إيفيا 2025: خالكيذا و كاريسوس
على بعد خطوات من أثينا، تسحر إيفيا بجسورها المؤدية إلى خالكيذا وخليجها المؤدي إلى كاريسوس. أوقات السفر القصيرة تشجع على الزيارات المتكررة. 🚗
على المنصة، متوسط العقارات المطلوبة في خالكيذا يشير إلى متوسط سعر يقارب 432,000 يورو لمساحة حوالي 190 م² (≈ 2,274 يورو/م²)، مما يوضح قوة الطلب على الشقق الواسعة بالقرب من المدينة.
شقق المدينة مقابل منازل الساحل
في خالكيذا، الشقق في المركز أو القريبة من الواجهة البحرية غالباً ما تُتداول حول 1,500 إلى 2,400 يورو/م² (وأكثر مباشرة على البحر). الطلب المحلي والجامعي يدعم الإيجار السنوي.
في كاريسوس والمناطق المحيطة (أغيوس ديميتريوس، أيتوس)، متوسط الطلب العقاري (≈ 218,000 يورو) يشمل أحيانًا عقارات أكبر أو مع أراضٍ مدمجة؛ منازل وفيلات الساحل غالباً ما تكون في نطاق أعلى، 1,900 إلى 3,500 يورو/م² حسب الإطلالة، الوصول للشاطئ والمسبح. عائد صيفي قوي.
- إيجارات طويلة الأجل في خالكيذا: 4 إلى 5% إجمالي عموماً.
- موسمي على البحر في كاريسوس: 5 إلى 7% إجمالي مع ذروة في يوليو وأغسطس. ⛱️
- المصاريف: عمارات حديثة (مصعد، موقف سيارات) أعلى تكلفة من المباني القديمة والبسيطة.
الأراضي وسهولة الوصول
الوصول: خالكيذا عبر الجسرين (≈ 1 ساعة من أثينا)، كاريسوس عن طريق العبارة رافينا–مارماري ثم 15–20 دقيقة بالسيارة. مثالي لعطل نهاية الأسبوع.
الأراضي: يُفضل اختيار قطع ضمن منطقة البناء المخطط (in-plan). خارج المخطط، القاعدة غالباً ≥ 4,000 م² للبناء بشروط.
- التكلفة التقريبية للأراضي الساحلية القابلة للبناء: 60 إلى 150 يورو/م² حسب الإطلالة والوصول.
- داخل الجزيرة: 15 إلى 40 يورو/م² للقطع الكبيرة.
- فحوص ضرورية: حقوق الشاطئ، الخرائط الحرجية، الزلازل، التوصيلات (ماء/كهرباء/ألياف).
- النقل: حافلات متكررة من أثينا – خالكيذا، وزيادة عدد العبارات صيفًا إلى جنوب إيفيا.
الطلب الأجنبي في محافظة إيفيا (حسب الملاحظ في الطلبات): يتصدر الإيطاليون (≈ 28% من الطلبات الأجنبية)، يليهم الألمان (≈ 13%) ثم الفرنسيون (≈ 9%). هذا النوع من المشترين يدعم بشكل خاص سوق البيوت الثانية والإيجارات الموسمية.
الجبال 2025: أراخوفا
شرفة جبل بارناسوس، أراخوفا هي المنتجع الراقي في اليونان. الشتاء والعطلات تولد طلباً قوياً على الإقامات القصيرة. 🎿
في الصفحة المخصصة، يُظهر متوسط العقارات المطلوبة في أراخوفا سعراً حوالي 362,000 يورو لمساحة تقريبًا 129 م² (≈ 2,806 يورو/م²)، متسق مع أسعار الشاليهات الجيدة.
شاليهات وعائد موسم الذروة
الشاليهات الحجرية الجيدة غالباً ما تُباع بين 2,500 إلى 4,200 يورو/م². يمكن أن تبدأ الشقق في المجمعات من 1,800 يورو/م².
