Trh s nehnuteľnosťami vo Franche-Comté
Priemerné ceny v Besançon, Dole, Lons-le-Saunier…
Trh s nehnuteľnosťami vo Franche-Comté sa vyznačuje miernymi cenami, výrazne nižšími ako v národných metropolách. V meste Besançon, dynamickom univerzitnom meste, sa priemerná cena za m² bytu pohybuje okolo 2300 €, zatiaľ čo v Lons-le-Saunier je to 1600 € a približne 1500 € v Dole.
Pre detailnejší pohľad na dopyt podľa údajov zo Green Acres dosahuje priemerná cena požadovaných nehnuteľností na trhu s nehnuteľnosťami v Besançon 457 000 € pre priemernú plochu 321 m², čo ilustruje záujem o veľké priestory.
V Dole sa priemer pohybuje okolo 358 000 € pre 174 m² obytných priestorov, pri kúpe nehnuteľnosti.
Nakoniec kúpy nehnuteľností v Lons-le-Saunier vykazujú priemernú cenu 340 000 € pre 198 m². Tieto atraktívne hodnoty umožňujú ako prvopristupujúcim, tak investorom zaujať pozíciu.
- Kúpa dostupnejšia než v Savoy alebo Alsasku
- Rozumný rozpočet pre rodiny a dôchodcov
- Dobrý nájomný potenciál v centre mesta
Príležitosti vo vidieckych oblastiach pri hraniciach so Švajčiarskom
Blízkosť zabezpečuje, že oblasti blízko Švajčiarska (Pontarlier, Morteau…) majú silný dopyt zo strany cezhraničných pracovníkov.
Príkladom je trh s nehnuteľnosťami v Pontarlier, kde sa priemerný dopyt týka nehnuteľností hodnotených na 396 000 € pre 242 m² obytných priestorov, zatiaľ čo v Morteau v Doubs dosahuje priemerná cena hľadaných nehnuteľností 335 000 € pre 141 m².
Táto stála atraktivita, podporovaná švajčiarskou klientelou, prispieva k veľkej plynulosti trhu.
- Možnosť žiť vo Francúzsku a pracovať vo Švajčiarsku
- Investície s rýchlym návratom v niektorých prihraničných obciach
Typológia dostupných nehnuteľností
Zrekonštruované farmy, byty v starších budovách, moderné domy
Ponuka sa medzi dedinami líši a vyhovuje rôznym vkusom: zrekonštruované komtoiské farmy, byty s charakterom v reprezentatívnych budovách alebo moderné domy s veľkým pozemkom.
Podľa databázy Green Acres je veľa atypických a priestranných nehnuteľností, ktoré sú obzvlášť žiadané pre projekty druhých rezidencií alebo investícií do majetku. Miestny kameň dodáva domom pôvab a pevnosť.
- Atypické nehnuteľnosti s vysokým potenciálom zhodnotenia
- Rôznorodosť pre všetky typy projektov, od hlavného bývania po druhú rezidenciu
Stavebné pozemky na vidieku
Región zostáva pôdou príležitostí pre stavebné projekty: pozemkov je stále veľa a sú cenovo dostupné v rovinatých oblastiach alebo dedinách. Postaviť si tu dom je krásnym dobrodružstvom, obzvlášť keď tendencia návratu k prírode naberá na sile 🙂.
Profily kupujúcich vo Franche-Comté
Domáci, cezhraniční pracovníci, investori
Trh vo Franche-Comté privítava rôzne profily: miestnych obyvateľov hľadajúcich rozšírenie, Švajčiarov alebo hraničných pracovníkov hľadajúcich dostupné ceny, alebo investorov priťahovaných výnosnosťou obytných priestorov blízko hraníc.
Napríklad v Doubs v roku 2024 realizovala zahraničná klientela 59 transakcií, z toho takmer polovicu tvoria Švajčiari (44 % nákupov realizovaných cudzincami), s preferenciou pre nehnuteľnosti okolo 185 000 €. V regióne Jura sú Švajčiari tiež veľmi prítomní, tvoria 63 % zahraničných kupujúcich, s priemernou sumou 225 000 €, podľa notárskych štatistík.
Celkovo segment druhých rezidencií zostáva okrajový (2 až 3 % transakcií), avšak zameriava sa na plochy väčšie ako priemer.
- Projekty hlavného bývania, druhej rezidencie alebo investície na prenájom
- Záujem o zachované prostredie a blízkosť Európy
Noví rurálni obyvatelia hľadajúci pokoj a rozumný rozpočet
Za posledné roky sa usadili noví obyvatelia, priťahovaní priestorom, kvalitou života a nižšími nákladmi na život ako je národný priemer.
V roku 2024 sa v Doubs zaznamenala stabilita cien (0 % zmena) a mierny nárast o 1 % v regióne Jura, čo znamená bezpečie pre domácnosti hľadajúce rozumnú investíciu v neistom národnom kontexte.
Dediny tak vítajú rodiny, dôchodcov alebo mestských obyvateľov unavených mestským tempom… Vo Franche-Comté fúka vietor obnovy! 🌳
