Unde să cumperi în Lorena în 2025?
Lorena rămâne o regiune râvnită de diverse profiluri: frontaliere, pensionari, familii sau tineri activi. Diversitatea pieței sale imobiliare permite să țintești atât agitația urbană cât și blândețea rurală. Iată centrele de preferat:
Metz, Nancy, Thionville: cele mai dinamice centre urbane
Metz atrage prin cadrul său de viață, infrastructurile sale moderne și proximitatea cu Luxemburg.
Pentru cumpărătorii care doresc să investească în imobiliare în Metz, oportunitățile imobiliare din Metz afișează în prezent un preț mediu de 272.000 € pentru o suprafață de circa 70 m² conform cererilor înregistrate de Green Acres, adică aproape 3.886 €/m².
Nancy, de partea sa, renumită pentru patrimoniul viu și oferta culturală, atrage studenți și familii. Piața imobiliară din Nancy prezintă un preț mediu de 274.000 € pe suprafețe generoase de aproximativ 128 m².
Thionville profită pe deplin de dinamica frontalieră și rămâne un centru interesant pentru investiția în chirii. Statistica furnizată de Green Acres arată un preț mediu de 484.000 € pentru o suprafață de 145 m², evidențiind atractivitatea confirmată de proximitatea Luxemburgului.
Sate apropiate de frontiera luxemburgheză: raport bun locație/preț
Proximitatea cu Luxemburgul stimulează cererea în sate moselene precum Hettange-Grande, Cattenom sau Yutz: cumpărătorii pot adesea face o bună afacere cu prețuri mai accesibile decât în orașe, profitând totodată de un echilibru între liniște și accesibilitate.
Ultimele date din Moselle arată o stabilitate reală a prețurilor în 2025 față de 2024, ceea ce liniștește atât investitorii, cât și cumpărătorii la prima achiziție.
Criterii pentru a alege bine zona
Proximitate transport, bazin de angajare, calitatea vieții
În 2024, departamentul Moselle a înregistrat 6.342 vânzări imobiliare pentru un preț mediu de 183.000 €, iar cel din Meurthe-et-Moselle 8.399 vânzări pentru un preț mediu de 157.000 €.
Aceste cifre reflectă o piață activă și relativ stabilă, la care se adaugă un procent semnificativ de tranzacții legate de reședințele secundare, în special în Meurthe-et-Moselle (4% din total).
Potențial de revânzare sau închiriere în funcție de profil
Cu un volum important de tranzacții și o clientelă internațională în creștere (peste 200 cumpărături anuale realizate doar în Moselle de către străini), potențialul de valorizare este real.
Clientela străină este în mare parte germană sau luxemburgheză, în timp ce în Meurthe-et-Moselle portughezii, luxemburghezii și belgienii se disting.
Zone cu potențial puternic în Lorena
-
Mici orașe bine conectate, cartiere în renovare
Orașe precum Toul, Lunéville sau Pont-à-Mousson profită de situația lor geografică strategică și de o piață în creștere. De asemenea, anumite zone din Metz și Nancy sunt în curs de renovare, oferind perspective excelente de plusvaloare pe termen mediu.
-
Comune rurale căutate de frontaliere
La țară, comune precum Roussy-le-Village, Sierck-les-Bains sau Volmerange-les-Mines, bine deservite, sunt foarte căutate, în special de activii care lucrează în Luxemburg.
Acest dinamism este confirmat de prezența semnificativă a cumpărătorilor străini frontaliere anual conform ultimelor rapoarte Green Acres, garanție de stabilitate și potențial de revânzare.
