بانوراما 2025 حسب الجزيرة
ليسبوس/خيوس: ميزانيات معتدلة
جزيرتان كبيرتان، نابضتان بالحياة طوال العام، وأسعارهما غالباً أقل من سيكلاديس. مثالي لشراء أول عقار في الجزر. 🙂
- ليسبوس (ميتيليني، موليفوس): منازل حجرية في القرى، منازل ساحلية صغيرة، وبعض الفلل المطلة على البحر. على ليسبوس، تظهر الطلبات الأجنبية حضورًا ألمانيًا وهولنديًا مهمًا، غالبًا على عقارات بميزانية متوسطة ومتاحة (بيانات Green Acres).
- خيوس (خورا، بيرجي، ميستا): قرى تاريخية فريدة مبنية بالحجر، وهوية قوية. كمثال، متوسط أسعار العقارات المطلوبة في خورا حوالي 362,000 يورو لمساحة ~129 م² (سعر/م² استرشادي)، ما يبرز أنواع مختلطة بين بيوت العطلات ومنازل ذات طابع خاص.
- نقاط مرجعية للأسعار (إعلانات محلية 2024‑2025): حوالي 800–1,800 يورو/م² للمجدد بعناية؛ 500–900 يورو/م² بحاجة للتجديد؛ +20–40% على الواجهة البحرية.
- مميزات: خدمات متكاملة، حياة محلية، تكاليف صيانة معتدلة.
ساموس/إيكاريا: وجهات مرغوبة
سوقين أكثر هدوءًا، تجذب عشاق الطبيعة والهدوء. العروض محدودة أكثر، والعقارات المميزة تُباع بسرعة. 🌿
- ساموس (فاثي، بيثاغوريو، كوكايري): منازل نيوكلاسيكية، فيلات على التلال، إمكانيات موسمية جيدة. المتوسطات على Green Acres تظهر تفاوتًا حسب القرية: مثلاً بيثاغوريو بها طلبات حول 751,000 يورو لمساحات كبيرة (≈462 م²)، بينما كوكايري توضح قطاعات أكثر اقتصادية وسكنية (متوسطات أيضًا حول 362,000 يورو / 129 م² للطلبات المسجلة).
- إيكاريا (أغيوس كيريكوس، إفديليوس): قلة العرض، طلب محدد « حياة هادئة »، الأسعار ثابتة على العقارات الجاهزة للسكن.
- نقاط أسعار: ساموس حوالي 1,100–2,300 يورو/م² للمجدد؛ إيكاريا غالباً 1,300–2,500 يورو/م² للعقارات الجاهزة للسكن.
- نقاط انتباه: تضاريس، وصول السيارات، تصاريح التجديد في المناطق التقليدية.
الأسعار & المنتجات البارزة
منازل قروية مجددة
جوهر السوق المحلي: السحر، الحجارة الظاهرة وشرفات على البحر.
- أنواع: 60–120 م²، غرفتان–3 غرف، شرفة/تراس، أحيانًا ساحة داخلية.
- ميزانية إرشادية: 100,000–240,000 يورو حسب الجزيرة، والإطلالة، والحالة.
- تكلفة التجديد (جودة عادية): حوالي 700–1,200 يورو/م²؛ يجب الفحص الإنشائي والزلازل.
- للتأكد: تصاريح سابقة، التوصيلات، كفاءة الطاقة، إمكانية وصول المركبات.
عمارات صغيرة قريبة من الموانئ
مثالية للجمع بين الإيجار السنوي والموسمي بالقرب من الخدمات. ⚓
- أماكن رئيسية: ميتيليني (ليسبوس)، مدينة خيوس، فاثي (ساموس)، أغيوس كيريكوس/إفديليوس (إيكاريا)، ميرينا (ليميونس).
- منتجات: 2 إلى 6 وحدات، مساحات 25–70 م²؛ إمكانية وجود محلات بالطابق الأرضي.
- أسعار معتادة: غالبًا 1,000–2,000 يورو/م² حسب الحالة، عائد إجمالي ممكن 5–7%؛ الصافي 3–5% بعد التكاليف والإدارة.
- اجراءات العناية اللازمة: مطابقة الحرائق، الملكية المشتركة، الضوضاء، تصاريح الإيجار قصير الأجل.
العوائد & الموسمية
صيف قوي، ربيع/خريف معتدل
يبلغ الطلب ذروته في يوليو–أغسطس، مع « موسم كتف » جميل في مايو–يونيو وسبتمبر–أكتوبر. ☀️
- الإشغال: الصيف 80–95% في المناطق السياحية؛ 35–60% في المواسم المتوسطة؛ ضعيف في الشتاء خارج المراكز الحضرية.
- متوسط الأسعار (استوديو/منزل 1–2 غرفة): حوالي 70–140 يورو/ليلة حسب الجزيرة، الإطلالة، والفخامة.
- استراتيجيات: التأجير السنوي في المدينة (طلاب، أطباء، إدارات) + إيجار موسمي للوحدات الأخرى.
سهولة الوصول (عبّارات، مطارات)
سهولة الوصول توجه الطلب ونسبة الإشغال.
- مطارات: ليسبوس (ميتيليني)، خيوس، ساموس، إيكاريا، ليمنوس — رحلات يومية إلى أثينا؛ رحلات موسمية شارتر متغيرة.
- عبّارات: من بيرايوس وكافالا؛ خطوط بين الجزر تسهل تعدد الوجهات.
- نصيحة عملية: إذا كنتم ستأتون كثيرًا، اختاروا بلدة على أقل من 45 دقيقة من مطار/ميناء رئيسي؛ استعدوا لرياح الميلتم على الواجهة الشمالية.
ملاحظة: نطاقات الأسعار إرشادية بناءً على الإعلانات، آراء الفاعلين المحليين 2024‑2025 والمتوسطات المرصودة على قاعدة Green Acres؛ تحققوا ميدانيًا مع كاتب العدل/المهندس.
