Piața imobiliară în Franche-Comté
Prețuri medii în Besançon, Dole, Lons-le-Saunier…
Piața imobiliară din Franche-Comté se remarcă prin tarifele sale moderate, mult sub cele ale marilor metropole naționale. În Besançon, un oraș dinamic și universitar, prețul mediu pe m² pentru un apartament variază în jur de 2.300 €, comparativ cu 1.600 € în Lons-le-Saunier și aproximativ 1.500 € în Dole.
Pentru o privire mai detaliată asupra cererii de proprietăți, conform datelor oferite de Green Acres, prețul mediu al proprietăților căutate în imobiliarele din Besançon atinge 457.000 € pentru o suprafață medie de 321 m², ilustrând atractivitatea pentru suprafețe mari.
În zona Dole, media este în jur de 358.000 € pentru 174 m² locuință, la achiziția imobiliară.
În cele din urmă, achizițiile imobiliare în Lons-le-Saunier arată un preț mediu de 340.000 € pentru 198 m². Aceste valori atractive permit atât începătorilor, cât și investitorilor să se poziționeze.
- Achiziție mai accesibilă decât în Savoia sau Alsacia
- Buget controlat pentru familii și pensionari
- Potencial bun de închiriere în centrul orașului
Oportunități în satele de frontieră cu Elveția
Datorită proximității, zonele apropiate de Elveția (Pontarlier, Morteau…) beneficiază de o cerere susținută de lucrătorii transfrontalieri.
De exemplu, în zona imobiliarelor din Pontarlier, cererea medie se referă la proprietăți evaluate la 396.000 € pentru 242 m² de suprafață locuibilă, în timp ce în Morteau din Doubs, media proprietăților căutate ajunge la 335.000 € pentru 141 m².
Această atractivitate continuă, susținută de clienții elvețieni, contribuie la o mare fluiditate a pieței.
- Posibilitatea de a locui în Franța lucrând în Elveția
- Investiții cu recuperare rapidă în anumite comune limitrofe
Tipologia proprietăților disponibile
Ferme renovate, apartamente în clădiri vechi, case moderne
De la un sat la altul, oferta se adaptează tuturor gusturilor: ferme comtoise reabilitate, apartamente cu caracter în clădiri impunătoare sau case contemporane cu teren mare.
Conform bazei Green Acres, multe dintre proprietăți sunt atipice și cu suprafețe mari, căutate în special pentru proiecte de rezidențe secundare sau investiții patrimoniale. Piatră locală conferă locuințelor farmec și soliditate.
- Proprietăți atipice cu potențial puternic de valorizare
- Varietate pentru toate tipurile de proiecte, de la reședința principală la casa secundară
Terenuri construibile în mediul rural
Regiunea rămâne un teren al oportunităților pentru proiecte de construcții: terenurile sunt numeroase și accesibile în câmpii sau sate. Construirea unei case rămâne o frumoasă aventură aici, mai ales că tendința de întoarcere la natură câștigă teren 🙂.
Profilurile cumpărătorilor în Franche-Comté
Localnici, transfrontalieri, investitori
Piața din Franche-Comté primește profiluri variate: locuitori ai regiunii care doresc să-și mărească locuința, elvețieni sau transfrontalieri în căutare de prețuri accesibile, sau investitori atrași de rentabilitatea locuințelor de lângă frontieră.
De exemplu, în Doubs în 2024, clienții străini au realizat 59 de tranzacții, dintre care aproape jumătate de către elvețieni (44% din achizițiile realizate de străini), preferând proprietăți în jurul sumei de 185.000 €. În Jura, elvețienii sunt de asemenea foarte prezenți, reprezentând 63% din cumpărătorii străini, cu o medie de 225.000 €, conform statisticilor notariale.
În general, segmentul rezidențelor secundare rămâne marginal (2 până la 3% din tranzacții), dar vizează suprafețe mai mari decât media.
- Proiecte pentru reședință principală, secundară sau investiție închiriabilă
- Preferință pentru un mediu protejat și o proximitate europeană
Neo-rurali în căutare de liniște și un buget controlat
De câțiva ani, noi veniți se stabilesc, atrași de spații, calitatea vieții și un cost al vieții mai mic decât media națională.
În 2024, stabilitatea prețurilor este notată în Doubs (0% evoluție), și o creștere mică de 1% în Jura, garanție de siguranță pentru gospodăriile în căutare de o investiție rezonabilă într-un context național incert.
Satele primesc astfel familii, pensionari sau urbani obosiți de ritmul orașului… Un suflu de reînnoire bate asupra Franche-Comté! 🌳