في موسم الذروة، الإقامة لليلة غالباً ما تكون 150 إلى 300 يورو حسب السعة والمدفأة، مع نسبة إشغال عالية في عطلات نهاية الأسبوع.
- إدارة تأجير محلية متوفرة (استقبال، تنظيف، حطب/وقود).
- عائد سنوي متوقع: 5 إلى 8% إجمالي إذا استهدفت العطل، عطلات نهاية الأسبوع والمناسبات.
- مكافأة الصيف: التنزه ودلفي يطيلان الموسم. ⛰️
قيود الثلج والتدفئة
في المناطق المرتفعة، فكر في العزل، أحمال الثلوج على الأسطح والوصول شتاءً. الدفع الرباعي ضروري أثناء العواصف الثلجية.
للراحة: مضخات حرارية، مدافئ حبيبات أو وقود. جهز لصيانة المداخن والتخزين. جودة العزل تؤثر على الربحية.
- تحقق من التصنيف الطاقي والفواتير الأخيرة.
- افحص سهولة الوصول وجرف الثلوج في الطريق.
- الإنترنت: جيد 4G/5G في المدينة، أقل وضوحًا على المنحدرات.
خليج كورنث: جالاكسيدي
مرفأ قديم لقباطنة البحر، تصطف جالاكسيدي بيوت كلاسيكية ومرافئ هادئة وخليج صغير. أجواء استرخاء وطعام لذيذ. ⚓
متوسط العقارات المطلوبة في جالاكسيدي حوالي 290,000 يورو لمساحة تقريبًا 167 م² (≈ 1,737 يورو/م²)، ما يوفر فرصًا لمساحات كبيرة أو عقارات تحتاج ترميمًا.
بيوت قديمة، مرافق ومرافئ
القلب التاريخي يعرض بيوت قديمة بين 2,300 و3,800 يورو/م² حسب الحالة والإطلالة والقرب من الميناء. الإشراف الهندسي المحلي يعزز القيمة.
ما يجب توقعه: تقوية مقاومة الزلازل، النوافذ، الأسطح والرطوبة. الترميمات الكاملة قد تبدأ دون 1,200 يورو/م² (على البناء الموجود)، لكن ميزانية الإصلاح مرتفعة.
- الحياة البحرية: مراسي ورحلات إلى إيتيا وتريزونيا.
- الخدمات: مطاعم، شواطئ صغيرة، دلفي بالقرب من الطريق.
- مواقف سيارات وضوضاء للتحقق منها قرب الرصيف صيفًا.
الطلب في عطلة نهاية الأسبوع من أثينا
توقع مدة 2:30 إلى 3 ساعات من أثينا (عبر أراخوفا/إيتيا). دعم الحضور من العطلات وعطل المدارس.
عقارات الإيجار المميزة تحقق نسب إشغال عالية في العطلات، مع عائد إجمالي غالبًا بين 4 و6% حسب الموقع وجودة الترميم. الواي فاي الجيد والشرفة عنصران فارقان. 🌅
الميزانية ومسار الشراء: الأساسيات لعام 2025
التكلفة الإجمالية للشراء في اليونان تشمل الرسوم القانونية، كاتب العدل، المحامي والوكالة.
- رسوم التحويل حوالي 3%.
- كاتب العدل/المحامي: 1 إلى 3% حسب الملف.
- الوكالة: غالبًا 2 إلى 3%.
- الإجمالي التقريبي: 7 إلى 10% من سعر الشراء.
قائمة مراجعة سريعة:
- سند ملكية واضح، مخططات وتوافق عمراني.
- فحص الطاقة والبنية والزلازل المحلية.
- التكاليف المتكررة: ضريبة الممتلكات (ENFIA)، الرسوم، الصيانة.
- استراتيجية التأجير: سنوي مقابل موسمي، إدارة مفوضة.
