Анализ рынка недвижимости в Нижней Нормандии
Значительные различия между прибрежными зонами и внутренней сельской местностью
Рынок Нижней Нормандии отчётливо демонстрирует высокую привлекательность побережья, особенно в таких популярных коммунах, как Довиль (средняя цена 1 068 000 € за 197 м², или 5 421 €/м²) и Каборг (средняя цена 372 000 € за 71 м², или 5 239 €/м²) по последним данным Green Acres по вторичным резиденциям.
Эти показатели значительно превышают среднее по департаменту, которое составляет 210 000 € за 80 м² по всему Кальвадосу в 2024 году.
В противоположность этому, глубинка остаётся доступной, что иллюстрирует Орн (средняя цена: 122 000 € за 100 м²), идеальная для более скромных бюджетов и тех, кто ищет покой и пространство.
Средние цены за м² по департаментам и коммунам
- Кальвадос: Прибрежные зоны регулярно превышают 4 000 €/м² с пиками в Довиле и Каборге, тогда как сельская местность остаётся ниже отметки 2 000 €/м². В 2024 году в департаменте зарегистрировано 10 912 сделок, из которых 11 % приходится на вторичные резиденции, а цены снизились на 2 % по сравнению с прошлым годом.
- Манш: На побережье, например, в Гранвиле средняя цена составляет 3 240 €/м², а в Барневиль-Картере — 2 387 €/м². Средние цены по департаменту Манш составляют 176 000 € за 97 м² с 5 % сделок по вторичным резиденциям и годовым изменением -2 % в 2024 году.
- Орн: Особенно доступный рынок с 3 459 сделками и привлекательными ценами (от 1 000 до 1 800 €/м²), поддерживаемыми значительной долей вторичных резиденций (13 % сделок). Иностранные покупатели, особенно британцы, остаются активными — на них приходится более 46 % иностранных покупок.
Это разнообразие позволяет каждому типу покупателя комфортно исследовать регион, будь то для инвестиций или смены жизненного уклада.
Типы объектов недвижимости в регионе
Старые дома, лонжеры, отремонтированные квартиры
Традиционные каменные дома и лонжеры продолжают привлекать покупателей как для реставрации, так и уже модернизированные.
Квартиры, особенно на популярных курортах Кальвадоса и Манша, предлагают высококлассные условия с панорамными видами на море или вблизи центров активности. Например, Гранвиль выделяется разнообразием отреставрированных исторических объектов.
Объекты с участком, видом на море или в центре города
- Дома с просторными садами в Орне и Манше, идеальные для семей или любителей больших пространств.
- Квартиры и дома с террасами, выходящими на Манш или пляжи Кальвадоса, а также расположенные в самом центре города для максимального удобства пешей доступности.
Сайт Green Acres подчёркивает это разнообразие предложения Нижней Нормандии, доказывая, что каждый проект — от небольшой квартиры до большого поместья — найдёт здесь своё местное воплощение.
Покупатели в Нижней Нормандии
Вторичные резиденции, пенсионеры, первичные покупатели
Парижская клиентура остаётся доминирующей среди покупателей вторичных резиденций на побережье, но заметна активность британцев, бельгийцев и нидерландцев, особенно в Орне и Манше: в 2024 году британцы совершили почти половину иностранных покупок в этих департаментах по данным нотариусов (до 44 % в Манше).
Развитие удалённой работы также усиливает спрос, особенно на жильё с террасой или видом на море. Первичные покупатели также находят своё место благодаря широкому диапазону цен в глубинке.
