سيكلاديس 2025: باروس و ناكسوس
فيلات بإطلالة على البحر مقابل منازل القرية
في سيكلاديس، الندرة والتضاريس ترفع الأسعار. الفيلات ذات الإطلالة على البحر في باروس/ناكسوس تظهر بقيم مرتفعة، خاصة إذا كان هناك وصول للشاطئ وحوض سباحة. توقع أسعار متر مربع مرتفعة، مع قيمة مضافة للتوجه الجغرافي والحماية من الرياح (ميليتمي).
وفقاً للطلبات المسجلة على Green-acres، يبلغ متوسط العقارات المطلوبة في باروس حوالي 583,000 يورو (المساحة المتوسطة المصرح بها 942 م²، والسعر المتوسط 619 يورو/م²)، بينما في ناكسوس يبلغ المتوسط المرصود حوالي 362,000 يورو لمساحة 129 م² (≈ 2,806 يورو/م²). تؤكد هذه المؤشرات وجود شريحة عالية مميزة جداً في باروس، وسوق متوسط في ناكسوس حيث تلعب المساحة المفيدة وتركيبة العقار دوراً كبيراً في سعر المتر المربع.
- فيلات بإطلالة على البحر: ميزانية اقتناء غالباً أعلى، وصول أحياناً منحدر، توقع صيانة مسبقة لحمام السباحة/الحديقة.
- منازل القرية: سحر خاص، قرب من الخدمات، أسطح-تراسات. أعمال ترميم متكررة (عزل، سباكة)، يُنصح بالمتابعة مع حرفيين محليين.
- ميزات التأجير: رغبة قوية دولية، صور « بطاقات بريدية »، تقويم الموسم المرتفع يمتلئ مبكراً.
منازل القرية التي تم تجديدها بشكل جيد توفر مدخلاً أكثر سهولة من الفيلات الكبرى، مع إيجارات قوية في قلب القرى.
الضغط الصيفي والعوائد
الضغط الصيفي شديد (يونيو–سبتمبر)، مع معدلات إشغال مرتفعة على الساحل وفي المراكز التاريخية.
- العائد الإجمالي: غالباً أعلى على المساحات الصغيرة ذات الموقع الجيد (1–2 غرفة)، بفضل الأسعار الليلية المرتفعة.
- موسمية بارزة: الإيرادات تتركز خلال 12–16 أسبوع؛ خارج الموسم أهدأ إلا للعقارات قرب الموانئ ومدارس الكايت/الركمجة.
- الإدارة: يوصى بإدارة مهنية للحفاظ على الجودة والسمعة الرقمية؛ توقع مصاريف إدارة إضافية.
فيما يتعلق بالمشترين الأجانب، تجذب سيكلاديس غالباً الفرنسيين (17% من الطلبات)، بمتوسط سعر يقارب 360,000 يورو ومتوسط سعر للمتر المربع حوالي 3,000 يورو — مؤشر مهم لمعايرة العرض والتسويق.
دوديكانيز 2025: رودس و كوس
شقق في المدينة مقابل الساحل
في رودس/كوس، الفارق بين السعر وجودة الحياة مغرٍ. الشقق في المدينة (مدينة رودس، مدينة كوس) تجمع بين الراحة، المستشفيات والمطارات، بينما يوفر الساحل منازل وإقامات صغيرة بأسعار أكثر ودية من سيكلاديس.
الإعلانات في رودس تظهر ممتلكات بمقاسات كبيرة في المتوسط (أسعار ومساحات أعلى في بعض القطاعات)، مما يعكس وجود سوق متنوعة تتراوح بين شقق حضرية محسنة وفيلات فاخرة على البحر.
- المدينة: ملكيات مشتركة مع مصاعد ومواقف سيارات أكثر توفراً، مصاريف مشتركة، طلب إيجاري سنوي أكثر استقراراً.
- الساحل: العديد من الخيارات العائلية، شواطئ سهلة الوصول، تعرض للرياح يختلف حسب الخلجان.
- الأعمال والتأثيث: المدد غالباً أقصر بفضل سوق قوي للحرفيين والموردين.
لشراء أول، الشقة في المدينة تحسن الميزانية وتسهل الإدارة، مع البقاء قريباً من الشواطئ. 🏖️
السوق الثانوي والتوافر
السوق الثانوي يقدم مخزوناً أكثر وفرة من سيكلاديس، مع مزيد من إمكانية التفاوض حسب الحالة، والسنة، والموقع.
- الدوران: مدد بيع معتدلة؛ الجودة (الإطلالة، الترميم، الموقف) تحدث الفارق.
- الفرص: عمارات من 1990–2010 بحالة جيدة، منازل قروية للتحديث، فيلات صغيرة في تقسيمات حديثة.
- الخدمات: موثقون، مهندسون مدنيون ومدراء عقارات متاحون بسهولة، مفيد لغير المقيمين.
في دوديكانيز، المشترون الأجانب أيضاً حاضرون بقوة — فرنسا تمثل حوالي 18% من الطلبات، بسعر وسطي أكثر تيسراً (≈ 210,000 يورو ومتوسط سعر للمتر المربع ≈ 2,333 يورو). يفسر هذا الملف جزئياً سهولة الدخول الأفضل ونسبة العائد/اليورو المستثمر الأعلى مقارنة بجزر السيكلاديس.
مقارنة شاملة
أسعار الشراء، الرسوم، الإدارة
- الشراء
– باروس/ناكسوس: علاوة ملحوظة لإطلالة البحر والأراضي القابلة للبناء؛ منافسة دولية.
– رودس/كوس: مدخل أقل ثمناً لنفس النمط؛ خيارات أكثر. - رسوم الشراء (قيم تقريبية): ضريبة التحويل، الموثق، السجل العقاري والوكيل تضاف؛ يجب تضمين هامش أمان في خطة التمويل.
- المصاريف: ملكية مشتركة (مصعد، أماكن عامة)، ضريبة عقارية محلية (ENFIA)، صيانة حوض السباحة/الحديقة للفيلات، تأمينات، مرافق.
- إدارة التأجير: 15–25% من الإيجار عند التفويض الكامل حسب الخدمات؛ التنظيف والغسيل بشكل إضافي. العقارات « الجاهزة » تعزز الإشغال.
- الأعمال: في القرى السيكلادية، انتبه للضوابط التراثية؛ في دوديكانيز، التراخيص أسلس حسب المناطق.
السيولة عند إعادة البيع حسب الجزيرة
- باروس/ناكسوس: سيولة مرتفعة في المواقع المميزة (الإطلالة، الوصول، التشطيبات). العقارات العادية خارج المحاور تستغرق وقتاً أطول للبيع.
- رودس/كوس: سوق واسعة، مشترون دوليون ومحليون؛ إعادة البيع سلسة في الأحياء الراسخة والعمارات المدارة جيداً.
- مقاومة الأسعار: العناوين الشهيرة في سيكلاديس تقاوم الدورات الاقتصادية بشكل أفضل؛ دوديكانيز يعوض بعائد/اليورو المستثمر الأفضل.
- استراتيجية الخروج: استهدف عقارات « واضحة » (موقف، مساحة خارجية، إضاءة) لضمان إعادة بيع وقيمة تأجيرية مستدامة.
