Piața imobiliară în Limousin în 2025
Limousin continuă să atragă prin stabilitatea sa și prețurile sale, rămânând în mare parte protejată de creșterile bruște observate în alte părți.
Potrivit cifrelor Green Acres, regiunea se distinge cu o medie pe metru pătrat încă sub pragul de 1.200 €, și o diversitate de proprietăți ce variază de la studiouri urbane până la mari clădiri rurale.
Prețuri printre cele mai mici din Franța metropolitană
- În Creuse, conform notarilor, prețul mediu observat în anul 2024 este de 80.000 € pentru 100 m², cu o minoritate de tranzacții dedicate locuințelor secundare (18%). Evoluția prețurilor rămâne stabilă, înregistrând o ușoară scădere de 2% față de 2023.
- În Corrèze, prețul mediu atinge 130.000 € pentru o suprafață de 96 m², piața marcând, de asemenea, o ușoară scădere (-1% într-un an). În sectorul Brive-la-Gaillarde, prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele secundare solicitate se apropie de 2.268 €.
- În Haute-Vienne, prețul mediu pentru întregul departament este de 121.000 € pentru 94 m², cu o scădere a prețurilor de 2% în anul respectiv. În prefectură, piața locuințelor secundare afișează o medie de 1.820 € pe m².
Clienți și dinamica pieței
- Creuse se remarcă printr-o proporție mare de cumpărători străini (8% din tranzacții): în principal britanici, olandezi și belgieni, acești clienți investesc cu plăcere, cu prețuri medii între 74.000 € și 115.000 € în funcție de naționalitate.
- Corrèze atrage un segment de clienți străini mai restrâns, dar în căutare de suprafețe deja renovate sau cu farmec, în timp ce Haute-Vienne atrage numeroși cumpărători străini, dintre care peste jumătate provin din Regatul Unit (137 tranzacții cu un preț mediu de 90.000 €).
Tipologia proprietăților disponibile
Limousin oferă în principal un parc imobiliar vechi, foarte apreciat pentru potențialul său de renovare. Proprietățile tipice includ case autentice din piatră, mari clădiri de reabilitat, precum și apartamente mici din centrul orașelor potrivite pentru un buget redus.
- Piața oferă multe gospodării mici, case rurale și proprietăți vechi, care atrag atât iubitorii patrimoniului, cât și investitorii în căutare de proprietăți de transformat.
- Configurația terenurilor favorizează accesul la spații exterioare mari, prielnice pentru grădini și livezi, apreciate în mod special în ultimii ani.
- Apartamentele, în special în centre precum Limoges, constituie o soluție economică pentru cumpărătorii la prima achiziție sau investitorii dornici să profite de o piață de închiriere stabilă.
Profilurile cumpărătorilor în Limousin
Regiunea atrage tot mai multe profiluri variate. Mulți dintre noii rurali doresc să se stabilească durabil, iar pensionarii caută un cadru liniștit.
Potrivit analizelor Green Acres, creșterea achizițiilor de locuințe secundare vine însoțită de o diversificare a clientelei, în special străine, care valorizează calitatea vieții din teritoriu.
- Pentru familiile modeste și tinerii cumpărători, casa individuală în mijlocul naturii rămâne foarte accesibilă în regiune.
- Investiția în chirii își păstrează sensul, sprijinită de o cerere solidă și de un atractiv durabil pentru acest teritoriu accesibil.
