Trh s nehnuteľnosťami v Pays de la Loire
Trh s nehnuteľnosťami v Pays de la Loire zažíva výrazný rozmach, čo dokazujú nedávne údaje: v Loire-Atlantique bolo v roku 2024 zaznamenaných 18 429 predajov, zatiaľ čo Vendée a Maine-et-Loire dosiahli resp. 10 442 a 9 377 transakcií podľa regionálnych notárskych štúdií.
Ak Loire-Atlantique láka svojim pobrežím a dynamickými metropolami, Vendée si získava mnohých kupcov druhých rezidencií (16 % akvizícií v departemente v roku 2024).
Nantes, Angers, Le Mans: metropoly na vzostupe
- Trh s nehnuteľnosťami v Nantes: kultúrne a technologické mesto Nantes sa vyznačuje priemernými cenami okolo 365 000 € za 165 m², teda 2 212 €/m² podľa Green Acres. Dopyt je obzvlášť silný po rodinných bytoch v centre mesta a pekných renováciách starých budov.
- Ceny nehnuteľností v Angers: Angers láka svojou kvalitou života s priemernou cenou požadovaných nehnuteľností okolo 602 000 € za 242 m² (2 488 €/m²). Rodiny a študenti si ľahko nájdu svoje miesto v meste, kde je trh dostupný a rozmanitý.
- Nehnuteľnosti v Le Mans: mesto ponúka obzvlášť atraktívne ceny, s priemernou požadovanou cenou 623 000 € za 536 m² (1 162 €/m²). Táto dostupnosť a blízkosť Paríža podporujú trh s prenájmami a prístup k vlastníctvu pre prvých kupujúcich.
Pobrežie Vendée a Loire-Atlantique veľmi vyhľadávané
Na pobreží sú medzi najobľúbenejšími lokalitami Pornic na strane mora, Saint-Jean-de-Monts alebo Les Sables-d’Olonne.
Napríklad, nehnuteľnosti v Pornic sa v priemere predávajú za 634 000 € za 99 m² (6 404 €/m²), zatiaľ čo v Les Sables-d’Olonne dosahuje priemerná cena zaznamenaná na Green Acres 504 000 € za 152 m² (3 316 €/m²), čo odráža veľký tlak na pobrežie.
Saint-Jean-de-Monts zostáva relatívne dostupnou destináciou s priemernými nehnuteľnosťami za 133 000 € za 48 m² (2 771 €/m²).
Aký typ nehnuteľnosti podľa vášho projektu?
Moderné byty, staré domy, druhé rezidencie
- Světelné byty v centre mesta, často vyhľadávané aktívnymi profesionálmi
- Domy s charakterom, staré farmy alebo zrekonštruované sídla pre autentický život na vidieku
- Rodinné domy a vily so záhradou, ideálne pre rodiny alebo pokojný dôchodok
- Druhé rezidencie blízko mora, vhodné na sezónne prenájmy
Kontrastné ceny podľa blízkosti mora alebo mestských centier
- Nantes alebo Angers: ako ukazujú údaje Green Acres, ceny za meter štvorcový sa výrazne líšia podľa štvrtí a typu nehnuteľnosti.
- Pri mori: oblasti ako Pornic často zobrazujú ceny presahujúce 6 000 €/m², zatiaľ čo Saint-Jean-de-Monts umožňuje kúpiť si nehnuteľnosť za relatívne dostupnú cenu.
- Vzdialenejšie oblasti: vidiecke oblasti Sarthe a Angers stále ponúkajú pekné príležitosti s prijateľnejšími rozpočtami a vyhľadávanou kvalitou života.
Profily kupcov v Pays de la Loire
Domáci, rodiny v rekonverzii, investori
Na tomto trhu sa angažuje veľa profilov: domáci hľadajúci prvý nákup alebo nový životný štýl, rodiny redefinujúce svoj život, investori zameraní na študentské mestá alebo pobrežie.
Druhé rezidencie predstavujú významnú časť transakcií, najmä vo Vendée, kde tvoria 16 % predajov v roku 2024, oproti 6 % v Loire-Atlantique.
Silná atraktivita pre Parížanov a dôchodcov
Región každoročne priťahuje mnohých kupcov z Île-de-France, ktorých láka priestor, kvalita života a rýchle spojenie s Parížom. Mnohí dôchodcovia tiež prechádzajú na túto stránku, lákaní miernym podnebím a dostupnosťou nehnuteľností pri mori.
Z medzinárodného hľadiska zostáva zahraničná klientela aktívna: v Loire-Atlantique sú Nemci najväčšími zahraničnými kupcami (24 % zahraničných transakcií), zatiaľ čo vo Vendée sú to Belgičania (31 %).
Regionálny trh však vykazuje všeobecný trend k miernemu poklesu cien od roku 2023, s ročnými zníženiami medzi -1 % (Maine-et-Loire) a -4 % (Loire-Atlantique).
