Den bretonska fastighetsmarknaden: påfrestningar och möjligheter
Bretagne lockar med sin livskvalitet, varierade landskap och förbättrad tillgång från Paris eller Nantes. Enligt Green Acres har efterfrågan i kuststäderna exploderat, vilket driver upp priserna och skapar verkliga spänningar på marknaden.
Stigande priser på kusten: Morbihan, södra Finistère, Côtes-d’Armor
- I Morbihan visar städer som Vannes vid havet ett genomsnittligt begärt pris omkring 711 000 € för en yta på 256 m², främst för stora familjehus. I Carnac med havsutsikt når genomsnittet av begärda objekt 769 000 € för 190 m², cirka 4 047 €/m².
- Den södra Finistère förblir attraktivt, särskilt i Concarneau nära stranden där medelpriser ligger runt 515 000 € för 114 m², 4 518 €/m².
- Côtes-d’Armor upplever också en stark ökning, med ett genomsnittligt begärt pris i Perros-Guirec på 899 000 € för 187 m² (4 807 €/m²). Ploumanac’h vid havet ligger i samma linje med ett genomsnitt på 504 000 € för 152 m² (3 316 €/m²).
Trots att priserna verkar stiga kraftigt i annonserna visar notariella siffror för 2024 en marknadsjustering: en minskning på -11 % i Morbihan, -3 % i Finistère och -1 % i Côtes-d’Armor jämfört med 2023, vilket indikerar att efterfrågeökningen också följs av en början till stabilisering.
Priser fortfarande tillgängliga inland
- Inåt landet visar städer som Pontivy hus med trädgård till salu objekt runt 383 000 € för 215 m² (1 781 €/m²). I Carhaix bretonska landsbygdens fastigheter ligger genomsnittliga begärda priser runt 504 000 € för 152 m².
- De notariella medelpriserna är dock betydligt lägre, med Morbihan på 241 000 € och Finistère på 192 000 € i genomsnitt, främst för primärbostäder men också med 5 till 8 % andel av sommarbostäder som är mycket eftertraktade med en kontrollerad budget.
Inlandet i Bretagne lockar idealiskt investerare, familjer och nyinflyttade som söker mer utrymme till ett överkomligt pris.
De mest eftertraktade objekten i Bretagne
På kusten som inlandet är det typiska bretonska huset charmigt och robust.
Stenhus, långsmala gårdar, renoverade fiskarhus
- Stenhus eller långsmala gårdar är attraktiva då de kombinerar lokal charm med stor trädgård.
- Autentiska fiskarhus, ofta renoverade, är mycket populära på både privatmarknaden och som sommarbostäder.
Observera: enligt Green Acres säljs dessa objekt särskilt snabbt på kustmarknaden, särskilt i Perros-Guirec och Carnac där efterfrågan överstiger utbudet, särskilt för objekt med havsutsikt eller strandaccess.
Små tomter med utsikt eller gångavstånd till stranden
- Byggbara tomter med kustutsikt (700 till 1 000 m²) är mycket eftertraktade av familjer och pensionärer för att bygga drömhemmet, och bristen förklarar den årliga ökningen av markvärden.
Vem köper i Bretagne idag?
Köparprofilen diversifieras. Lokala och unga familjer är fortsatt närvarande, men marknaden drivs också av pensionärer, distansarbetare och en trogen utländsk kundkrets.
Lokala, pensionärer, unga familjer och aktiv utländsk kundkrets
- I Morbihan är brittiska kunder särskilt närvarande (39 % av utländska köpare för 90 affärer), medan belgare och tyskar står för majoriteten av köpen i Finistère och Côtes-d’Armor. I Ille-et-Vilaine representerar utlänningar 4 % av köparna med högre genomsnittligt pris (367 000 €).
- Köpare från andra franska regioner söker ett livsförändrande köp, med fördel av fortfarande tillgängliga priser i inlandet.
Efterfrågans mångfald mellan primärbostäder, sommarbostäder och kapitalinvesteringar bidrar till den bretonska marknadens vitalitet och motståndskraft.
