أرغوليد 2025: نافبلي/إرميونيدا وعلاوة « الإطلالة على البحر »
تظل أرغوليد واحدة من أكثر المناطق « الراقية » في البيلوبونيز، مدعومةً بمدينة نافبلي (نوفبليو) وساحل إرميونيدا. القرب من أثينا، والعرض الثقافي، والمياه المحمية تفسر الأسعار المرتفعة 📈.
في عام 2025، نلاحظ بشكل عام:
- نافبلي والمركز القريب: شقق بحوالي 2,000–3,200 يورو/م² حسب الحالة والمصعد.
- إرميونيدا (كرانيدي، بورتو هيلي، كيلا دا): منازل/فلل بحوالي 3,000–5,500 يورو/م² للعقارات الجديدة الجيدة الموقع. في بورتو هيلي، متوسط العقارات المطلوبة يقارب 898,000 يورو حسب القوائم الحديثة.
- الإطلالة على البحر أو الواجهة البحرية قد تضيف +25 إلى +50% على عقارات مماثلة.
بورتو هيلي: الأراضي والفلل الفاخرة
تجذب بورتو هيلي عملاءً دوليين. تبدأ الفلل الحديثة مع مسبح وسهولة الوصول إلى البحر غالباً من 700,000–1,500,000 يورو. أما الممتلكات الاستثنائية على الخط الأول فتتخطى غالباً 2.5–3 مليون يورو.
أما من جهة الأراضي، فالفروق واسعة: أرض قابلة للبناء مع إطلالة بحرية حوالي 150–500 يورو/م² حسب الوصول، والانحدار، والخدمات؛ أما على الواجهة شبه المباشرة، فالندرة تدفع الأسعار أعلى. تحقق من القابلية للبناء (المنطقة، المعاملات، التراجع الساحلي) قبل أي عرض.
- نقاط للانتباه: وصول القوارب، التعرض للرياح، تكاليف صيانة المسبح/الحديقة، إدارة الإيجار.
- نصيحة: ابتعاد طفيف عن الساحل غالبًا ما يوفر نسبة أفضل بين السعر والإطلالة 🗺️.
داخل أسوار نافبلي: المساحات الصغيرة مطلوبة
يُطلب القلب التاريخي بكثرة للاستوديوهات/شقق بغرفة واحدة، خاصة كمنزل ثانوي أو للإيجار قصير الأمد. يتم التفاوض على المساحات الصغيرة المجددة غالبًا بين 2,800–4,200 يورو/م²، أكثر إذا كان المبنى مُصنفًا وله إطلالة. للمقارنة بين الإعلانات وفهم فروقات الأسعار، اطلع على العروض في نافبلي.
يُنصح بمراعاة:
- القيود التراثية (تصاريح وأعمال منظمة).
- سلالم/لا يوجد مصعد في العقارات القديمة، الضوضاء في موسم الذروة.
- ندرة مواقف السيارات؛ استهداف مرآب خارج المركز قد يؤمن الاستخدام.
ميسينيا 2025: ميزانيات متوازنة حول كالاماتا
تجذب ميسينيا بشواطئها، ومطارها (كالاماتا) وتوازنها بين الجودة والسعر. الأسعار ترتفع لكنها ما تزال أدنى من المناطق فائقة الفخامة.
مؤشرات 2025:
- كالاماتا داخل المدينة: شقق بحوالي 1,400–2,400 يورو/م² حسب العمر/المرافق — المتوسط المطلوب على القوائم الأخيرة حوالي 267,000 يورو.
- الأطراف (هضبة/شاطئ): منازل متلاصقة أو فلل صغيرة ابتداءً من 2,000–3,200 يورو/م².
- ساحل نافرينو (بيلوس، جيالوڤا): شريحة أعلى، يقودها قطاع الفنادق الفاخرة.
شقق كالاماتا مقابل منازل حول بيلوس
لبـميزانية 200–300 ألف يورو، يمكنك شراء شقة بغرفة أو غرفتين حديثة أو مجددة في موقع جيد في كالاماتا. قرب الشاطئ والخدمات يجذب الطلب الإيجاري.
