Analýza realitného trhu v Dolnej Normandii
Výrazné rozdiely medzi pobrežnými oblasťami a vnútrozemskou vidieťou
Realitný trh v Dolnej Normandii jasne ukazuje vysokú príťažlivosť pobrežia, najmä v obľúbených obciach ako Deauville (priemerná cena 1 068 000 € za 197 m², čiže 5 421 €/m²) alebo Cabourg (priemerná cena 372 000 € za 71 m², čiže 5 239 €/m²) podľa najnovších údajov Green Acres o druhých domoch.
Tieto čísla výrazne prekračujú priemer v okrese, ktorý v roku 2024 činí 210 000 € za 80 m² v celom Calvadose.
Naopak vnútrozemie zostáva dostupné, ako ukazuje Orne (priemerná cena: 122 000 € za 100 m²), ideálne pre skromnejšie rozpočty a tých, ktorí hľadajú pokoj a priestor.
Priemerné ceny za m² podľa okresov a obcí
- Calvados : Pobrežné oblasti pravidelne prekračujú 4 000 €/m² s vrcholmi v Deauville a Cabourg, zatiaľ čo vidiek zostáva pod hranicou 2 000 €/m². V roku 2024 kraj zaznamenal 10 912 transakcií, z ktorých 11 % sa týkalo druhých domov a mierny pokles cien o 2 % oproti minulému roku.
- Manche : Na pobreží, napríklad Granville dosahuje priemer 3 240 €/m², zatiaľ čo v Barneville-Carteret je to 2 387 €/m². Priemerné ceny v Manche pre celý okres sú 176 000 € za 97 m² s 5 % transakciami druhých domov a ročnou zmenou -2 % v roku 2024.
- Orne : Zvlášť dostupný trh s 3 459 transakciami a atraktívnymi cenami (1 000 až 1 800 €/m²), podporený významnou úlohou druhých domov (13 % operácií). Zahraniční kupujúci, hlavne britskí, zostávajú aktívni s viac ako 46 % zahraničných nákupov realizovaných klientmi z Veľkej Británie.
Táto diverzifikácia umožňuje každému typu kupujúceho pokojne preskúmať región, či už ide o investíciu alebo zmenu životného štýlu.
Druhy nehnuteľností dostupných v regióne
Staré domy, tradičné dlhé domy, zrekonštruované byty
Kamenné domy a tradičné dlhé domy naďalej priťahujú záujem, či už na rekonštrukciu alebo už zmodernizované.
Byty, najmä v veľmi obľúbených prímorských rekreačných oblastiach Calvados a Manche, ponúkajú špičkový štandard s krásnym výhľadom na more alebo v blízkosti centier aktivít. Napríklad Granville vyniká rozmanitosťou zrekonštruovaných historických bytov.
Nehnuteľnosti s pozemkom, výhľadom na more alebo v centre mesta
- Domy s priestrannými záhradami v Orne a Manche, ideálne pre rodiny alebo milovníkov veľkých priestorov.
- Byty a domy s terasami smerujúcimi k Manche alebo plážam Calvados, alebo situované v centre mesta pre pohodlný prístup ku všetkým službám pešo.
Web Green Acres zdôrazňuje túto rôznorodosť ponuky v Dolnej Normandii, dokazujúc, že každý projekt – od malého útočiska po veľké rančové sídlo – tu nájde svoje miestne riešenie.
Kupujúci v Dolnej Normandii
Druhé domy, dôchodcovia, prví kupujúci
Parížska klientela zostáva dominantná pre druhé domy na pobreží, avšak aktívna je aj prítomnosť Britov, Belgickej a Holanďanov, najmä v Orne a Manche: v roku 2024 Briti uskutočnili takmer polovicu zahraničných nákupov v týchto okresoch podľa údajov notárov (až 44 % v Manche).
Rozvoj práce na diaľku tiež zvyšuje dopyt, najmä po bývaniach s terasou alebo výhľadom na more. Prví kupujúci tiež nachádzajú svoje miesto vďaka širokému rozpätí cien vo vnútrozemí.
