Корфу: как да изберете бреговата си ивица

Корфу предлага разнообразие – от хълмистия север до равнините на юг. Летището на Керкира улеснява достъпа, но атмосферата и бюджетите се променят веднага щом тръгнете по крайбрежието. 🧭

Ветровит север срещу практичен юг

Север (Касиопи, Агиос Стефанос, Палеокастрица): изпъкнат релеф, панорамни гледки, по-силни ветрове през лятото. Вили с характер, заливи с камъчета, предпочитани котвища за любителите на лодки.

Юг (Беницес, Месонги, Лефкими): по-нежен релеф, плажове с пясък и камъчета, по-лесно ежедневие (магазини, училища). По-малко излаган на вятъра – идеален за семейства и възрастни. 😊

• За хедонисти с морска гледка: север и запад.
• За безпроблемно целогодишно ползване: юг и близо до град Корфу.
• За оптимизиране на сезонни наеми: близост до плажове, ресторанти и пътни артерии.

В допълнение към терена, наблюдаваните данни в Green‑acres сочат силно присъствие на немски, френски и британски купувачи на острова, със средни цени около 200–280 хиляди евро според квартала – полезен ориентир за планиране на бюджета ви (Green‑acres — Корфу).

Село, плаж, бюджет

Цените отразяват гледката, достъпността и рядкостта на имоти на първа линия. Примерни диапазони 2024–2025:

• Добре разположени апартаменти: ~2 500 до 4 000 €/м².
• Къщи/вили с морска гледка: ~3 500 до 6 500 €/м² (премия за емблематични локации).
• Строителни парцели: проверете коефициент на застрояване, достъп и сервитути.

Важни моменти:

• Проверете зоны Natura 2000 и отстоянието от брега.
• Изложение на вятър и слънце (запад = залези, но и по-големи вълни).
• Летен трафик около Керкира и по крайбрежните пътища.

Лефкада и Кефалония: прецизно таргетиране

Лефкада е свързана с континента чрез подвижен мост (без ферибот) и ползва летището на Превеза. Кефалония, по-диво място, се достига със самолет (EFL) или ферибот. Два острова – два допълващи се свята. ✈️

Василики: спортове и фериботи

На юг Лефкада, Василики е известен залив с термични ветрове: уиндсърф, уингфойл и ветроходство са на почит. Спортна атмосфера, училища по водни спортове, кафенета на брега.

В разгара на сезона фериботи свързват Василики с Фискардо (Кефалония) и Итака, удобно за опознаване или за привличане на пътуваща клиентела.

• Профил на купувача: любители на водни спортове и седмични наеми.
• Тип имот: нов апартамент близо до марината или къща по склона с изглед към залива.
• Пазар: силно търсене от май до октомври, активна ваканция гарантирана.

Наблюдавани данни: Търсените имоти във Василики показват висока предлагана средна цена (наблюдавана средна цена ~464 000 € за сравнително компактни площи) – отразява премията за близост до марината и зоните за водни спортове. Вижте обявите за повече възможности: Василики — Лефкада.

Асос/Фискардо: чар и котвища

На север Кефалония, Асос очарова с провлак, цветни улички и спокоен ритъм. Фискардо, по-елегантен, е с подредени таверни и яхти – истинска пощенска картичка през целия сезон. 🛥️

Каменна архитектура, пастелни цветове, гледки към заливите: тук преобладават къщи с характер и малки кооперации.

• Бюджети: премия за първа линия и открити гледки.
• Модерни сеизмични норми за ремонт (препоръчва се инженер).
• Сезонни наеми: силни през лятото, по-спокойни през останалото време.

Забележка: средното предлагане в Асос остава доста достъпно в сравнение с емблематични локации (средна цена около 122 000 € за някои търсения) – интересна опция за търсещите чар с ограничен бюджет. Вижте обявите: Асос — Кефалония.

Закинтос: Василикос и Кери

Закинтос предлага микс от защитени паркове и тайни заливи. Василикос е югоизточно, а Кери гледа към пещерите и Маратониси. 🌅

Плажове, пещери, заливи

Василикос събира Геракас, Дафни и Банана: дълги плажове и семейна атмосфера, със защитени зони за костенурките Caretta caretta (специални разпоредби).

Около Кери – скали, сини пещери и малки заливи, достъпни по вода. Идеално за къща с морска гледка или скрит ваканционен имот.

• Проверете ограниченията в националния морски парк.
• Избирайте имот с достъп до морето/пристанището за излизане с лодка.
• Избягвайте шумните партита на Лаганас, ако търсите спокойствие.

На Закинтос сред купувачите чужденци преобладават немци, със средни цени около 290–300 хиляди евро според района. Търсенето във Василикос е със средни стойности 360–370 хиляди евро за някои обяви – признак за привлекателността на крайбрежието (Василикос — Закинтос).

В Кери предлагането е по-разнообразно, понякога и селско: за да добиете представа за наличните имоти и парцели, вижте местните обяви (Кери — Закинтос), имайки предвид екологичните защити и достъпа.

Сезонност и логистика

Сезон от май до октомври с пикови месеци юни–септември. Директните самолетни връзки определят наемното търсене.

Достъп и услуги:

• Летища: CFU (Корфу), PVK (Лефкада през Превеза), EFL (Кефалония), ZTH (Закинтос).
• Междуостровни фериботи през лятото (Василики–Фискардо–Итака) и линии с континента.
• Управление на наемите: предвидете почистване, пране, басейн и зимуване.

Практически съвети за покупка в Гърция

За да превърнете мечтата в ключ, подсигурете процеса от самото начало. Наемете адвокат/нотариус и геодезист, и проверете кадастъра (Ktimatologio), горски карти и права на преминаване.

• Планирайте разходи за покупка (~7–10%: данък, нотариус, адвокат, агенция).
• Тествайте достъп, вятър, шум и слънце за 24 часа.
• При отдаване под наем: търсете плаж + магазини + паркинг, и заявете местни лицензи.

За повече информация и предложения, разгледайте местните страници с обяви и секторни тенденции.