Рынок недвижимости в Бретани: напряженность и возможности
Бретань привлекает качеством жизни, разнообразием пейзажей и удобным доступом из Парижа или Нанта. По данным Green Acres, города на побережье испытывают рост спроса, что тянет цены вверх и создает настоящие напряжения на рынке.
Рост цен на побережье: Морбиан, Южный Финестер, Кот-д’Армор
- В Морбиане города, такие как Ванн на берегу моря, показывают среднюю запрашиваемую цену около 711 000 € за площадь 256 м², в основном за большие семейные дома. В Карнаке с видом на море средняя цена запрашиваемых объектов достигает 769 000 € за 190 м², что составляет около 4 047 €/м².
- Южный Финестер остается привлекательным, особенно в Конкарно неподалеку от пляжа, где средние цены составляют около 515 000 € за 114 м², или 4 518 €/м².
- Кот-д’Армор также демонстрирует сильный рост, со средней запрашиваемой ценой в Пэрро-Гирек в размере 899 000 € за 187 м² (4 807 €/м²). Плуманак’h на берегу моря имеет аналогичные показатели — в среднем 504 000 € за 152 м² (3 316 €/м²).
Несмотря на то что цены на объявления кажутся стремительно растущими, нотариальные цифры за 2024 год показывают корректировку рынка: снижение на -11% в Морбиане, -3% в Финестере и -1% в Кот-д’Армор по сравнению с 2023 годом, что указывает на то, что рост спроса сопровождается началом стабилизации.
Доступные цены в глубине региона
- В глубине региона города, такие как Понтиви дома с садом на продажу, предлагают объекты около 383 000 € за 215 м² (то есть 1 781 €/м²). В Карэз сельская недвижимость в Бретани средняя запрашиваемая цена составляет около 504 000 € за 152 м².
- Нотариальные средние цены остаются значительно ниже: в Морбиане — 241 000 €, в Финестере — 192 000 € в среднем, в основном для основных резиденций, но также 5-8% составляют вторые резиденции, очень востребованные при контролируемом бюджете.
Глубина Бретани привлекательно для инвесторов, семей и новых жителей, ищущих более просторное и доступное жилье.
Самые востребованные объекты недвижимости в Бретани
Как на побережье, так и в глубине региона типичный бретонский дом привлекает своей аутентичностью и прочностью.
Каменные дома, лонжеры, обновленные рыбацкие дома
- Каменный дом или лонжера привлекает, поскольку позволяет сочетать местный шарм и большой сад.
- Аутентичный рыбацкий дом, часто отреставрированный, пользуется большим успехом на рынке частных покупателей и в сегменте вторых резиденций.
Отметим, что согласно Green Acres, эти объекты быстро продаются на побережье, особенно в Пэрро-Гирек и Карнаке, где спрос превышает предложение, особенно на объекты с видом на море или доступом к пляжу.
Маленькие участки с видом или пешим доступом к пляжу
- Строительные участки вблизи побережья (700–1000 м²) очень востребованы семьями и пенсионерами для строительства дома мечты, редкость объясняет ежегодный рост стоимости земли.
Кто покупает в Бретани сегодня?
Профиль покупателей становится разнообразнее. Местные жители и молодые семьи остаются активными, рынок также поддерживают пенсионеры, удаленно работающие и верная иностранная клиентура.
Местные, пенсионеры, молодые семьи и активные иностранные покупатели
- В Морбиане особенно много британских покупателей (39% иностранных покупателей из 90 сделок), в то время как бельгийцы и немцы составляют большинство приобретений в Финестере и Кот-д’Армор. В Иль и Вилен иностранцы составляют 4% покупателей, со средней ценой входа выше (367 000 €).
- Покупатели из других регионов Франции стремятся к смене образа жизни, пользуясь еще доступными ценами во внутренней части региона.
Разнообразие спроса между основными и вторыми резиденциями, а также инвестициями в недвижимость поддерживает жизнеспособность и устойчивость бретонского рынка.
