Prehľad realitného trhu v DOM-TOM
Špecifiká: veľký dopyt po pobrežných nehnuteľnostiach a obmedzená ponuka
Sen o bývaní pri mori alebo obklopenom exotickou prírodou láka každý rok mnohých kupujúcich do DOM-TOM. Pobrežné nehnuteľnosti sú veľmi vyhľadávané, najmä domácimi obyvateľmi, expatriátmi alebo sezónnymi investormi.
Ponuka však zostáva obmedzená, najmä pre samostatné rodinné domy s výhľadom. Táto vzácnosť prispieva k udržaniu dynamiky cien a posilňuje konkurencieschopnosť kupujúcich.
Napríklad na trhu realít v Basse-Terre v Guadeloupe zostáva dopyt silný, pričom údaje Green Acres ukazujú priemernú cenu 504 000 € za obytnú plochu 152 m².
Rozdiely medzi turistickými a odľahlými ostrovmi
Realitný trh nie je homogénny: veľmi turistické ostrovy (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Polynézia…) zaznamenávajú raketový rast dopytu a cien, zatiaľ čo iné odľahlejšie oblasti (Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna) majú skôr diskrétny trh, niekedy s nižšími cenami.
Prístupnosť, miestna ekonomická dynamika a turistická známosť sú rozhodujúce kritériá, ktoré treba posúdiť pred kúpou.
Takže v roku 2024 zaznamenala Guadeloupe 1 380 transakcií s priemernou cenou 201 000 € za 78 m², zatiaľ čo Martinique 1 590 transakcií (priemerná cena: 191 000 €, priemerná plocha: 77 m²). Tieto údaje potvrdzujú obchodnú dynamiku týchto atraktívnych trhov.
Ceny nehnuteľností v zámoří
Ceny v Antilách (Martinique, Guadeloupe)
V mestských a turistických oblastiach Antíl sú ceny porovnateľné s atraktívnymi francúzskymi regiónmi. Za dom s výhľadom na more možno dosiahnuť alebo prekročiť 3 000 €/m², zatiaľ čo dobre situované byty sa obchodujú medzi 2 200 a 3 000 €/m².
Na trhu na Martiniku zostala stabilita v roku 2024, s cenovým vývojom -1 % oproti roku 2023. Druhé byty predstavujú 16 % transakcií na ostrove, čo je pozoruhodné pre sezónnych investorov.
V Guadeloupe však druhé byty tvorili asi 10 % z celkových nákupov, s výraznou prítomnosťou Kanaďanov, ktorí sú najväčšími zahraničnými kupujúcimi (50 % zahraničnej klientely, 8 predajov s priemernou sumou 391 000 €). Ceny sú tam stabilné s výkyvom -1 % v roku 2024 podľa miestnych notárov.
Ceny na Réunione a Mayotte
Réunion tiež vykazuje rast cien na veľmi vyhľadávanej západnej strane pobrežia. Nové byty sa predávajú okolo 3 500 €/m² a v lukratívnych oblastiach môžu vily dosiahnuť oveľa vyššie ceny.
Podľa údajov z roku 2024 realitný trh Réunionu zaznamenal 4 379 transakcií s priemernou cenou 204 000 € za plochu 74 m². Zaznamenajme, že 8 % predajov sa týka druhých bytov, čo je významné číslo pre miestny trh.
Na Mayotte, napriek stále dostupným cenám, demografický tlak zvyšuje napätie v niektorých oblastiach ako Mamoudzou.
Ceny v Francúzskej Polynézii a na Novej Kaledónii
Trhy na Tahiti a v Novej Kaledónii tlačia hranice cien hore: nie je nezvyčajné vidieť byty za 4 000–5 000 €/m² v Nouméa, a ešte viac pre luxusné vily v rajskom prostredí.
Ostrovnosť a vzácnosť ponuky vysvetľujú tieto úrovne, ktoré sa na pevnine Francúzska málokedy dosahujú.
Trendy na realitnom trhu DOM-TOM
Posledný vývoj: rast v žiadaných oblastiach
Posledné roky záujem investorov a rast zahraničnej turistickej klientely prispievajú k postupnému, ale skutočnému rastu cien v najžiadanejších oblastiach.
Údaje z Green Acres a notárov potvrdzujú stabilitu alebo mierne korekcie cien v niektorých oblastiach v roku 2024 (stabilita na Réunione, mierny pokles na Martiniku a Guadeloupe).
Pandémia ešte posilnila atraktivitu ostrovnosti a druhých bytov « na slnku ».
Efekt daňových stimulov (zákony o daňových úľavách)
Zákony Pinel v zámoří alebo Girardin zvyšujú rentabilitu niektorých investícií vďaka významným daňovým výhodám. Podporujú novú výstavbu a renováciu nájomného fondu, pričom investorom ponúkajú odrazový mostík k lepšej celkovej výkonnosti.
Tipy na investovanie v DOM-TOM
Príležitosti v sezónnom turistickom prenájme
Krátkodobý prenájom je atraktívnym nástrojom na optimalizáciu majetku. Prenájom na týždeň v turisticky exponovaných oblastiach (prímorské strediská, blízko letísk) zvyčajne zaručuje dobrú obsadenosť a výnosy vyššie ako priemerné v metropole.
- Dobre cieliť lokalitu a prázdninové obdobia
- Analyzovať miestnu konkurenciu
- Plánovať správu prenájmu, ak treba, na diaľku
Logistika nákupu v zámoří: vzdialenosť, správa na diaľku
Kúpa v DOM-TOM vyžaduje anticipovať geografickú a niekedy aj kultúrnu vzdialenosť. Komunikácia s miestnymi odborníkmi, príprava bankových dokumentov, čas na presuny…
Je vhodné byť sprevádzaný odborníkom alebo miestnym realitným koučom v každom kroku, aby sa zabránilo nepríjemným prekvapeniam a dlhým administratívnym procesom.
- Vykonať niekoľko fyzických obhliadok, ak je to možné
- Získať informácie o miestnej legislatíve (najmä správa sezónnych nehnuteľností)
- Organizovať správu prenájmu na diaľku (agenturami, miestnymi concierge službami)
