Рынок недвижимости во Франш-Конте
Средние цены в Безансоне, Доле, Лон-ле-Соньере…
Рынок недвижимости Франш-Конте выделяется умеренными тарифами, значительно ниже национальных мегаполисов. В Безансоне, динамичном и университетском городе, средняя цена за м² квартиры колеблется около 2300 €, в Лон-ле-Соньере — около 1600 €, и примерно 1500 € в Доле.
Для более точного понимания спроса на недвижимость, согласно данным Green Acres, средняя цена искомой недвижимости в недвижимости в Безансоне достигает 457 000 € при средней площади 321 м², что иллюстрирует интерес к большим площадям.
В Доле средняя цена около 358 000 € за 174 м² жилой площади, при покупке недвижимости.
Наконец, покупки недвижимости в Лон-ле-Соньере показывают среднюю цену в 340 000 € за 198 м². Эти привлекательные цены позволяют как первичным покупателям, так и инвесторам занять выгодные позиции.
- Покупка более доступна, чем в Савойе или Эльзасе
- Контролируемый бюджет для семей и пенсионеров
- Хороший арендный потенциал в центре города
Возможности в приграничных с Швейцарией деревнях
Благодаря близости, зоны рядом с Швейцарией (Понталье, Мортё…) пользуются спросом среди трансконтинентальных работников.
Для примера, в недвижимости в Понталье средний спрос приходится на объекты стоимостью 396 000 € при площади жилой площади 242 м², тогда как в Мортё в департаменте Дубс средняя стоимость искомой недвижимости достигает 335 000 € за 141 м².
Эта продолжающаяся привлекательность, поддерживаемая швейцарскими клиентами, способствует высокой ликвидности рынка.
- Возможность жить во Франции и работать в Швейцарии
- Инвестиции с быстрым возвратом в некоторых приграничных коммунах
Типология доступной недвижимости
Отреставрированные фермы, квартиры в старом жилом фонде, современные дома
От деревни к деревне предложение адаптировано ко всем вкусам: восстановленные фермы Франш-Конте, характерные квартиры в представительных зданиях, или современные дома с большим участком.
По базе данных Green Acres, множество необычной и просторной недвижимости особенно востребованы для проектов вторичных резиденций или инвестиционной собственности. Местный камень придаёт домам шарм и прочность.
- Необычные объекты с высоким потенциалом прироста стоимости
- Разнообразие для всех типов проектов, от основной резиденции до дачи
Строительные участки в сельской местности
Регион остаётся землей возможностей для строительных проектов: участки многочисленны и доступны в равнинах или деревнях. Построить свой дом здесь — прекрасное приключение, тем более что тенденция к возвращению к природе набирает обороты 🙂.
Профили покупателей во Франш-Конте
Местные, приграничные, инвесторы
Рынок Франш-Конте принимает различные профили: жители региона, стремящиеся расшириться, швейцарцы или приграничные жители, ищущие выгодные цены, а также инвесторы, привлечённые доходностью жилья рядом с границей.
Для примера, в департаменте Дубс в 2024 году иностранные покупатели совершили 59 сделок, почти половина из которых — швейцарцы (44 % сделок, совершённых иностранцами), отдавая предпочтение объектам около 185 000 €. В Юре швейцарцы также очень активны, составляя 63 % иностранных покупателей, со средней суммой 225 000 €, согласно нотариальной статистике.
В целом сегмент вторичных резиденций остаётся незначительным (2-3 % сделок), но ориентируется на площади выше средней.
- Проекты основной резиденции, дачи или арендных инвестиций
- Интерес к охраняемой среде и европейской близости
Ново-руральные, ищущие спокойствие и контролируемый бюджет
За последние годы новая волна поселенцев привлекается пространствами, качеством жизни и сниженной стоимостью жизни по сравнению со средним национальным уровнем.
В 2024 году цена сохраняется стабильной в Дубсе (0 % изменения) и незначительно растёт на 1 % в Юре, что обеспечивает безопасность для семей, ищущих разумные инвестиции на фоне национальной неопределённости.
Деревни принимают семьи, пенсионеров и городских жителей, уставших от городского ритма… Во Франш-Конте веет свежий ветер! 🌳
