بطاقة بريديّة من كيفالونيا
أسوس: أزقّة مزهرة
تسحر أسوس بواجهاتها ذات الألوان الزاهية وبزهور الجهنمية وخليجها الحصين بشكل حدوة حصان المحمي من الرياح. من المسار، تصل إلى القلعة الفينيسية لإطلالة 360 درجة.
عملي: الوصول عن طريق مطار أرغوستولي (رحلات موسمية)، طرق متعرجة لكنها رائعة. في الصيف، تعال باكرًا لتجد موقفًا للسيارة. 🚗
مؤشّر السوق: وفقًا للقوائم في Green Acres (صفحة أسوس)، متوسط أسعار العقارات المطلوبة أدنى من تلك المواجهة للبحر: السعر المتوسّط حوالي 122,000 يورو للمساحات القروية النمطية (مما يعني عقارات ليست في أفضل المواقع)، فيما تدفع الواجهات المطلة على الميناء الأسعار نحو المستويات المشار إليها أعلاه.
- أنشطة: السباحة في الميناء، التنزه عند الغروب، قوارب تجديف.
- عقار بإيجاز: بيوت قرية مُجددة، مساحات صغيرة نادرة؛ ميزانية بحدود 2,500–4,000 يورو/م² حسب الحالة والإطلالة، وأكثر على الواجهة البحرية.
- الإيجار الموسمي: طلب مرتفع من مايو إلى سبتمبر، وتفضيل الإقامات القصيرة.
فيسكاردو: الميناء والشرفات
القرية الوحيدة في كيفالونيا التي نجت من زلزال 1953، يُميّز فيسكاردو بالطراز الكلاسيكي الحديث، اليخوت الراسية، ومطاعم الأسماك. الأجواء أنيقة ولكنها مريحة. ⛵
الخُلجان القريبة (إمبليسي، فوكي) يسهل الوصول إليها مشيًا أو عبر قوارب الكاياك. احجز العشاء في موسم الذروة.
- لا تُفوّت: جولة في شبه الجزيرة عند شروق الشمس، مياه صافية مضمونة.
- عقار: فلل مطلة على البحر وبيوت قباطنة؛ علاوة سعرية مرتفعة على الواجهة البحرية للميناء.
- عوائد ملحوظة: 4–7% إجمالي مع إدارة احترافية وجدولة محجوزة بشكل جيد.
باكسوس وزاكينثوس
لوغوس: بيوت الباستيل والمقاهي
في باكسوس، لوغوس ميناء صغير مثل بطاقة بريدية، مقابل غابة الصنوبر. تتوقف فيه لتناول قهوة على حافة الماء قبل رحلة بالقارب نحو الكهوف الزرقاء. ☕
الوصول عن طريق كورفو (عبّارة/قارب سريع). العرض محدود، لذا الأسعار مرتفعة والبيع يتم بسرعة.
- أسلوب الحياة: هدوء، مجتمع صغير، مسارات ساحلية جميلة.
- عقارات: بيوت حجرية ومجمعات صغيرة من 2–4 وحدات؛ الندرة = القيمة.
- نصيحة: قيّم طريق الوصول وحقوق المرور قبل الإلتزام.
كيري: المنحدرات والغروب
في جنوب غرب زاكينثوس، تطل كيري على منحدرات ميزيثرس: واحدة من أجمل نقاط الغروب في اليونان. 🌅
ما بين الشاطئ والمنارة والبارات، التنقل بين الغطس وجولات القوارب (حسب الطقس والمناطق المسموح بها).
مؤشّر السوق: الإعلانات على الموقع المحلي (صفحة كيري) تشير إلى متوسط أسعار حوالى 181,000 يورو. المساحة المتوسطة أعلى بكثير في هذه القوائم، ما يدلّ أن الكثير منها قطع أرض (متوسط السعر للمتر المربع منخفض)، في حين أن الفلل الساحلية مازالت تحتفظ بعلاوة سعرية.
- الوصول: مطار زاكينثوس، 40-60 دقيقة بالسيارة حسب الزحمة.
- عقارات: فيلات مع مسابح وإطلالة بانورامية؛ تحقق من التصاريح والمسافة عن البحر.
- إيجار: طلب عائلي قوي في يوليو-أغسطس، أكثر هدوءاً في مايو-يونيو وسبتمبر.
إيثاكا الخفيّة
كيوني: مراسي وقهاوي شعبية
كيوني، جوهرة إيثاكا الخفية، تجذب البحارة ومحبي الحياة. تتكئ القرية على التل، وبها ميناء صغير وقهاوي مطلة على الماء. 🐟
الوصول بالعبارة من كيفالونيا أو ليفكادا. هنا الوقت يتمهل، الماء يلمع، والأمسيات منعشة.
- أسلوب الحياة: مراسي محمية، خلجان حصى، تنزه نحو النقاط العالية.
- عقارات: عروض محدودة، بيوت حجرية جميلة؛ أسعار مرتفعة من أجل الإطلالات الفسيحة والشرفات الواسعة.
- نصيحة: احتسب مصاريف التجديد، الحرفيون المحليون مطلوبون جدا صيفًا.
الفترات المثالية والإقامة
لتجنّب الزحام والاستفادة من الأسعار المرنة، اختر مايو-يونيو وسبتمبر-أكتوبر. البحر دافئ بالفعل، والضوء رائع.
يوليو-أغسطس يقدمان زخم الإحتفالات القروية وخدمات أكثر، لكن مع زحمة وأسعار أعلى.
- وسائل التنقّل: سكوتر، سيارة صغيرة، أو قارب دون رخصة للتنقل بين الخلجان.
- أين تقيم: غرف ضيافة في الميناء، فيلات صغيرة مع مسبح، بيوت قرية مجددة.
- ميزانية الطعام: من 15–25 يورو للفرد في الحانة، وأكثر لأصناف الأسماك الفاخرة.
هل ترغب بالشراء؟ استعد للخطوات اليونانية: رقم ضريبي (AFM)، محامٍ، موثق عقاري، مهندس لفحص العقار، وتحقق من المتطلبات التنظيمية (الشاطئ، المناطق الحرجية، الآثار).
- رسوم الشراء: حوالي 10–13% (رسوم، موثق، محامٍ، تسجيل)، حسب الحالة.
- الضرائب: ضريبة عقارية ENFIA، يتطلب ترخيص EOT للإيجار القصير.
- التمويل: بنوك محلية أو دفعة مقدمة مع قرض دولي؛ المدة 6–12 أسبوع.
- السوق: أسعار متفاوتة حسب الإطلالة، وسهولة الوصول، والندرة؛ زر المنطقة خارج الموسم لتقييم الهدوء الفعلي.
- التنظيمات: برامج المستثمرين الأجانب والشروط تتغيّر؛ تحقق من الأنظمة السارية قبل اتخاذ قرار.
أخيرًا، تظهر متابعة الطلب الخارجي حول كيفالونيا الجاذبية الدولية لهذا القطاع: حيث المشتريات الأجنبية متنوّعة (إسرائيل أولًا بنسبة ~12%، تليها الولايات المتحدة، إيطاليا، والمملكة المتحدة)؛ تمثل فرنسا نسبة لا بأس بها (حوالي 7%)، ما يفسّر توفر عروض مخصصة للمتحدثين بالفرنسية. هذه التوجهات المحلية تساعد في رسم معالم خطة الشراء واستراتيجية التأجير الموسمي.
