Var man ska köpa i Nord-Pas-de-Calais beroende på din livsstil
Lille och dess storstadsområde: urbant, uppkopplat, dynamiskt
Lille, med sin kosmopolitiska atmosfär, attraherar många yrkesverksamma och investerare. Enligt de senaste uppgifterna från Green Acres visar genomsnittspriset för efterfrågade objekt i Lille ett pris på 712 000 € för 191 m² och ett pris per m² på cirka 3 728 €/m².
Hela departementet Nord registrerade nästan 27 247 transaktioner under 2024, med ett genomsnittspris på 188 000 € för en yta på 92 m²; det noterades en liten prisnedgång på 2 % jämfört med 2023.
Den utländska kundkretsen är fortfarande närvarande där, särskilt belgare som är de främsta icke-residenta köparna (84 % av de utländska köparna).
Kusten: badstämning i Wimereux, Le Touquet, Hardelot
Kusten förblir attraktiv med eftertraktade badorter som Wimereux och Le Touquet. Således når genomsnittspriset för efterfrågade objekt i Wimereux 517 000 € för 101 m² (5 119 €/m²), vilket illustrerar entusiasmen för fritidsbostäder och bevarandet av marknaden i premiumsegmentet.
Le Touquet erbjuder också höga priser, vilket speglar ortens berömmelse och dess popularitet bland familjer och pensionärer som ändrar livsstil.
I Pas-de-Calais registrerades 14 167 transaktioner under 2024 (genomsnittspris: 168 000 €, genomsnittlig yta: 95 m²), med en andel på 5 % för fritidsbostäder.
Belgare och Nederländare är aktiva i detta område och svarar för respektive 66 % och 15 % av de utländska förvärven, ofta för semesterbostäder.
Landsbygden och inlandet: den diskreta charmen
Rymliga hus, lugn och prisvärdhet
Inlandet attraherar för livskvalitet och prisvärdhet: produkterna där är upp till dubbelt så billiga som i stadscentrum, vilket är idealiskt för dem som prioriterar utrymme och lugn.
De erbjuda volymerna i Nord och Pas-de-Calais uppskattas av familjer och renoveringsentusiaster.
Det bör också noteras att den stora majoriteten av transaktionerna (mer än 94 % i Nord och nästan 95 % i Pas-de-Calais) gäller att bo permanent, vilket visar att landsbygdsmarknaden förblir framför allt familjär och lokal.
Råd för att göra bra investeringar i regionen
Identifiera områden under förändring eller välförsedda
Som de senaste prisutvecklingarna visar (-2 % i Nord, -3 % i Pas-de-Calais) går vissa områden och badorter upp i klass medan andra gagnas av nya stadsprojekt eller infrastruktur.
Det är klokt att hålla ögonen på områden nära stationer, motorvägar eller som är föremål för stadsomvandling, som Lille-Sud, Moulins eller Hellemmes.
Utvärdera hyrespotentialen beroende på område
Hyresefterfrågan förblir stark kring de universitetsområdena i Lille och kustens säsongshyror är mycket eftertraktade, särskilt av utländska kunder (främst belgare, med en stark tillväxt enligt de senaste siffrorna från Green Acres).
Varje område har sina regler och potential: analysera därför noggrant kundtypologi och den lokala marknadens utveckling innan köp.
