لمحة سريعة عن 2025 في إبيروس
لا يزال السوق متباينًا بين الساحل السياحي والمناطق الداخلية. فترات البيع تتقلص بالقرب من الشواطئ، بينما تبقى مستقرة في الجبال.
تعود أسعار الفائدة إلى طبيعتها، مما يدعم الطلب المحلي، وتتحسن إمكانية الوصول بفضل مطار أكتيون (بريفزا) وطريق إغناتيا أودوس. ✈️
- اتجاه الأسعار : ارتفاع طفيف على الساحل، استقرار إلى ارتفاع معتدل في يوانينا والجبال.
- العرض : محدود في بارغا/سيفوتا للعقارات ذات إطلالة البحر؛ خيارات أكثر في يوانينا.
- الإيجار : موسمية قوية على الساحل؛ طلب طلابي ومستشفى في يوانينا.
الطلب المحلي مقابل الدولي
في يوانينا، الطلب في معظمه يوناني (سكن رئيسي، طلاب، أطباء). العائلات تستهدف الشقق T2/T3 ذات الموقع الجيد.
أما في بارغا، بريفزا وسيفوتا، العملاء الدوليون واضحون (إيطاليا، فرنسا، ألمانيا، الشتات). يفضلون القرب من الشاطئ وإطلالة البحر. 🌊
- محلي: ميزانية عقلانية، تفضيل للحالة الممتازة أو العقارات الحديثة.
- دولي: البحث عن الطابع والواجهات الخارجية، وإدارة إيجار سهلة.
لتوضيح ملف المشترين الأجانب في إقليم بريفزا، تلخص الطلبات هيمنة الألمان (27% من الطلبات)، تتبعها إسرائيل (9%) وهولندا (7%). المشترون الألمان غالبًا يبحثون عن عقارات حول 280,000 يورو في المتوسط، مما يوضح تموضع الأسعار للمنازل الثانوية والإيجارات الفاخرة.
الساحل مقابل الجبل: دورات متباينة
يتبع الساحل دورة السياحة: الأسعار مرتبطة بتدفقات الصيف والطيران. يُقدّر ترميم العقارات الراقية هنا.
في الجبال (زاغوري، تزوميركا)، السوق متخصص: أحجام معاملات منخفضة، قيمة تراثية للمنازل الحجرية، طلب ثابت. 🏔️
- الساحل: سيولة أعلى، لكن توجد منافسة في الإيجارات قصيرة الأمد.
- الجبل: يجب توقع تكاليف الترميم؛ إمكانات جيدة لبيوت الضيافة ذات الطابع المميز.
بيانات الطلبات على البوابات المتخصصة تؤكد أفضلية الساحل: متوسط الأسعار لكل متر مربع يتجاوز 4,000 يورو/م² في بارغا وسيفوتا، بينما تبقى مناطق الجبال حول 2,800–3,000 يورو/م² حسب الحالة وسهولة الوصول.
الأسعار حسب المنطقة: يوانينا، بريفزا، بارغا
النطاقات التالية استرشادية في أوائل 2025 وتختلف حسب الحالة، الإطلالة، سهولة الوصول والمساحة.
يوانينا مركز/ضواحي: شقق & T2
- وسط المدينة: شقق قديمة مجددة 1,300–1,900 يورو/م²; تحتاج لبعض التحديث 900–1,200 يورو/م².
- ضواحي قريبة (الجامعة/المستشفى): حديثة 1,200–1,600 يورو/م².
- T2 بمساحة 45–60 م²: ميزانيات معتادة 60,000–110,000 يورو حسب الحي والطابق.
بالنسبة للإيجار طويل الأمد، يمكن لشقة T2 بموقع جيد أن تحقق 4–5٪ إجمالي بفضل الطلب الطلابي والطبي.
بارغا/بريفزا: منازل قريبة من الشاطئ
- بارغا: منازل/فيلات بإطلالة بحر 2,500–4,000 يورو/م²; فيلات صغيرة 2–3 غرف غالبًا 350,000–700,000 يورو. وبالنسبة للسوق، يبلغ متوسط الطلب على العقارات في بارغا حوالي 1,085,000 يورو (≈4,238 يورو/م²) — دلالة على اختيار عقارات فاخرة ومساحات واسعة.
- بريفزا المدينة: منازل وشقق ملتصقة 1,800–2,600 يورو/م²; الضواحي القريبة 1,500–2,200 يورو/م². الطلبات المسجلة تظهر متوسطًا عاليًا (1,546,000 يورو كمتوسط لسعر العقارات الواسعة)، ما يعكس وجود منازل ثانية وعقارات فاخرة.
- أرض + بناء: تبدأ من حوالي 1,800–2,400 يورو/م² جاهزة، بدون تكلفة الأرض الفاخرة.
في الإيجار الموسمي، منزل بالقرب من الشاطئ بتقييم جيد غالبًا ما يحقق 5–8٪ إجمالي مع ذروة في الصيف. 📈
منتجات وعوائد نموذجية
منازل حجرية تحتاج ترميم (زاغوري)
مطلوبة جدًا لسحرها، وتتطلب ميزانية دقيقة واحترام القواعد التراثية.
- شراء: أبنية للترميم 400–900 يورو/م² حسب الحالة والوصول.
- أعمال: البناء والتشطيبات غالبًا 800–1,500 يورو/م² (حجر، عزل، نجارة).
- الاستخدام: إقامة ذات طابع خاص أو بيت ضيافة؛ عائد متوقع 6–9٪ إجمالي إذا كان في الفئة الفاخرة.
تظهر الطلبات لزاغوري متوسط سعر مطلوب حوالي 362,000 يورو، أي تقريبًا 2,806 يورو/م² — مؤشر مفيد لتخطيط الميزانية وأعمال التجديد. مزيد من المعلومات من زاغوري.
شقق صغيرة على البحر (سيفوتا)
استوديوهات/T2 في إقامة صغيرة مع مسبح أو وصول لخليج صغير: صيغة مطلوبة وسهلة الإدارة عن بعد.
- ميزانيات: حوالي 120,000–250,000 يورو حسب المساحة والإطلالة والخدمات. في المقابل، متوسط الطلب في منطقة سيفوتا حوالي 439,000 يورو (≈4,262 يورو/م²)، ما يعكس بحثًا عن منتجات ذات إطلالة أو خدمات مرتفعة.
- رسوم: عادة 30–80 يورو/شهر بدون استهلاك.
- عائد: 5–7٪ إجمالي في الإيجار الموسمي مع تقويم محسن.
يجب التأكد: لائحة الملكية المشتركة، ترخيص الإيجار السياحي، شهادة الطاقة، والوصول إلى المطار. 🌞
قبل الشراء، قم بعمل فحص فني (مهندس)، تحقق من السجل العقاري والتراخيص، واحتسب تكاليف شراء وضريبة ENFIA المحلية. مرافقة مهنية تسهل العملية. ✅
