Kvalita života v Midi-Pyrénées: vyhľadávané prostredie, rozmanitý trh s nehnuteľnosťami
Dostupné a atraktívne ceny nehnuteľností
Región stále láka svojimi relatívne dostupnými cenami nehnuteľností v porovnaní s veľkými francúzskymi metropolami.
Napríklad v meste Toulouse dosahuje priemerná plocha žiadaných nehnuteľností 459 m² za cenu približne 848 000 € (cena za m² 1 847 €/m²), čo pritiahne rodiny i investorov hľadajúcich priestor a mestskú dynamiku.
Na druhej strane trh s nehnuteľnosťami v Albi ponúka priemerne 217 m² za 349 000 € (1 608 €/m²) v prostredí zaradenom do svetového dedičstva.
Táto atraktivita sa prejavuje aj v prímestských a vidieckych oblastiach: v Montaubane dosahuje priemer žiadaných nehnuteľností 335 m² za 506 000 €, zatiaľ čo Tarbes ponúka nehnuteľnosti okolo 158 m² za priemernú cenu 268 000 €.
Investori a druhé bývanie: pozor na nových prichádzajúcich
Trh s druhými bývaniami zostáva v dobrom stave: v roku 2024 druhé bývanie predstavuje približne 7 % transakcií v Haute-Garonne (Toulouse), 8 % v Tarn (Albi) a až 15 % v silne žiadaných departementoch ako Gers alebo Hautes-Pyrénées.
Tarn-et-Garonne okolo Montaubanu a jeho nehnuteľností zaznamenáva dokonca 12 % transakcií v tomto segmente.
Zahraniční klienti si udržiavajú silnú prítomnosť, pričom medzi aktívnych patria Briti, Belgičania, Holanďania a Američania, ktorí sú najaktívnejší v Gers, Lot či Ariége.
Atmosféra, oslavy a dedičstvo: nehnuteľnosti v službách životného štýlu
Živé trhy, gastronomické špeciality a autentické dedinky tvoria miestny životný rytmus. Typické pre bastidy alebo juhozápadné dedičstvo sú hrázdové domy a zrekonštruované farmy, ktoré si nachádzajú záujemcov, najmä tých, ktorí snívajú o charizmatickom dome v Auch alebo kúsku s kúzlom v Tarbes či Foix.
Trh ponúka aj dostupné nehnuteľnosti: v Saint-Lary môžu záujemcovia o druhé bývanie nájsť dom o veľkosti približne 109 m² za priemernú cenu 127 000 €.
Prakticky všade dynamický trh vďaka rôznorodosti profilov
Rodiny preferujú Toulouse alebo Montauban, zatiaľ čo Albi, Auch, Tarbes či Foix lákajú milovníkov dedičstva, dôchodcov alebo investorov hľadajúcich autenticitu a priestor.
Expatrianti sa usadzujú predovšetkým v Gers (101 zaznamenaných zahraničných transakcií v roku 2024), ale aj v Ariége (29 % transakcií vo druhom bývaní).
Ceny celkovo zostávajú stabilné, väčšina departementov zaznamenáva ročné poklesy medzi 1 až 5 % podľa notárov. Jedinou výnimkou je Ariége s miernym nárastom (+3 % v roku 2024).
