Stav trhu s nehnuteľnosťami v Nord-Pas-de-Calais
Lille a jeho metropola: silný tlak na ceny
Metropola Lille stelesňuje regionálnu dynamiku trhu s nehnuteľnosťami. Predaje prebiehajú rýchlo, najmä v centrálnych oblastiach ako staré Lille, Vauban alebo Marcq-en-Barœul.
Podľa údajov zozbieraných Green Acres v roku 2024 dosahuje priemerná požadovaná cena nehnuteľností v Lille 712 000 € za 191 m², teda cena za meter štvorcový je 3 728 €/m².
Tento tlak sa prejavuje v dynamike transakcií, ktoré dosiahli v okrese Nord tento rok 27 247 predajov, z toho takmer 3 % sú sekundárne bývania.
Okolie Lille ponúka príležitosti za dostupnejšie ceny, napríklad priemerná cena 504 000 € za 152 m² v Marcq-en-Barœul podľa Green Acres. Tieto oblasti lákajú rodiny aj investorov, pričom zostávajú prepojené s centrom mesta.
Vnútrozemie a pobrežie: atraktívne a dostupnejšie
Trh na pobreží, medzi Dunkirkou a Boulogne-sur-Mer, si získava čoraz väčší záujem kupujúcich.
V Boulogne-sur-Mer sa priemerná predajná cena nehnuteľnosti pohybuje okolo 156 000 € za 104 m², čo je len 1 500 €/m². V okrese Pas-de-Calais v roku 2024 dosahuje priemerná cena 168 000 € na približne 95 m².
Vnútrozemie Nord-Pas-de-Calais ponúka domy so záhradou alebo gazdovské domčeky za konkurencieschopné ceny: pokles cien o -2 % v Nord a -3 % v Pas-de-Calais oproti roku 2023 ilustruje túto vyššiu dostupnosť pre prvých kupujúcich.
Typológia dostupných nehnuteľností
Domy z roku 1930, zrekonštruované lofty, tvrdé domy z červenej tehly
Nord-Pas-de-Calais ponúka kontrastné nehnuteľnostné dedičstvo:
- Domy z roku 1930, poznateľné svojím šarmom a potenciálom rozšírenia;
- Zrekonštruované lofty pochádzajúce z fabrík alebo tkalcovní, veľmi žiadané pre svoje atypické rozmery;
- Domy z červenej tehly, pravé symboly regionálnej identity.
Nové programy na periférii alebo v transformačných oblastiach
Trh tiež zaznamenáva vznik nových projektov, najmä na periférii Lille a v bývalých priemyselných zónach prepracovaných pre bývanie.
Tento vývoj umožňuje získať priestranné, energeticky úsporné byty za rozumné ceny v porovnaní s inými veľkými francúzskymi mestami.
Kupujúci v Nord-Pas-de-Calais
Mladí aktívni, miestne rodiny, belgickí investori
Profil kupujúcich sa naďalej mení. V Norde bolo v roku 2024 uskutočnených 344 transakcií zahraničnými klientmi, z toho 84 % Belgičanmi (290 transakcií s priemernou hodnotou 188 000 €).
V Pas-de-Calais sa tiež výrazne prejavuje prítomnosť zahraničných klientov, s 191 zaznamenanými transakciami a silnou prítomnosťou Belgičanov (127 operácií s priemernou hodnotou 256 000 €), nasledovaní Holanďanmi.
Tieto údaje potvrdzujú medzinárodný záujem o región a vitalitu trhu zahraničných investorov.
Mladí aktívni obyvatelia využívajú blízkosť veľkých európskych metropol, zatiaľ čo miestne rodiny versusujú na dostupné nehnuteľnosti bez opustenia svojho domova.
Podiel sekundárnych bývaní zostáva skromný, ale významný, s približne 3 % transakcií v Norde a 5 % v Pas-de-Calais.
Postupný návrat parížskych kupujúcich
Po zdravotnej kríze Lille a región opäť priťahujú kupujúcich z Paríža, ktorí hľadajú dostupnejšie ceny a lepšie životné prostredie. Región ťaží z rozmachu práce na diaľku a rýchlych infraštruktúr, čo zvyšuje jeho atraktivitu.
