Hlavné mestá, kde kúpiť v regióne Pays de la Loire
Nantes: dynamické a atraktívne hlavné mesto
Nantes zaujme svojou ekonomickou dynamikou (s 18 429 notárskymi transakciami v roku 2024 v departemente Loire-Atlantique), kultúrnym životom a stále konkurencieschopným trhom nehnuteľností napriek priemernej cene nad 3 600 €/m² v centre mesta.
Výber domov a bytov v Nantes ukazuje, že dopyt sa priemerne zameriava na nehnuteľnosti s rozlohou 165 m² a cenou 2 212 €/m² podľa Green Acres.
Zahraniční klienti, predovšetkým Nemci, sa o mesto zvyšujúco zaujímajú s 41 transakciami vykonanými v roku 2024 a priemernou kúpnou cenou 345 000 € (zákon ponuky o kvalite životného prostredia, školách či moderných službách).
- Obľúbené štvrte: Graslin, Bouffay, Île de Nantes
- Dobre rozvinutá doprava (tramvaj, TGV, letisko)
- Priemerná cena za m²: viac ako 3 600 €, ale zníženie o 4 % za celý departement v porovnaní s rokom 2023
Angers: zelené prostredie a dostupnejšie nehnuteľnosti
Angers kombinuje príjemný životný štýl a dostupnosť nehnuteľností s priemernou cenou okolo 3 100 €/m² v centre mesta. Podľa príležitostí nehnuteľností v Angers sú najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti v priemere za cenu 2 488 €/m² a s rozlohou 242 m².
V roku 2024 departement Maine-et-Loire zaznamenal 9 377 predajov s priemernou cenou 198 000 € (priemerná výmera 92 m²). Trh najmä láka Britov (40 % zahraničných nákupov).
Ceny sú stabilné s miernym ročným poklesom približne -1 %.
- Študentské mesto, dynamické, ale pokojné
- Stabilná priemerná cena departementu, dobré vnímanie u prvokupujúcich
- Moderná infraštruktúra a uznávané historické dedičstvo
Investovanie na pobreží Vendée
Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Pornic
Pobrežie Vendée pokračuje v silnej atraktivite s 16 % transakcií venovaných druhým rekreačným nehnuteľnostiam v roku 2024 (oproti 3 až 6 % v mestských oblastiach).
Strediská ako Les Sables-d’Olonne (priemerná cena 3 316 €/m²), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (4 271 €/m²) a Pornic (6 404 €/m²) zaznamenávajú rast cien nehnuteľností pri mori.
V Vendée zostáva priemerná cena atraktívna na úrovni 212 000 €, ale zahraniční kupujúci – prevažne Belgickí – prejavujú veľký záujem (55 predajov v roku 2024, priemerná cena 276 000 €).
- Vysoký potenciál prenájmu, najmä v letnej sezóne
- Priemerná získaná plocha: 89 m² pre hlavnú rezidenciu, 113 m² pre druhý dom zahraničných kupujúcich
- Obmedzený pokles cien o -2 % napriek silnému letnému dopytu
Druhé rezidencie, sezónne prenájmy, prístup k moru
Pobrežie zostáva vyhľadávané investormi na prenájom aj tými, ktorí chcú mať svoje miesto pri mori. Stránka Green Acres zaznamenáva silný dopyt po vilách a bytoch s výhľadom, podporovaný turistickou sezónnosťou a strednodobými perspektívami zhodnotenia.
Dobre si vybrať lokalitu
Rovnováha medzi rozpočtom, životným prostredím a dostupnosťou
Vaša voľba bude predovšetkým závisieť od vašich priorít – rodinný život, investícia do prenájmu, plán na dôchodok. Mestské centrá ako Nantes ponúkajú neustálu aktivitu a modernú infraštruktúru, no trh zostáva náročný na rozpočet.
Naopak, pobrežné rekreačné strediská, hoci sú viac sezónne, ponúkajú atraktívne výnosy a kvalitný život. Ceny môžu výrazne kolísať: od 2 212 €/m² za žiadané nehnuteľnosti v Nantes až po viac než 6 400 €/m² na trhu v Pornic.
- V meste: množstvo pracovných príležitostí, mierne znižovanie cien
- Na pobreží: dynamika trhu s druhým bývaním a silný potenciál prenájmu
- Pred rozhodnutím si overte dostupnosť, potenciál zhodnotenia a sezónnosť
