بطاقات بريدية من ليسفوس وساموس

موليفوس: القلعة وغروب الشمس

تقع موليفوس (ميثيمنا) على جزيرة ليسفوس وتنسج أزقتها المرصوفة تحت قلعة بيزنطية. في المساء، تذهب أشعة الشمس بأسطح المنازل والميناء: غروب الشمس هنا طقس يومي. 🌅

من ناحية العقارات، تجد بيوتاً حجرية في البلدة، وحدات صغيرة حول الميناء وفيلات مرتفعة بإطلالة على البحر. السحر حقيقي، لكن توجد بعض الصعوبات (مواقف السيارات، الحفاظ على التراث).

• لماذا الاستثمار هنا؟ أجواء على مدار السنة، تراث غني، إمكانيات إيجار صيفي قوية.
• ميزانية تقريبية: منازل القرية والشقق غالباً بين ~1,000 و2,000 يورو/م²؛ فيلات بإطلالة بحرية أعلى حسب الأرض والتشطيب.
• ملاحظة: مناطق محمية حول القلعة، يُنصح بفحوصات إنشائية (مبانٍ قديمة)، إعداد المنازل لفصل الشتاء.

الوصول: مطار ميتيليني، حافلات وطرق ساحلية. عند التأجير، فكر في تجهيزات بسيطة ومدروسة (تظليل، تهوية طبيعية).

سياق السوق: في محافظة ليسفوس، تأتي الطلبات الأجنبية التي لوحظت على Green‑Acres بشكل أساسي من ألمانيا وهولندا (16% لكل منهما). الأسعار المتوسطة تختلف كثيراً حسب الموقع والحالة (مثال: متوسط الأسعار حوالي 55,000 يورو لبعض الأقسام، وسعر المتر أقل بكثير من المراكز التاريخية)، ما يدل على أن قرية سياحية مثل موليفوس قد تكون أعلى من هذه المعدلات.

كوكارى: الواجهة البحرية والمقاهي

على ساموس، كوكاري تأسر الزوار بواجهتها البحرية، حصاها الأبيض ومقاهيها التي تلامس الأمواج. أزقتها المزهرة بالبوغانفيليا تؤدي إلى خلجان مهواة برياح المالتم.

• أنواع العقارات: شقق صغيرة على البحر، بيوت متلاصقة، بيوت على تلال مع شرفات.
• الإمكانيات: طلب قوي للإجازات، إقامات نشطة (تنزه، ركوب الأمواج) 🌬️
• نقاط الانتباه: تعرض للرياح، ضجيج صيفي، محدودية مواقف في المركز.

بالنسبة للأسعار، العرض أشد توتراً قرب البحر؛ التلال المجاورة تسمح غالبًا بمساحة أكبر وهدوء بنفس الميزانية. من توجهات البحث في ساموس، تأتي نسبة كبيرة من المشترين الأجانب من هولندا (25%) وألمانيا (23%)، مع أسعار متوسطة غالبًا حوالي 275,000 يورو وأسعار للمتر قد تفوق 3,000 يورو في المناطق الساحلية المطلوبة—معلومة مهمة لحساب الجدوى والموسمية.

للاطلاع على الإعلانات والجرد المحلي، اعرض إعلانات كوكاري هنا: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

إيكاريا وخيوس من زاوية التقاليد

أرمينستيس: الشواطئ والمهرجانات المحلية

إيكاريا، جزيرة طول العمر، تعيش وفق إيقاع البانغيريا، مهرجانات القرية حيث يستمر الرقص حتى الفجر. أرمينستيس هي القاعدة المثالية للانطلاق نحو ميساكتي، ليفادي وموقع ناس.

• لماذا هنا؟ أجواء هادئة، شواطئ رائعة، ضيافة صادقة. 🏖️
• السوق: عرض محدود (بيوت صغيرة، بيوت للضيافة قابلة للتحويل)، أسعار متغيرة حسب الإطلالة والوصول؛ غالباً بين ~1,200–2,200 يورو/م².
• اللوجستيات: تضاريس وعرة، مواقف خاصة مطلوبة؛ يجب التخطيط جيداً لإدارة المياه والطاقة (طاقة شمسية، تهوية).