حول بيلوس/جيالوڤا، استهدف 350–700 ألف يورو لمنزل بإطلالة وخارجية. العقارات الجديدة أو ذات المعايير الطاقية الحديثة أغلى لكن رسومها أقل ☀️.
- تحقق من الوصول للشاطئ، والخدمات، والمسافة إلى ملاعب الجولف/الموانئ.
- قد توفر الأرض المنحدرة إطلالة مفتوحة بتكلفة أقل، مقابل أعمال التدعيم.
ميثوني/كوروني: منازل ثانوية بنسب ممتازة
بين ميثوني وكوروني، ما زال بالإمكان العثور على منازل قرية أو فلل صغيرة بحديقة توفر نسب جيدة بين السعر والمتعة. حسب الإعلانات الأخيرة، المتوسط المطلوب في ميثوني ارتفع كثيرا باليورو/م² (حسب البيانات)، ويعكس غالبا المساحات المتواضعة.
نقاط أساسية:
- قبل شراء منزل قديم، تحقق من سلامة الهيكل والعزل الصيفي.
- إدارة عن بعد ميسرة بفضل خدمات الكنسرج المحلية؛ موسم سياحي طويل من مايو إلى أكتوبر.
لاكوانيا 2025: الندرة في ماني ومونيمفاسيا
تجسد منطقتا ماني ومونيمفاسيا المشهد الكلاسيكي للصخور والخلجان الفيروزية. ندرة الأراضي، وشروط البناء، والطلب الدولي يحافظون على الأسعار العالية 🏛️.
معدلات تقريبية:
- ماني (أريوبولي، جيروليميناس): منازل حجرية مجددة بحوالي 2,200–3,800 يورو/م²؛ أنقاض أو منازل بحاجة ترميم بأسعار أقل للميزانيات المحدودة.
- مونيمفاسيا وساحلها: شقق 2,500–4,000 يورو/م²؛ فلل بإطلالة بحرية غالبًا بين 500,000 يورو إلى 1.2 مليون يورو حسب الوصول والجودة.
حجر مجدد: تكاليف الترميم متوقعة
يتطلب ترميم بيت حجري ميزانية محددة، غالباً 1,000–1,800 يورو/م² لأعمال الترميم الشاملة (هيكل، أسقف، نجارة)، و400–800 يورو/م² لأعمال التجديد الجزئي.
يؤخذ بالحسبان أيضاً:
- مهندس/معماري للحصول على التصاريح والمخططات (المناطق المحمية شائعة).
- فترات 6 إلى 18 شهراً حسب التصاريح ومواسم العمل.
- تحديث الطاقة (نجارة، تكييف عكسي) لراحة صيفية.
الواجهة البحرية لمونيمفاسيا: أسعار مبدئية مرتفعة
تتركز الفرص النادرة على الواجهة البحرية والصخرة التاريخية. العقارات ذات الوصول البحري السهل والإطلالة الواسعة تظهر أسعار دخول عالية: شقق عائلية فوق 300–450 ألف يورو، فلل من 700–900 ألف يورو وأكثر على الخط الأول.
ملاحظات عملية:
- مواقف السيارات واللوجستيات (أزقة، منحدرات، رطوبة مالحة).
- قيود تراثية شديدة لأي تغيير بالواجهة.
- فحص فني ضروري قبل الوعد بالشراء، تشمل الزلازل.
ملف المشترين الأجانب (مؤشرات)
تُظهر بيانات الطلبات على القوائم سمات واضحة للمشترين الأجانب بحسب المناطق: في أرغوليد، تتصدر إيطاليا (≈19%)، في ميسينيا تتفوق ألمانيا (≈23%) وفي لاكونيا أيضاً نسبة كبيرة من المشترين ألمان (≈17%). هذه الاتجاهات تفسر جزئيًا حساسية الأسعار في بعض الشرائح والطلب على المنازل الثانية.
