Пощенски картички от Лесбос и Самос

Моливос: замък и залез

Разположен на Лесбос, Моливос (Митимна) разстила своите павирани улички под византийски замък. Вечер светлината позлатява покривите и пристанището: залезът е ритуал тук. 🌅

Що се отнася до имотите, в селото има каменни къщи, малки единици около пристанището и вили на хълм с морска гледка. Очарованието е истинско, както и ограниченията (паркиране, опазване на наследството).

• Защо да инвестирате тук? Атмосфера през цялата година, силно културно наследство, летен наемен потенциал.
• Ориентировъчен бюджет: селски къщи и апартаменти често между ~1 000 и 2 000 €/м²; вилите с морска гледка – по-високо според терен и завършек.
• Важно: защитени зони около замъка, препоръчителни са конструктивни експертизи (стари постройки), зимуване на къщите.

Достъп: летище Митилини, автобуси и крайбрежни пътища. За отдаване под наем мислете за прости, но добре поддържани удобства (сянка, естествена вентилация).

Пазарен контекст: в област Лесбос външните запитвания в Green‑Acres идват главно от Германия и Нидерландия (по 16% всяка). Средните цени варират силно според сектор и състояние (напр. медиана около 55 000 € за някои сегменти, значително по-ниски цени на м² извън историческите центрове), което напомня, че туристическо селище като Моливос може да е над тези средни стойности.

Коккари: морска алея и кафенета

На Самос, Коккари очарова с морската си ивица, белите си камъчета и кафенетата на самия бряг. Уличките с бугенвилии отвеждат до заливи, проветрени от мелтема.

• Типологии: малки апартаменти на първа линия, залепени къщи, хълмисти сгради с тераси.
• Потенциал: голямо търсене за почивка, активен туризъм (пешеходен, уиндсърф) 🌬️
• Внимание: изложение на вятър, летен шум, ограничено паркиране в центъра.

Цените са по-високи близо до морето; хълмовете дават повече пространство и спокойствие на същия бюджет. Търсенията в област Самос показват, че значителна част от външните купувачи са от Нидерландия (25%) и Германия (23%), със средни цени около 275 000 € и цена на м² над 3 000 € в най-търсените крайбрежни зони – ползна информация за изчисление на възвръщаемост и сезонност.

За преглед на обяви и местни имоти, вижте предложенията за Коккари тук: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Икария и Хиос – страна на традициите

Арменистис: плажове и местни празници

Икария, островът на дълголетието, живее с ритъма на панигирия – селски празници с танци до зори. Арменистис е идеалната база за излети към Месакти, Ливади или мястото Нас.

• Защо тук? Бавен ритъм, прекрасни плажове, истинско гостоприемство. 🏖️
• Пазар: ограничено предлагане (малки къщи, къщи за гости за преустройство), цени според гледка и достъп; често ~1 200–2 200 €/м².
• Логистика: стръмна местност, ценени частни паркинги; предвиждайте ефективно управление на вода и енергия (слънчева, вентилация).

Достъп: летище Икария (Агиос Кириакос) или пристанището Евдилос. През зимата животът остава автентичен, но по-спокоен: идеално за целогодишен проект извън масовия туризъм.

Пирги: уникални фасади „xysta“

На юг от Хиос, Пирги разкрива своите фасади „xysta“ – черно-бели мотиви, гравирани в мазилката. Уникална обстановка, свързана с мастиковите села.

• Плюсове: силна архитектурна идентичност, сенчести улички, жив занаят. 🏛️
• Типични имоти: градски къщи с вътрешен двор, тераси върху покрива, сгради за реновиране.
• Ремонт: реставрацията е регламентирана в центъра; необходими са майстори за мазилки и сграфито.

Бюджет: имотите за ремонт са по-достъпни (често < ~1 200 €/м²), качествените реновации силно повишават стойността при препродажба. Проверете сеизмичната съвместимост и правата на собственост (сложни наследства).

Данни за Хиос показват силно присъствие на италиански купувачи (около 21% от външните заявки), със средна цена 140 000 € и медиана за м² около 1 346 € – добър индикатор, че Пирги предлага възможности за реновиране на наследството. За местни обяви: https://www.green-acres.gr/имоти/pyrgi.

Тайната Лемнос

Мирина: крепост и марина

Столицата на Лемнос, Миpина, се разпростира между два залива, над които се издига крепост с кръгови гледки. Крайбрежната алея при марината предлага кафенета и магазинчета, а семейните плажове са на минути.

• Търсени имоти: апартаменти в близост до услуги, неокласически къщи за ремонт, нови вили в покрайнините.
• Диапазон: ~900–1 800 €/м² според квартал, състояние и изглед.
• Достъп: летище (LXS) и фериботи до Кавала и Атина. 🚤✈️

За целогодишен живот: изберете добра изолация и допълнително отопление; зимата може да е хладна, въпреки обилното слънце.

Сезони и настаняване

Северното Егейско море редува светли лета и меки междинни сезони. От юни до септември заетостта е максимална; през пролетта и есента сезонът се удължава от туристи и дистанционна работа.

• Ориентация: търсете завет и зимно слънце (южни/югозападни изложения).
• Сезонен наем: регистрирайте имота (номер AADE), спазвайте местните правила; при някои типове настаняване може да се изисква туристически лиценз.
• Управление: самостоятелен чекин, перголи, сенници, кръстосана вентилация за лятно удобство.

Вашият пътеводител за покупка в Гърция:

• Получете данъчен номер AFM и открийте сметка (KYC).
• Осигурете си сделката: местен адвокат, нотариус, проверка на кадастър/урбанизъм.
• Технически одит: строителен инженер за структура, влага и съответствие.
• Разходи (приблизително): данък прехвърляне ~3%, нотариус и регистри ~1–2%, адвокат по споразумение, агенция ~2–5%.
• Финансиране: местни заеми са възможни, но селективни; много купувачи разчитат на собствени средства.
• Срокове: средно 6-10 седмици, повече при наследствени/урбанистични усложнения.

Полезно: условията за инвеститорски визи се развиват; проверете актуалните прагове и зони за вашия проект.