الوصول عبر مطار إيكاريا (أغيوس كيريكوس) أو ميناء إفذيلوس. في الشتاء، تبقى الحياة أصيلة لكن أكثر هدوءاً: مثالي لمشروع سنوي بعيداً عن سياحة الحشود.

بيرغي: واجهات “كستا” الفريدة

جنوب خيوس، يكشف بيرغي عن واجهاته “كستا”، نقوش سوداء وبيضاء محفورة في الجص. زخرفة فريدة مرتبطة بقرى المستكة.

• المميزات: هوية معمارية قوية، أزقة مظللة، حرف تقليدية حية. 🏛️
• العقارات النموذجية: منازل بفناء، أسطح-تراس، مباني بحاجة لترميم.
• الأعمال: ترميم مُنظم في المركز؛ مطلوب عمال متخصصون للمحارة والنقش الجداري.

الميزانية: منازل للترميم بأسعار معقولة (< ~1,200 يورو/م²)، ترميم عالي الجودة يعزز قيمة إعادة البيع. تحقق من مطابقة الزلازل وحقوق الملكية (وراثة معقدة).

تشير البيانات المجمعة عن خيوس إلى وجود قوي للمشترين الإيطاليين (حوالي 21% من الطلبات الأجنبية على المنصة)، مع متوسط سعري نحو 140,000 يورو ومتوسط سعر متر حوالي 1,346 يورو—مؤشر جيد على أن بيرغي قد تقدم فرصاً لتجديد التراث. للاطلاع على إعلانات محلية: https://www.green-acres.gr/عقارات/πυργι.

سر ليمونس

ميرينا: القلعة والمارينا

عاصمة ليمونس، تمتد ميرينا بين خليجين وتعلوها قلعة ذات إطلالات بانورامية. الممشى البحري يضم المقاهي والمتاجر الصغيرة، مع شواطئ عائلية بالقرب منها.

• العقارات المطلوبة: شقق قريبة من الخدمات، منازل نيوكلاسيكية بحاجة لترميم، فيلات حديثة في الضواحي.
• تقديرات الأسعار: ~900–1,800 يورو/م² حسب الحي والحالة والإطلالة.
• الوصول: مطار (LXS) وطرق بحرية إلى كافالا وأثينا. 🚤✈️

للحياة السنوية: الأفضل اختيار العزل الجيد ووسائل التدفئة؛ الشتاء قد يكون بارداً رغم الشمس الوفيرة.

الفصول والإقامة

تتميز شمال إيجة بصيف مشمس ومواسم انتقالية لطيفة. من يونيو إلى سبتمبر الإشغال في ذروته؛ في الربيع والخريف يطيل المتنزهون والعاملون عن بعد الموسم.

• التوجيه: ابحث عن أماكن محمية من الرياح وشمس الشتاء (اتجاه الجنوب/الجنوب الغربي).
• الإيجار الموسمي: سجل عقارك (رقم AADE)، وراع القوانين المحلية؛ قد تحتاج إلى رخصة سياحية حسب نوع الإقامة.
• الإدارة: تسجيل دخول ذاتي، عريش، مظلات، تهوية متقاطعة للراحة الصيفية.

خطة الشراء في اليونان:

• الحصول على رقم ضريبي AFM وفتح حساب (KYC).
• تأمين الشراء: محامٍ محلي، كاتب عدل، تدقيق للطابو والمخططات.
• فحص فني: مهندس مدني للفحص الإنشائي والرطوبة والمطابقة.
• تكاليف (تقريبية): ضريبة نقل ~3%، كاتب عدل وسجلات ~1-2%، محامٍ حسب الأتعاب، وكالة ~2-5%.
• تمويل: قروض محلية ممكنة ولكن صعبة؛ معظم المشترين يعتمدون على رأس مالهم الذاتي.
• المدة: بين 6 إلى 10 أسابيع بالمتوسط، أكثر إذا كان هناك إرث أو تعقيدات عمرانية.

معلومة مهمة: شروط التأشيرات الاستثمارية تتغير؛ تحقق من الحدود والمناطق المطبقة وقت تنفيذ مشروعك.