Определете вашите приоритети в Епир

Гледка езеро/море срещу надморска височина и прохлада

По крайбрежието (Сивота, Превеза, Парга) гледката към морето е с предимство: залез на запад, северозападен бриз през лятото, влажност и солена корозия – важни фактори за поддръжка. 🌅

В планината (Загорохория) надморската височина осигурява прохлада през лятото, камини през зимата и зрелищни панорами. Топлинният комфорт зависи от добра изолация и подходящо отопление.

• Гледка към езерото (Янина и околности): градска атмосфера сред природа, по-влажен микроклимат.
• Гледка към морето: по-търсена за сезонен наем, по-висок бюджет за поддръжка.
• Надморска височина: приятно лято, но криволичещи и понякога заснежени пътища.

За ориентир, според средните стойности от Green Acres, търсенето в Епир варира значително между крайбрежие и планина: крайбрежието има по-високи цени на кв.м (напр. Сивота или Парга), докато селата в Загори са по-достъпни на кв.м.

Паркинг, магазини, достъп пеша

Начинът на живот се определя всекидневно. Задайте си правилните въпроси още при огледа. 🚶‍♀️

• Паркинг: историческите центрове (Парга, старите улички в Сивота) се препълват през лятото; предпочитайте частно паркомясто.
• Магазини: Превеза предлага живот целогодишно (пазар, услуги), Парга и Сивота са по-сезонни.
• Достъп пеша: стълби и стръмни наклони в Парга; тесни и павирани улички в Загорохория.
• Връзки: летища Актион (Превеза) и Янина, пристанище Игуменица, магистрала Егнатия Одос.

Четири места, четири профила на купувач

Загорохория: наследство и автентичност

В селата на Загори (Монодендри, Папиго, Капесово…) ДНК-то е местният камък, сводестите мостове и гледките към дефилето Викос. 🏘️

• Типове имоти: каменни къщи, бутикови хотели, реновирани овчарници.
• Архитектурни правила: контролирани материали и обеми за опазване на наследството.
• Употреба: идеално за вила или целогодишна база – разходки, гастрономия.
• Важни моменти: зимен достъп, изолация, планинска влажност, разрешителни в защитени зони.

Като пример, средното търсене за Загорохория е около 362 000 € за 129 м² (≈ 2 806 €/м²), което отразява интереса към традиционни къщи и често големи площи.

Сивота/Превеза/Парга: морски дух

Три крайбрежни атмосфери, една обща нишка: йонийското синьо. ⛵

• Сивота: заливчета и котвени места, пристанищно селище, силен летен интерес; проверете за шум от марината и туризма. Последните данни сочат средно търсене около 439 000 € за 103 м² (≈ 4 262 €/м²), което илюстрира висока цена на кв.м при по-малки имоти.
• Превеза: оживен град целогодишно, крайбрежна алея и стари пешеходни улички; идеален за редовна употреба и всички услуги. Офертите са разнообразни, а средното търсене е около 1 546 000 € за 515 м² (≈ 3 002 €/м²), което отразява големите имоти на първа линия.
• Парга: картичка със стръмни улички и оживен летен живот; идеално за краткосрочен наем с добра мениджърска стратегия. Средно търсене около 1 085 000 € за 256 м² (≈ 4 238 €/м²), потвърждаващо високата цена на кв.м на най-желаните локации.

Добре е да знаете: имотите по-близо до брега изискват повече поддръжка (дърво, метал), докато вътрешността на страната предлага по-големи парцели на по-ниска цена.

Процедури и техника

Кадастър (Ктиматологио), разрешителни, разширения

Юридическата сигурност се гарантира от Ктиматологио (кадастъра) и градоустройството. 🧭

• Проверки: кадастрално удостоверение, граници на парцела, сервитут, горски и крайбрежни карти.
• Съществуващи сгради: съответствие на площите, свидетелства за легалност и енергийна ефективност, връзки с инфраструктурата.
• Разширения: възможност според зонирането, коефициент на застрояване, правила „извън регулация“; подаване чрез платформа e-permis.
• Празно място: строителството се потвърждава от строителен инженер с топографски план и съобразен автомобилен достъп.

Помислете и за сеизмичните изисквания, водоснабдяването и опазване на крайбрежието.

Нотариус, адвокат, строителен инженер

Оградете се с печеливш триъгълник за солидна правна проверка. 🤝

• Адвокат: проверка на собственост, ипотеки, право на преминаване, урбанистично съответствие.
• Нотариус: изготвяне на акта, събиране на удостоверения, регистрация.
• Строителен инженер: обследване, техническа експертиза, реновационни или разширителни сценарии.

• Практика: получаване на данъчен номер (AFM), евентуално пълномощно, откриване на сметка, жилищна застраховка.
• Данъчно облагане: данък за прехвърляне, ДДС при ново строителство според режима, годишен данък (ENFIA).
• Местни специфики: в гранични или защитени зони може да важат допълнителни проверки.

Съвет: посетете имота извън сезона, за да тествате достъп, паркиране и реални неудобства. Дъждовен или ветровит ден разкрива много за имота и околната среда. 🌦️

Според данните за чуждестранни купувачи в област Превеза, най-силно присъствие имат германците (≈ 27 % от търсенията), следвани от Израел (≈ 9 %) и Нидерландия (≈ 7 %), което е полезно при прогнозиране на търсенето за наеми и конкуренцията в някои сегменти (данни от Green-acres за област Превеза).