Избор на правилния остров според предназначението

Преди да се влюбите в имота, изяснете предназначението му. Този подход избягва разочарования и насочва търсенето към най-подходящия остров. 🧭

Целогодишно живеене vs. сезонна вила

• Целогодишно живеене: Изберете остров с летище, болница, магазини, работещи през зимата (Лесбос, Хиос, Самос, Лимнос). Надежден интернет, активна общност, контролирани транспортни разходи.
• Сезонна вила: По-голяма толерантност към зимни затваряния и прекачвания. Исторически чар, морска гледка, ниска поддръжка са приоритет.
• Сезонно отдаване под наем: Достъпност (полет/пристанище), културна атрактивност, плаж наблизо, паркинги. Сезонът обикновено е май–октомври, пикови месеци – юли и август.
• Реновация vs. готов за ползване: Наличност на майстори, срокове за доставка на материали, ниво на защита на историческото наследство в селото.

Услуги, училища, здравеопазване по острови

• Лесбос (Митилини) ✈️: летище, голяма болница, университет. Развита автобусна мрежа, културни събития. Идеален за целогодишно живеене. Пазарна справка: В Green Acres търсенето от чужденци за Лесбос идва основно от Германия и Нидерландия (по около 16% всяка); средните цени там остават по-ниски спрямо по-туристическите острови.
• Хиос ✈️: летище, болница, много добри морски връзки. Пълни училища в столицата, разнообразни услуги. Пазарна справка: Най-значително търсене от Италия (около 21%), със средни цени около 140 000 € в областта.
• Самос ✈️: международно летище, болница във Вати. Силен летен сезон около Питагорейо и Кокари. Пазарна справка: Самос привлича много чуждестранни купувачи (Нидерландия и Германия водят); според местни наблюдения, чужденците имат значителен пазарен дял и повишават цените в най-туристическите райони.
• Икария ✈️🛳️: малко летище, болница/здравен център в Агиос Кирикос, уникален начин на живот. По-рядко разположени услуги.
• Лимнос ✈️: летище (връзки с Атина/Солун), болница в Мирина, централизация на магазини и училища.

За образованието, големите островни градове предлагат начално и средно училище. Международните училища са рядкост; има хибридни решения (онлайн уроци, местна подкрепа), според възрастта на децата.

Пет населени места, пет профила

Всяко село има своя собствена идентичност. Сравнете атмосферата, градоустройството и реставрационните ограничения преди избора си. 🏝️

Моливос (Лесбос), Пирги (Хиос), Питагорейо (Самос)

• Моливос (Лесбос)
  • Атмосфера: средновековно селище на хълм, каменни улички, замък, незабравим залез.
  • Имоти: често защитени каменни къщи с морска гледка, нуждаещи се от прецизна реновация.
  • Предимства: уникално наследство, кафенета отворени по-голямата част от годината, близо до плажове.
  • Внимание: реставрационни изисквания (материали, цветове), паркиране през летния сезон.
• Пирги (Хиос)
  • Атмосфера: селище на мастиковите дървета, емблематични геометрични фасади xysta, безвременна атмосфера.
  • Имоти: плътно разположени къщи, дворове, дървени и каменни структури; редки са широките тераси.
  • Предимства: силна идентичност, занаяти, близост до южните плажове на Хиос.
  • Внимание: ограничен достъп на автомобили в историческия център, реставрация според правила.
• Питагорейо (Самос)
  • Атмосфера: оживено пристанище, приветлива крайбрежна улица, антично наследство, пълни туристически услуги.
  • Имоти: апартаменти с изглед към пристанището, къщи във вътрешността; по-често се намират готови за ползване опции.
  • Предимства: близо до летище, лесен достъп до плажове, ресторанти, отворени дълго време.
  • Внимание: шум по време на празници, силно търсене за отдаване под наем = по-високи цени по крайбрежието.

Евдилос (Икария), Мирина (Лимнос)

• Евдилос (Икария)
  • Атмосфера: малко северно пристанище, местни кафенета, прочут айкарски ритъм на живота.
  • Имоти: прости къщи, парцели по склонове, някои с впечатляваща гледка.
  • Предимства: автентичност, природа, маршрути за ходене, диви плажове.
  • Внимание: по-ограничени услуги, извити пътища, изложение на вятър.
• Мирина (Лимнос)
  • Атмосфера: островна столица, венециански замък, семейна крайбрежна улица и магазини целогодишно.
  • Имоти: градски къщи, малки сгради, няколко вили в покрайнините.
  • Предимства: перфектен баланс за целогодишен живот, немноголюдни плажове, летище на близко разстояние.
  • Внимание: местното търсене държи цените в центъра, паркирането зависи от улицата.

Техника на покупка на остров

На островите добрата подготовка спестява месеци. Сформирайте екип и уточнете юридически и логистични детайли още от самото начало. 🛠️

Крайбрежни ограничения & кадастър

• Крайбрежие в Гърция: брегът и плажът са държавна собственост; няма частни плажове. Проверете официалните линии (бряг/плаж) и отстоянията на строителство, особено извън населените места.
• Наследство и околна среда: възможни са археологически зони и Natura 2000. Поискайте писмено становище от урбанизма преди стартиране на ремонт.
• Кадастър (Ктиматологио): предпочитайте имоти с регистриран кадастър и без спорове. Изискайте актуален топографски план (официални координати) и удостоверение за липса на горска територия.
• Строителство извън урбанизиран план: обичайно изискване – минимален размер парцел и публичен път. Има изключения за стари имоти – проверка с местен инженер.
• Ключови проверки: чист собственически титул, сервитути, съотвествие на площи, енергийна ефективност, сеизмичност, застраховка. Препоръчват се местен нотариус и адвокат.

Достъп, логистика, майстори

• Достъп ✈️🛳️: редовни полети от Атина и фериботи от/до Пирея. През зимата – по-редки, планирайте прекачванията.
• Строителства: предвидете сроковете за доставки и влиянието на ветрове (мелтем) върху доставките. Временни складове и график извън сезона са полезни.
• Майстори: още с офертата намерете архитект/инженер, зидар, електротехник, водопроводчик. Поискайте 2–3 оферти и писмен график.
• Практичен живот: интернет връзка (4G/5G, оптика според зоната), водни резервоари, вентилация срещу влага, защита от вятър.
• Експлоатация: при краткосрочно отдаване под наем – регистрирайте имота, организирайте посрещане, почистване и техническа поддръжка целогодишно.

Методологична бележка: част от посочените търсения и цени са от пазарни наблюдения, публикувани в Green Acres, който следи най-вече търсенето на ваканционни имоти в тези региони.