai mult cumpărații începători și pensionarii, a căror cerere crește în jurul orașelor Blois și Tours. Combinată cu scăderea recentă a prețurilor, această tendință deschide oportunități reale de a se stabili în regiune în condiții avantajoase.
Cine sunt cumpărătorii?
Deși majoritatea tranzacțiilor este realizată de clientela locală și cea din Île-de-France, regiunea confirmă atractivitatea sa internațională datorită diversității cumpărătorilor.
În Indre-et-Loire, de exemplu, britanicii reprezintă prima naționalitate străină, urmați de belgieni, olandezi și americani. În Indre, olandezii și belgienii conduc, de asemenea, lista achizițiilor străine.
Localnici, parizieni în căutare de reședință secundară, cumpărători începători
- Locuitorii originari beneficiază de o piață accesibilă — în medie 194.000 € în Indre-et-Loire pentru 88 m² în 2024.
- Parizienii și locuitorii din Île-de-France reprezintă o parte tot mai mare a cumpărătorilor, profitând de proximitatea cu capitala, precum și de prezența importantă a proprietăților adaptate în periferia marilor orașe.
- Cumpărătorii începători găsesc în Cher, Indre sau Loir-et-Cher condiții ideale pentru a începe, cu prețuri foarte accesibile și o ofertă variată.
Investitori atrași de potențialul de închiriere sezonieră
Strălucirea patrimoniului văii, cicloturismul sau traseul Loire à Vélo generează o cerere puternică pentru proprietăți care pot fi închiriate sezonier.
Exemplul din Loir-et-Cher, unde 11% din tranzacții vizează reședința secundară, confirmă acest potențial, la fel ca numărul tranzacțiilor efectuate de străini pe Green Acres.
